Tại tỉnh Bình Dương, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh đã triển khai xây dựng 02 phương án điều chỉnh, bổ sung bảng giá các loại đất, giúp đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong các giao dịch đất đai. Bảng giá đất Bình Dương sẽ được điều chỉnh và áp dụng cho giai đoạn 2020-2024, phù hợp với tình hình giá đất thực tế và dựa trên nguyên tắc thị trường. Sự điều chỉnh này không chỉ tác động đến các giao dịch bất động sản mà còn ảnh hưởng đến việc tính toán thuế, phí liên quan đến đất đai trong khu vực.
Quy định về bảng giá đất theo Luật Đất Đai
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành và tiếp tục áp dụng cho đến hết ngày 31/12/2025. Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh sẽ điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế. Việc điều chỉnh này phải căn cứ vào các yếu tố như giá đất chuyển nhượng phổ biến trên thị trường, kết quả so sánh với giá đất theo quy định hiện hành và tình hình phát triển cơ sở hạ tầng của địa phương.
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương đã xây dựng 02 phương án điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất với các mục tiêu chính là:
- Điều chỉnh theo nguyên tắc thị trường: Đây là phương án điều chỉnh dựa trên giá đất thực tế trên thị trường, đảm bảo bảng giá sát với giá trị thực của đất đai tại các khu vực. Phương án này sẽ giúp người dân và doanh nghiệp có một cái nhìn chính xác hơn về giá trị bất động sản khi thực hiện giao dịch.
- Điều chỉnh theo mức giá đất hiện hành với hệ số điều chỉnh giá đất 2024: Phương án này áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất, giúp duy trì sự ổn định trong giá đất và tránh sự tăng giá đột ngột, gây ảnh hưởng đến đời sống kinh tế – xã hội của người dân và các doanh nghiệp trong tỉnh.
Những yếu tố tác động đến việc điều chỉnh bảng giá đất Bình Dương
Tổng hợp giá đất chuyển nhượng trên thị trường
Các thông tin về giá đất chuyển nhượng trên thị trường sẽ được thu thập và tổng hợp để làm căn cứ cho việc điều chỉnh bảng giá. Việc này giúp phản ánh chính xác tình hình thực tế về giá trị đất đai tại các khu vực trong tỉnh. Các giao dịch đất đai được thực hiện thường xuyên sẽ giúp các cơ quan chức năng nắm bắt được xu hướng thay đổi của giá đất.
So sánh với giá đất của UBND tỉnh
So với bảng giá đất hiện hành của UBND tỉnh, kết quả so sánh sẽ giúp đánh giá sự chênh lệch giữa giá đất quy định và giá đất giao dịch trên thị trường. Điều này cho phép các cơ quan chức năng xác định xem bảng giá đất hiện tại có cần điều chỉnh để đảm bảo tính hợp lý và phù hợp với thực tế hay không.
Các tuyến đường mới được đầu tư
Những tuyến đường mới được đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, cùng với các khu vực đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, cần phải được bổ sung vào bảng giá đất. Các khu vực này có giá trị đất đai cao hơn do có sự phát triển về hạ tầng giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch đất đai.
Các khu vực được nâng cấp thành đô thị
Một trong những điểm đáng chú ý là các khu vực thuộc các xã được nâng cấp thành phường, thị trấn hoặc thành phố sẽ có mức giá đất thay đổi. Ví dụ, xã Tân Bình nâng cấp thành thị trấn Tân Bình thuộc huyện Bắc Tân Uyên hay các xã như Vĩnh Tân, Hội Nghĩa, Phú Chánh, Tân Vĩnh Hiệp nâng cấp thành phường sẽ áp dụng mức giá đất của khu vực đô thị.
Cần cẩn trọng trong việc điều chỉnh bảng giá đất
Trong cuộc họp xem xét phương án điều chỉnh bảng giá đất, các đại biểu đã đề xuất một số phương pháp nhằm thực hiện việc điều chỉnh một cách hợp lý và tránh những tác động tiêu cực đến nền kinh tế của tỉnh Bình Dương. Một trong những quan điểm quan trọng là việc điều chỉnh bảng giá đất cần phải được thực hiện từng bước, tránh tăng giá đột ngột. Việc điều chỉnh quá mạnh có thể gây xáo trộn và ảnh hưởng đến người dân cũng như các doanh nghiệp hoạt động trong tỉnh. Do đó, việc điều chỉnh nhẹ nhàng và từ từ sẽ giúp người dân dễ dàng thích nghi hơn với mức giá mới.
Bên cạnh đó, việc điều chỉnh cần phải dựa trên cơ sở pháp lý rõ ràng để đảm bảo tính khả thi và hợp lý khi triển khai thực tế. Các cơ quan chức năng, đặc biệt là Sở Tài nguyên và Môi trường, cần phối hợp với các sở ngành liên quan để làm rõ căn cứ pháp lý của bảng giá đất, đảm bảo sự minh bạch và chính xác trong việc điều chỉnh. Cuối cùng, để đảm bảo hiệu quả, việc điều chỉnh bảng giá đất cần phải được thực hiện với sự tham gia ý kiến của cộng đồng, đặc biệt là người dân và các doanh nghiệp địa phương. Những ý kiến đóng góp này sẽ giúp cơ quan chức năng hiểu rõ hơn về tác động của bảng giá đất mới đối với đời sống của người dân và từ đó đưa ra quyết định điều chỉnh phù hợp.
>> Xem thêm bài viết Làm sao để mua nhà ở xã hội: giải pháp mua nhà cho người thu nhập thấp
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.