Các quy định mới được bổ sung, sửa đổi trong Luật Đất đai mới được thông qua đã tạo nhiều cơ hội cho Việt kiều có nhu cầu mua bất động sản tại Việt Nam. Đây được xem là bước đệm để thu hút hàng tỷ USD kiều hối mỗi năm và thúc đẩy thị trường nước ta trong thời gian tới.
Lượng kiều hối tăng cao, tiềm năng khai thác mạnh
Theo cập nhật mới nhất từ Uỷ Ban Nhà nước cho thấy, năm 2023 có khoảng 6 triệu người Việt Nam sinh sống và làm việc tại hơn 130 quốc gia trên thế giới, khoảng 80% tập trung ở các nước đang phát triển, ghi nhận tăng gần 1.5 triệu người tại 109 quốc gia so với năm 2015. Bên cạnh đó, dữ liệu từ Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội cũng thể hiện rằng, nước ta đang sở hữu khoảng 650.000 lao động vẫn đang làm việc ở 40 quốc gia trên thế giới. Đây được xem là nguồn lực có tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản trong nước.
Thực tế cho thấy, theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) trong 10 năm trở lại đây, Việt Nam vẫn luôn giữ kỷ lục Top 10 quốc gia sở hữu lượng kiều hối lớn nhất thế giới và Top 3 khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Theo đó, lượng lũy kế từ năm 1993 đến năm 2022 đạt hơn 190 tỷ USD, riêng năm 2023 ghi nhận khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Theo ước tính mỗi năm của đơn vị này, sẽ có khoảng 25% lượng kiều hối được “đổ” vào thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, theo thống kê năm 2016 của Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương, có đến khoảng 15 – 20% số vốn được rót trực tiếp vào thị trường bất động sản nước ta, con số có thể lên tới 10.000 căn hộ/năm.
“Từ số liệu trên có thể thấy đây là nguồn vốn rất quan trọng đối với Việt Nam. Câu hỏi đặt ra rằng đó sẽ được sử dụng như thế nào khi về đến Việt Nam? Điều này khá thú vị vì nó có sự biến động đôi chút theo tỷ giá tiền tệ. Tất nhiên, nếu được gửi từ Mỹ, đồng USD mạnh đồng nghĩa với sức mua lớn hơn ở Việt Nam. Hầu hết kiều hối đến từ các nước châu Á thông qua người lao động. Không ít nguồn tiền này đã được chảy vào các bất động sản”, ông Troy – Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam phân tích.
Nguồn: Tạp chí Vietnam Logistics Review
Nhu cầu Việt kiều mua bất động sản Việt Nam ngày càng lớn
TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng phân tích nguồn cầu từ lượng kiều hối trong dài hạn sẽ là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển.
“Người Việt Nam thường rất coi trọng giá trị gia đình. Đây là một truyền thống rất đẹp vì nó không chỉ mang lại nguồn vốn mà còn cả những kỹ năng chuyên môn cao có thể chuyển giao cho Việt Nam. Do đó, đây là một sáng kiến rất đáng hoan nghênh của Chính phủ, hy vọng sẽ mở ra thêm nhiều nguồn vốn và trí tuệ cho đất nước.” Ông Troy phân tích thêm.
Nguồn: Tạp chí Vietnam Logistics Review
Cũng dựa trên báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lượng kiều hối thường đổ dồn về các căn hộ ở khu vực trung tâm thành phố hoặc các quận huyện vùng ven, hiệu quả cho thuê được khai thác đáng kế. Một phần do giá nhà đã tăng quá cao hoặc cũng có thể do việc siết chặt các quy định nhập cư ở các quốc gia trên thế giới… đã khiến nhu cầu đổ dồn về thị trường Việt Nam.
Các biệt thự cao cấp ở thành phố lớn để ở hoặc loại hình nghỉ dưỡng, cho thuê được nhiều kiều bào ưa chuộng khi quay về Việt Nam sinh sống. Đây là phân khúc được đánh giá là thanh khoản khó, kén khách hàng nhất nhưng lại là sự lựa chọn phổ biến, phù hợp với khả năng chi trả của Việt kiều.
Luật đất đai sửa đổi tạo điều kiện cho Việt kiều mua bất động sản Việt Nam
Luật Đất đai năm 2024 sửa đổi, bổ sung được Quốc hội thông qua và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, nhiều điểm thay đổi và mở rộng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với Việt kiều. Cụ thể, tại Khoản 3 & 6 Điều 4 của Luật này đã đề cập về “Người sử dụng đất” như sau:
“Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật này, bao gồm: Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân); Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;….”
Nguồn: Thư viện pháp luật
Đối với những cập nhật mới này, nhiều chuyên gia nhận định rằng điều này sẽ là chất xúc tiến mang đến nhiều cơ hội sinh sống, đầu tư cho nhóm Việt kiều có nhu cầu mua bất động sản Việt Nam. Đặc biệt hơn, đây còn là nguồn trợ lực lớn cho thị trường nước ta trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đang “khát vốn”.
Thiết lập các chính sách mới tạo cơ hội thu hút kiều hối
Có thể thấy được, ngoài cơ hội lớn từ việc thay đổi, bổ sung Luật Đất đai năm 2024, các chính sách đầu tư cải thiện hạ tầng giao thông, viễn thông, dịch vụ công cộng,… để tăng tính cạnh tranh và thu hút người Việt kiều là rất cần thiết.
Song song đó, nhà nước cần có các chính sách thuế ưu đãi để hỗ trợ Việt kiều mua bất động sản Việt Nam, nhất là ở các dự án có quy mô lớn, mang tính cộng đồng. Đảm bảo các thông tin liên quan đến pháp lý bất động sản phải minh bạch, dễ hiểu và bảo vệ quyền lợi của người mua/đầu tư. Ngoài ra, các cơ quan Nhà nước cũng cần có nhiều chính sách mới về khuyến khích kiều hối để hình thành thêm quỹ kiều hối bất động sản.
Các doanh nghiệp bất động sản cũng cần tiếp tục nỗ lực nghiên cứu, triển khai thi công các dự án nhà ở đạt tiêu chuẩn cao về chất lượng, thiết kế, tiện ích,… đáp ứng nhu cầu sống lẫn đầu tư của người mua/đầu tư.
Đặc biệt hơn, các thủ tục pháp lý, thuế và các vấn đề cá nhân về giao dịch bất động sản, cho thuê,… của người Việt kiều cần được hỗ trợ nhiều hơn nữa.
Kết luận
Tóm lại, người Việt kiều mua bất động sản Việt Nam hiện có nhu cầu rất lớn. Bên cạnh sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2024, cơ quan quản lý nhà nước cần có nhiều chính sách mới nhằm thu hút lượng kiều hối và trợ lực cho thị trường bất động sản trong bối cảnh “ảm đạm” hiện nay.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Phân khúc nhà phố biệt thự TPHCM ghi nhận mức thấp kỷ lục trong 5 năm qua