Bộ Xây dựng nhận định rằng ý kiến mới từ Vingroup và Techcombank về việc triển khai gói vay ưu đãi cho người vay mua nhà ở xã hội có nhiều điểm tương đồng với gói vay hiện hành trị giá 120.000 tỉ đồng.
Gói vay mua nhà ở xã hội từ Vingroup & Techcombank: Lãi thấp hơn, thời hạn vay dài hơn
Vingroup và Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) đã chính thức đề xuất tới Bộ Xây dựng một chương trình tín dụng mới, nhằm hỗ trợ người mua nhà ở xã hội với điều kiện vay ưu đãi hơn so với gói hiện hành trị giá 120.000 tỉ đồng, được bốn ngân hàng thương mại nhà nước triển khai.
Dự án mới của Vingroup và Techcombank đề xuất mức lãi suất cho vay bằng với lãi suất hiện hành của Ngân hàng Chính sách xã hội, khoảng 4,8%/năm, và sẽ được giữ cố định trong năm đầu tiên. Chương trình tín dụng này còn mở rộng thời hạn vay lên đến 30 năm, và cho phép cá nhân vay đến 100% giá trị hợp đồng mua bán, với tài sản đảm bảo là chính các dự án nhà ở xã hội mà họ mua vào.
Những cá nhân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo danh sách do chủ đầu tư dự án cung cấp sẽ có cơ hội tham gia vào chương trình này. Để đảm bảo nguồn vốn cho chương trình, Vingroup và Techcombank đã kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét cấp bổ sung hạn mức tăng trưởng tín dụng cho phép các tổ chức tín dụng mở rộng hoạt động kinh doanh, nhằm tạo thu nhập bù đắp cho khoản chênh lệch lãi suất đã chi cho các khoản vay ưu đãi này.
Techcombank cũng đề xuất rằng hạn mức tín dụng bổ sung này nên được áp dụng trong vòng 5 năm kể từ khi chương trình thí điểm bắt đầu, với tổng nguồn tài chính 8.010 tỉ đồng dự kiến sẽ được huy động để hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà ở xã hội.
So sánh với gói ưu đãi hiện hành 120.000 tỉ, người mua nhà hiện tại phải chịu lãi vay 7,5%/năm, trong khi các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chịu lãi suất 8%/năm. Lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng trong 5 năm đầu, và được Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh định kỳ mỗi 6 tháng dựa trên lãi suất bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước.
Đề xuất giảm lãi gói vay 120.000 tỷ đồng
Bộ Xây dựng nhận định rằng dự án thử nghiệm gói vay ưu đãi mới cho người mua nhà ở xã hội của Vingroup và Techcombank mang nhiều đặc điểm tương đồng với chương trình hiện hành trị giá 120.000 tỉ đồng. Tuy nhiên, có những khác biệt đáng kể về lãi suất, thời hạn vay và hạn mức cho vay, yêu cầu sự điều chỉnh và đánh giá kỹ lưỡng.
Bộ Xây dựng đề xuất với Thủ tướng rằng cần có sự khuyến khích mở rộng cho các ngân hàng thương mại bên ngoài bốn ngân hàng nhà nước hiện tham gia, để họ cũng góp phần vào việc triển khai gói vay ưu đãi 120.000 tỉ đồng. Điều này sẽ tăng khả năng tiếp cận của người dân đến các khoản vay hỗ trợ.
Thêm vào đó, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị xem xét việc kéo dài thời hạn vay và giảm lãi suất của gói 120.000 tỉ đồng xuống thấp hơn mức lãi suất cho vay thông thường từ 3% đến 5%, nhằm hỗ trợ người có thu nhập thấp và công nhân có cơ hội vay vốn mua nhà dễ dàng hơn.
Cuối cùng, Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước xem xét và quyết định về giới hạn tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng tham gia vào chương trình cho vay ưu đãi này, theo đề xuất mới từ Techcombank. Điều này không chỉ nhằm thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội mà còn đảm bảo sự ổn định và bền vững của hệ thống tài chính.
>> Xem thêm: 40+ Dự án nhà ở xã hội tại TPHCM mới nhất 2024