Sáp nhập phường xã đang trở thành một động lực quan trọng, kích hoạt làn sóng mới trong lĩnh vực mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản tại Việt Nam. Với những thay đổi hành chính lớn, cải cách pháp lý rõ rệt và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, các khu vực vùng ven của Hà Nội, TP.HCM và Hải Phòng đang trở thành tâm điểm thu hút đầu tư.
Sáp nhập phường xã trở thành động lực thúc đẩy M&A bất động sản
Việc sáp nhập phường xã là một phần của cuộc tái cấu trúc bộ máy nhà nước, được thực hiện nhằm tối ưu hóa quản lý và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Theo bà Dung từ Savills, thị trường M&A bất động sản được dự đoán sẽ tăng trưởng mạnh từ nay đến cuối năm 2025 nhờ ba yếu tố chính:
- Cải cách pháp lý: Ba bộ luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ tháng 8/2024 đã tạo ra môi trường pháp lý minh bạch, giảm thiểu rủi ro cho các giao dịch M&A.
- Chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động: Việt Nam đang thu hút dòng vốn từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và các quỹ đầu tư từ Mỹ, Châu Âu, tạo động lực cho các thương vụ lớn.
- Dòng vốn tìm kiếm giá trị bền vững: Các quỹ đầu tư ngày càng chú trọng vào tiêu chí ESG (môi trường, xã hội, quản trị), thúc đẩy các dự án xanh, khu công nghiệp và nhà ở cho chuyên gia.
Việc sáp nhập phường xã không chỉ giúp tinh gọn các đơn vị hành chính mà còn mở ra không gian phát triển mới, đặc biệt tại các khu vực vùng ven có tiềm năng đô thị hóa cao. Những khu vực này, với quỹ đất lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.
Các thương vụ M&A tiêu biểu trong bối cảnh sáp nhập phường xã
Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 đã chứng kiến nhiều thương vụ M&A đáng chú ý, phản ánh sự quan tâm mạnh mẽ từ cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Một số ví dụ điển hình bao gồm:
- DIC Corp: Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng đang lên kế hoạch chuyển nhượng dự án Lam Hạ Center Point tại phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý (nay thuộc phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình).
- Vinaconex ITC: Một doanh nghiệp bất động sản đã mua lại 23,06% vốn tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển du lịch Vinaconex, đơn vị sở hữu dự án Cát Bà Amatina.
- Tập đoàn Keppel (Singapore): Hồi tháng 4/2025, Keppel đã thoái toàn bộ 42% cổ phần tại Công ty Nam Rạch Chiếc (SRC), đơn vị phát triển dự án Palm City tại TP. Thủ Đức (cũ). Bên mua là Công ty cổ phần Gateway Thủ Thiêm.
Theo Avison Young Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt 4,8 tỷ USD, tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Sự gia tăng này phần lớn đến từ các thương vụ M&A, với sự tham gia của cả nhà đầu tư nội và ngoại. Trong đó, nhà đầu tư trong nước chiếm ưu thế về số lượng giao dịch nhờ khả năng ra quyết định nhanh và am hiểu thị trường, trong khi nhà đầu tư ngoại dẫn đầu trong các thương vụ lớn, đặc biệt ở phân khúc nhà ở cao cấp, khu đô thị và bất động sản công nghiệp.
Đô thị mở rộng và tiềm năng đầu tư vùng ven
Việc sáp nhập phường xã đã tạo ra cơ hội lớn cho các khu vực vùng ven của các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Hải Phòng. Các khu vực như An Dương, Thủy Nguyên (Hải Phòng), Chí Linh, Kinh Môn (Hải Dương) đang thu hút sự chú ý nhờ vị trí chiến lược, quỹ đất còn lớn và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
Bà Dung từ Savills nhận định:
“Những khu vực nằm tại ranh giới hành chính cũ, có vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển đô thị cao thường sẽ được hưởng lợi trước tiên, đặc biệt khi đi cùng với chính sách quy hoạch tổng thể, đầu tư hạ tầng và cải thiện kết nối vùng.”
Ví dụ, việc sáp nhập giữa Hải Phòng và Hải Dương đã tạo ra cơ hội phát triển các dự án đô thị mới, khu công nghiệp, logistics và nhà ở phục vụ giãn dân. Tương tự, các khu vực vùng ven Hà Nội và TP.HCM cũng chứng kiến sự gia tăng nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư. Các hình thức như hợp tác phát triển, M&A theo giai đoạn, hoặc chuyển nhượng từng phần đang trở nên phổ biến nhằm tối ưu hóa dòng vốn và tăng tính linh hoạt cho nhà đầu tư.
>> Xem thêm bài viết Tại sao phải sáp nhập tỉnh? Ý nghĩa và tầm nhìn chiến lược năm 2025
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.