Thị trường bất động sản TPHCM 2025 bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét với sự hỗ trợ mạnh từ Luật Đất đai 2024, dòng vốn FDI và hạ tầng liên vùng. Vùng ven như Dĩ An, Bình Dương cũ đang dẫn dắt đà tăng, tạo nên bức tranh sôi động cho chu kỳ mới của thị trường.
Tín hiệu phục hồi rõ nét trên toàn thị trường
Bước sang quý 4/2025, thị trường bất động sản TPHCM 2025 và cả nước ghi nhận sự chuyển mình mạnh mẽ sau thời gian dài điều chỉnh. Sự đồng bộ về hành lang pháp lý, hạ tầng giao thông liên vùng và dòng vốn FDI đã tạo lực đẩy mới cho chu kỳ tăng trưởng. Các chỉ số như nguồn cung, lượng giao dịch và mức độ quan tâm đều tăng trưởng ổn định, minh chứng cho sự phục hồi bền vững của thị trường.
Năm 2025 được đánh giá là thời điểm hội tụ “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” nhờ Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, loại bỏ khung giá cũ và áp dụng bảng giá đất sát giá thị trường. Quy định mới giúp tháo gỡ nhiều dự án bị đình trệ, đồng thời tạo cơ sở minh bạch hóa thị trường. Từ quý 2 đến quý 4, mức độ quan tâm tăng 10–15% ở hầu hết loại hình, trong đó chung cư và nhà riêng dẫn đầu với mức tăng lần lượt 13% và 11%.
Một cú hích đáng chú ý khác là quyết định sáp nhập địa giới hành chính giữa TPHCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu, mở ra quỹ đất khổng lồ cho phát triển đô thị, khu công nghiệp và hạ tầng thương mại. Mô hình đô thị hướng giao thông (Transit-Oriented Development – TOD) được triển khai tại 11 điểm dọc các tuyến metro và vành đai, biến vùng ven trở thành trục phát triển chiến lược mới.
Giá bất động sản tăng đều, nhu cầu ở thực dẫn dắt thị trường
Trong bối cảnh phục hồi, giá bất động sản tiếp tục xu hướng tăng. Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình quý 2/2025 đạt khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ 2024. Riêng thị trường bất động sản TPHCM 2025 ghi nhận mức trung bình 89 triệu đồng/m², tăng hơn 36% so với năm 2024. Các dự án cao cấp khu trung tâm chạm mốc 130–200 triệu đồng/m², thậm chí một số siêu dự án hạng sang đạt 400–500 triệu đồng/m².
Dù vậy, nguồn cung sản phẩm giá vừa túi tiền vẫn hạn chế, khiến người mua nhà ở thực – đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình – khó tiếp cận. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, đặc biệt ở khu vực ven đô, nơi hạ tầng và dịch vụ đang phát triển nhanh.
Cùng với đó, dòng vốn tín dụng và FDI đóng vai trò trụ cột. GDP quý II tăng 7,96%, FDI 7 tháng đầu năm tăng 8,4%, tạo nền tảng ổn định cho bất động sản. Dự kiến từ quý III đến quý IV/2025, thị trường sẽ đón thêm khoảng 25.000 sản phẩm mới mở bán, tập trung ở TPHCM và vùng vệ tinh.
Thị trường bất động sản TPHCM 2025: Dĩ An bứt phá, vùng vệ tinh dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng
Tại TPHCM, sau sáp nhập địa giới, bức tranh bất động sản trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Giao dịch trong quý IV dự kiến tăng 20–30% so với nửa đầu năm, với lượng quan tâm chung cư tăng 17%. Nguồn cung mới dồi dào, trong khi lãi suất ổn định và hạ tầng liên vùng như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn hoàn thiện, giúp thị trường lấy lại nhịp tăng trưởng vững chắc.
Đặc biệt, khu vực vùng ven đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Dĩ An – nay thuộc TPHCM sau khi sáp nhập – nổi lên như “ngôi sao mới” của khu Đông. Với lợi thế nằm ngay trên trục metro số 1 (Suối Tiên – Bình Dương) và kết nối trực tiếp Thủ Đức, giá căn hộ tại Dĩ An đã tăng 20–30% chỉ trong năm 2025. Biên độ giá sơ cấp đạt trung bình 3.729 USD/m² (khoảng 89 triệu đồng/m²), tỷ lệ hấp thụ 70–74%, nhưng nguồn cung dưới 40 triệu đồng/m² đang khan hiếm.
Theo các chuyên gia, trong giai đoạn 2025–2030, khu vực này sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh nhờ FDI đổ vào các KCN, dân số trẻ hóa nhanh, và sự hình thành Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Đức. Dĩ An và các khu vực lân cận dự kiến đạt mức tăng trưởng kép 35–38%/năm trong giai đoạn 2025–2027.
Mặt bằng giá mới được xác lập ở mức 50–70 triệu đồng/m², gần như không còn căn hộ dưới 40 triệu. Đây sẽ là giai đoạn thị trường sàng lọc – khi người mua cần tập trung vào dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tiềm năng và chủ đầu tư uy tín để giảm rủi ro “thổi giá” và quá tải hạ tầng.
Với những nền tảng vững chắc, giai đoạn 2025–2030 được dự báo là chu kỳ phục hồi bền vững của bất động sản Việt Nam, trong đó TPHCM và các vùng ven tiếp tục giữ vai trò “đầu tàu” dẫn dắt.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.