Từ đầu năm, trước khi các quy định về siết chặt phân lô bán nền có hiệu lực, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong cuộc đua thu mua đất. Không chỉ các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia tích cực, mà cả những tập đoàn lớn và doanh nghiệp bất động sản cũng trở lại mạnh mẽ.
Cuộc “đua” tìm kiếm quỹ đất mới của các doanh nghiệp bất động sản
Đầu tháng 4, bà Nguyễn Thị Sơn của Kim Sơn Group, đã đích thân về Bắc Ninh để khảo sát và tìm kiếm quỹ đất phục vụ cho việc phát triển các khu đô thị và thương mại.
Tập đoàn Đất Xanh (DXG) cũng đã công bố đang tìm kiếm các quỹ đất từ 100 – 200 ha trên khắp cả nước với tình trạng pháp lý tốt, dự kiến phát triển trong giai đoạn 2024 – 2025. Đáng chú ý, DXG cũng có kế hoạch mua bán và sáp nhập (M&A) các quỹ đất hiện hữu có tiềm năng để phát triển các dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường. Hiện tại, mục tiêu của Đất Xanh là mở rộng quỹ đất sạch về mặt pháp lý tại Bình Phước và Đồng Nai.
Một tên tuổi lớn khác trong ngành bất động sản là Phát Đạt (PDR) cũng đang tập trung vào việc tìm kiếm quỹ đất để phát triển các sản phẩm cao cấp. Đặc biệt, PDR chú trọng mở rộng quỹ đất và phân khúc nhà ở xã hội tại các khu vực tiềm năng phát triển công nghiệp. Cụ thể, trong năm 2024, công ty sẽ ra mắt từ 4-6 dự án lớn và đẩy mạnh mở rộng quỹ đất tại Đồng Nai, Lâm Đồng, cũng như tìm kiếm các quỹ đất mới tại TP.HCM.
Tập đoàn An Gia vào tháng 2 cũng thông báo đang tìm kiếm cơ hội M&A để mở rộng quỹ đất sạch, hiện đang trong quá trình thẩm định hai quỹ đất tiềm năng tại quận 8 và Thủ Đức (TP.HCM).
Novaland (NVL) cũng không nằm ngoài cuộc cạnh tranh này, dù mới trải qua giai đoạn tái cấu trúc, tập đoàn vẫn thể hiện tham vọng mở rộng quỹ đất mới. NVL đã đề xuất đầu tư một khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng gần 437 ha tại Mũi Yến, Bình Thuận.
Tháng 6/2024, trong kế hoạch huy động 1.000 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu, Tập đoàn Danh Khôi dự kiến sử dụng 195 tỷ đồng để mua một phần khu dân cư Đại Nam (quốc lộ 13, xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, Bình Phước) và 180 tỷ đồng để mua một phần dự án tại khu dân cư Hàm Thắng – Hàm Liêm (quốc lộ 1, xã Hàm Thắng, huyện Hàm Thuận Bắc, Bình Thuận).
CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền cũng tiết lộ rằng trong năm 2023, công ty đã mua lại một quỹ đất tại TP Thủ Đức để phát triển dự án. Trong năm 2024, An Dương Thảo Điền sẽ tiếp tục tìm kiếm các quỹ đất xung quanh khu vực này để thuận lợi phát triển các dự án dân cư và nhà ở.
Cuộc đua mở rộng quỹ đất trở nên sôi động hơn khi có sự tham gia của nhiều doanh nghiệp ngành thép như Hoà Phát, Hoa Sen, Tôn Đông Á, Ống thép Việt Đức… Bên cạnh đó, các tập đoàn lớn như DIC Holdings, Khang Điền, Hà Đô, Ecopark, Vinhomes, Phú Mỹ Hưng… cũng đang tích cực phát triển các dự án quy mô lớn từ 50 – 150 ha tại Lâm Đồng, Long An, Hải Phòng, Bình Thuận…
Doanh nghiệp bất động sản cần đẩy nhanh kế hoạch thu mua đất
Ông Phạm Anh Khôi, cựu Viện trưởng DXS – FERI cho biết đây có thể là động thái nhằm đón đầu trước khi các luật mới về bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8. Khi các luật này chính thức áp dụng, các chủ đầu tư sẽ phải thương lượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giá sát với thị trường, từ đó khiến chi phí đầu vào của dự án tăng lên. Ngoài ra, các chủ đầu tư nhỏ lẻ khi bị “siết” quy định phân lô bán nền sẽ cần hợp tác phát triển cùng các đơn vị phân phối chuyên nghiệp và có năng lực tài chính mạnh mẽ.
Đồng tình với quan điểm về xu hướng gom đất đang gia tăng, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT BHS Group, nhấn mạnh rằng khi 3 bộ luật mới đi vào hiệu lực, thị trường sẽ bước sang một giai đoạn mới, trong đó giá bất động sản có khả năng sẽ tăng cao. Các chủ đầu tư nếu mua đất ở thời điểm này sẽ có cơ hội sở hữu những quỹ đất đã hoàn thiện về pháp lý với mức giá hợp lý hơn.
Từ góc nhìn của một chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn M&A bất động sản, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, cho rằng quỹ đất luôn là thách thức lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Cả các chủ đầu tư trong và ngoài nước đều muốn tìm kiếm quỹ đất sạch để đầu tư, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung quỹ đất sạch hiện nay đang rất hạn chế.
Ông cũng khẳng định rằng tại TP.HCM hiện tại gần như không còn quỹ đất sạch; nếu có thì cũng đang gặp khó khăn về thủ tục pháp lý. Do đó, các chủ đầu tư đã chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các khu vực đô thị vệ tinh xung quanh TP.HCM, nơi đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, giao thông và tiện ích. Về xu hướng tương lai, các thành phố vệ tinh sẽ trở thành đòn bẩy mới, mở ra cơ hội phát triển lớn cho các chủ đầu tư.
(Nguồn Cafef)
>> Xem thêm bài viết Nhu cầu mua căn hộ chung cư tăng lên nhanh chóng dù nguồn cung khan hiếm
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.