Trong vòng hai tuần trở lại đây, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy lượng tìm kiếm liên quan đến bất động sản đã gia tăng rõ rệt tại một số khu vực như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai sau thông tin sáp nhập tỉnh thành được công bố. Nhiều nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực đang đẩy mạnh việc tìm hiểu thông tin tại các tỉnh giáp ranh TPHCM.
Mức độ quan tâm bất động sản tăng mạnh tại các tỉnh giáp TPHCM
Tại Bình Dương, hai địa phương ghi nhận mức độ quan tâm cao nhất là TP. Thuận An và Bến Cát, đều tăng khoảng 26%. Theo sau là TP. Dĩ An với mức tăng 23%, Dầu Tiếng khoảng 19% và Bàu Bàng ghi nhận mức tăng nhẹ 10%.
Ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Mỹ là khu vực được tìm kiếm nhiều nhất, tăng 22%, tiếp đến là Xuyên Mộc tăng 21%, Bà Rịa tăng 16%, Châu Đức tăng 11%, trong khi Vũng Tàu chỉ tăng nhẹ khoảng 3%.
Tại Đồng Nai, hai địa phương dẫn đầu về lượng tìm kiếm bất động sản là Vĩnh Cửu và Nhơn Trạch, với mức tăng lần lượt 42% và 41%. Ngoài ra, các khu vực như Long Đất và Long Thành cũng ghi nhận sự quan tâm đáng kể, dao động từ 16 – 18%.
Tác động từ thông tin sáp nhập tỉnh thành
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, chỉ trong vòng hai tuần kể từ khi xuất hiện thông tin về tờ trình sáp nhập địa giới hành chính, mức độ tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu đã gia tăng rõ rệt. Diễn biến này phản ánh tâm lý tích cực của nhà đầu tư, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần TPHCM.
Nhiều dự án ghi nhận lượng khách đặt chỗ tăng mạnh
Lấy ví dụ tại Bình Dương, dự án The Emerald 68 do Tập đoàn Lê Phong và Coteccons phát triển đang ghi nhận lượng khách hàng đặt chỗ tăng nhanh. Tuy việc sáp nhập là yếu tố góp phần tạo nên sức hút, nhưng chính những lợi thế riêng của dự án mới là điểm thu hút dòng tiền thực sự.
The Emerald 68 là một trong số ít các dự án căn hộ cao cấp tại khu vực phía Nam hiện có pháp lý hoàn chỉnh 100%. Dự án nằm ngay sát TP.Thủ Đức, chỉ cách khoảng 800m, tọa lạc trên trục đường Quốc lộ 13, giúp kết nối thuận tiện về trung tâm TPHCM và các vùng lân cận.
Ngoài ra, mức giá hiện tại từ 48 – 60 triệu đồng/m² được đánh giá là hợp lý nếu so với các dự án ở Thủ Đức – nơi mặt bằng giá đã vượt 100 triệu đồng/m². Điều này tạo ra kỳ vọng tăng giá trong tương lai gần.
Chủ đầu tư cũng tung loạt chính sách thanh toán mới
Bên cạnh đó, chính sách bán hàng ưu đãi cũng là điểm cộng lớn: người mua chỉ cần thanh toán 20% đến khi nhận nhà, được ngân hàng hỗ trợ vay 70%, ân hạn gốc và lãi đến 24 tháng. Nhờ các yếu tố này, theo đơn vị phân phối DKRA Realty, dự án đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ khách hàng, đặc biệt là người mua đến từ TPHCM.
Nhiều chuyên gia cảnh báo rủi ro từ chính sách sáp nhập tỉnh thành
Theo chia sẻ từ ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, trong vòng 10 năm qua (2015 – 2025), Bình Dương là một trong những địa phương có tốc độ tăng giá bất động sản ổn định và bền vững. Diễn biến giá tại khu vực này không quá đột biến, phản ánh tiềm năng tăng trưởng dài hạn và ít rủi ro.
Ngược lại, tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) và Bà Rịa – Vũng Tàu, giá đất đã tăng mạnh từ 20 – 30%, thậm chí đang quay trở lại mức đỉnh giá năm 2022 – thời điểm nhiều nhà đầu tư lớn rút khỏi thị trường. Điều này cho thấy hai khu vực này đang có dấu hiệu tăng nóng và có thể đối mặt với nguy cơ điều chỉnh giá nếu không kiểm soát tốt tâm lý đầu cơ.
Đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cũng nhìn nhận, chỉ sau một thời gian ngắn kể từ khi xuất hiện thông tin đề xuất sáp nhập địa giới hành chính, thị trường đã ghi nhận sự tăng mạnh cả về giá bán lẫn giao dịch. Tuy nhiên, đây không phải hiện tượng mới. Lịch sử thị trường bất động sản Việt Nam từng cho thấy, mỗi khi có quy hoạch mới hay thông tin điều chỉnh hạ tầng, giá đất khu vực liên quan thường bật tăng trong ngắn hạn.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) của nhà đầu tư, khiến dòng tiền đổ vào nhanh, đẩy giá tăng vọt trong thời gian ngắn, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không có yếu tố hỗ trợ thực tế đi kèm.
Tác động từ quy hoạch và chỉ đạo của Chính phủ
Dự đoán sự tác động của thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cần chuẩn bị kỹ lưỡng cho việc phân bổ lại địa giới hành chính, đồng thời làm tốt công tác tư tưởng về việc tinh gọn bộ máy, bỏ cấp huyện.
Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng nhấn mạnh yêu cầu đảm bảo tốc độ tăng trưởng cao nhưng phải bền vững, dựa trên nền tảng giữ ổn định kinh tế vĩ mô. Các địa phương cần làm mới động lực tăng trưởng truyền thống như đầu tư, tiêu dùng, xuất khẩu, đồng thời đẩy mạnh các ngành kinh tế mới nổi.
Như vậy, quá trình sáp nhập tỉnh thành đang được đẩy nhanh trong năm 2025 hứa hẹn sẽ tạo nên những thay đổi lớn – đặc biệt là trên thị trường bất động sản. Khi một số tỉnh thành được hợp nhất để hình thành những trung tâm kinh tế mới, điều này sẽ thúc đẩy nhiều khu vực trở nên sôi động hơn về giao dịch nhà đất.
Theo nhận định của giới chuyên gia, khi quy hoạch được điều chỉnh để phù hợp với bộ máy hành chính mới, nhu cầu mở rộng đô thị, xây dựng khu công nghiệp, trung tâm thương mại… sẽ tăng mạnh.
Tuy nhiên, để hạn chế tình trạng giá bị đẩy lên quá cao do hiệu ứng thông tin, ngoài việc kiểm soát hoạt động đầu cơ và thổi giá, các cơ quan chức năng cũng cần tiếp tục đẩy mạnh việc tăng nguồn cung nhà ở. Đây vẫn là giải pháp bền vững giúp thị trường duy trì sự phát triển lành mạnh trong tương lai.
Kết luận
Theo khảo sát của Vietnam Report, hầu hết doanh nghiệp dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025. Các phân khúc như nhà ở cao cấp, văn phòng, đất nền và bất động sản công nghiệp có thể tăng nhẹ dưới 10%, trong khi căn hộ và nhà ở giá rẻ đến trung cấp dự kiến tăng mạnh từ 20–30%. Riêng bất động sản nghỉ dưỡng được cho là ít biến động do còn phục hồi chậm.
“Mặt bằng giá tăng không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập, mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, nhu cầu việc làm, nhập cư, nền tảng kinh tế địa phương,…Vì thế, trong bối cảnh “rộ” thông tin sáp nhập, đây là cơ hội lớn nhưng cần tỉnh táo và phải mua đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo tâm lý đám đông”, ông Đinh Minh Tuấn cho biết thêm.
Nguồn: Cafef.vn
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: