Báo cáo tài chính (BCTC) quý 1-2024 từ 11 ngân hàng cho thấy dư nợ cho vay (tín dụng ngân hàng) trong kinh doanh bất động sản đạt khoảng 630.000 tỉ đồng, tăng 6% so với cuối năm 2023.
Bất động sản chiếm tỷ trọng lớn của tín dụng ngân hàng
Theo lãnh đạo của một ngân hàng, dù thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn trong thời gian gần đây, nhưng việc cho vay trong lĩnh vực này vẫn rất nhiều tiềm năng.
Techcombank (TCB)
Dựa trên BCTC hợp nhất quý 1-2024, Techcombank đã ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản cuối tháng 3-2024 là 194.073 tỉ đồng, tăng thêm 17.270 tỉ đồng (tương đương 9,7%) so với cuối năm 2023. Tính chung, tỷ trọng dư nợ vay bất động sản trên tổng dư nợ của Techcombank cũng tăng tương ứng từ 35,21% lên 35,98%.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng khoản tín dụng ngân hàng này chỉ phản ánh khoản vay từ khách hàng tổ chức và chưa tính đến dư nợ từ khoản vay cá nhân mua bất động sản – vốn cũng chiếm một tỷ trọng đáng kể trong Techcombank.
Tổng dư nợ cho vay khách hàng của TCB cuối quý 1-2023 đạt 559.276 tỷ đồng, tăng 7,8% so với đầu năm (tương đương hơn 40.600 tỉ đồng).
MBBank (MB)
MBBank thuộc nhóm ngân hàng tăng cường cho vay trong lĩnh vực bất động sản. Đến cuối quý 1-2024, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng này đạt 45.267 tỷ đồng, tăng 4,6% (hơn 2.000 tỉ đồng) so với cuối năm trước.
Tuy nhiên, tổng dư nợ cho vay khách hàng của MBBank chỉ tăng 0,7% (hơn 4.200 tỷ đồng), đạt 615.316 tỷ đồng. Do đó, tăng trưởng tín dụng của ngân hàng này chủ yếu đóng góp từ lĩnh vực bất động sản, chiếm gần một nửa tổng tăng trưởng.
Trong khi đó, lĩnh vực bán buôn bán lẻ và sửa chữa ô tô và xe có động cơ khác, từng là chủ lực, lại ghi nhận mức tăng trưởng âm 0,5% trong quý 1, đạt mức 164.646 tỉ đồng.
VPBank (VPB)
Tại VPBank (VPB), tín dụng hợp nhất chỉ tăng 2,1% so với đầu năm, đạt gần 613.000 tỉ đồng. Trong đó, dư nợ cho vay khách hàng đạt 582.691 tỉ đồng, tăng hơn 16.400 tỉ đồng. Nếu tính cả cho vay kinh doanh bất động sản cùng cho vay cá nhân để mua nhà ở và nhận quyền sử dụng đất để xây nhà ở, thì VPBank có tổng dư nợ hơn 207.500 tỉ đồng vào cuối quý 1-2024, tăng hơn 6.820 tỉ đồng.
Tuy tốc độ “bơm” tiền vào bất động sản của VPBank đã giảm so với mức tăng ấn tượng quý cuối năm trước, nhưng lĩnh vực này vẫn đóng góp hơn 40% vào tổng tăng trưởng dư nợ cho vay khách hàng trong quý đầu năm của ngân hàng.
Trong khi đó, mảng tín dụng cho hộ kinh doanh và hộ gia đình, vốn là chủ lực của VPBank, đã ghi nhận mức tăng trưởng âm 3% trong quý 1-2024, giảm xuống mức 179.515 tỉ đồng.
Nhiều ngân hàng vẫn “hụt hơi” với tín dụng
SHB
Tại SHB, hoạt động cho vay trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã giảm 2,5%, xuống mức 71.508 tỉ đồng. Mặc dù tỷ trọng của lĩnh vực này đã giảm, nhưng bất động sản vẫn là lĩnh vực có dư nợ cho vay lớn thứ hai của SHB, chỉ sau hoạt động cho vay kinh doanh ô tô và xe động cơ khác.
Do đó, việc giảm cho vay bất động sản đã ảnh hưởng đến tăng trưởng tín dụng của SHB trong quý 1. Báo cáo tài chính hợp nhất cho thấy tổng dư nợ cho vay khách hàng của SHB đã giảm gần 2%, xuống mức 437.666 tỉ đồng vào cuối tháng 3-2024.
HDBank
Trong quý 4-2023, tín dụng ngân hàng HDBank đã tăng thêm 22.800 tỉ đồng và dư nợ cho vay bất động sản đã tăng gần 2,8 lần so với đầu năm. Tuy nhiên, sang quý 1-2024, tốc độ cho vay địa ốc của ngân hàng này đã chững lại. Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại HDBank đạt 59.112 tỉ đồng, chỉ tăng 1,5% so với cuối năm 2023. Tính chung, tổng tăng trưởng cho vay các lĩnh vực trong quý 1-2024 của HDBank đạt hơn 5,8%, với dư nợ đạt mức 363.449 tỉ đồng.
TPBank
TPBank đã ghi nhận tăng tốc độ giải ngân trong lĩnh vực bất động sản. Cuối quý 1-2024, dư nợ cho vay trong lĩnh vực này tại TPBank đạt hơn 16.216 tỉ đồng, chiếm 8,07% tổng dư nợ và tăng gần 1.600 tỉ đồng so với đầu năm.
Tuy nhiên, tăng trưởng dư nợ cho vay khách hàng của TPBank vẫn chậm trong quý đầu năm do có giảm trong nhiều lĩnh vực. Trong đó, lĩnh vực cho vay hoạt động làm thuê các công việc trong các hộ gia đình, sản xuất sản phẩm vật chất và dịch vụ tiêu dùng của hộ gia đình, chiếm tỉ trọng lớn nhất (51,6%), đã giảm 5,4% và chỉ còn 102.533 tỉ đồng.
Tăng trưởng trong lĩnh vực cho vay bất động sản cũng không đủ để bù đắp và tổng dư nợ cho vay khách hàng tại TPBank cuối quý 1-2024 đã giảm hơn 2% so với đầu năm.
>> Xem thêm bài viết Cập nhật bảng lãi suất cho vay ngân hàng mới nhất 5/2024
(Nguồn: tuoitre)
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.