Thị trường bất động sản TP.HCM những năm gần đây đã chứng kiến sự biến động mạnh về giá cả, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ. Các căn hộ TPHCM 3 tỷ đồng từng được xem là lựa chọn phổ biến cho những người có nhu cầu ở thực, nay đang dần trở thành “hàng hiếm”.
Căn hộ TPHCM 3 tỷ ngày càng khan hiếm
Trong giai đoạn 2021-2023, TP.HCM đã ghi nhận sự sụt giảm rõ rệt về số lượng căn hộ thuộc phân khúc giá 3-5 tỷ đồng. Ngoại trừ một số dự án như Akari City, Vinhomes Quận 9 hay Privia Khang Điền, thị trường gần như vắng bóng sản phẩm có mức giá này. Đến năm 2024, ngưỡng giá trung bình tiếp tục thay đổi, khi các căn hộ 3-5 tỷ dần nhường chỗ cho các sản phẩm mới có mức giá từ 6-10 tỷ đồng. Điều này cho thấy nguồn cung căn hộ vừa túi tiền đang bị “bóp nghẹt”, trong khi nhu cầu ở thực vẫn rất lớn.
Theo báo cáo từ DKRA Group, giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM hiện dao động từ 30 triệu đồng/m² (chủ yếu ở các dự án nhà ở xã hội và chung cư cũ) đến mức cao nhất gần 500 triệu đồng/m². Tuy nhiên, mức giá 30 triệu đồng/m² ngày càng trở nên hiếm hoi và dự kiến sẽ bị thay thế bởi mức thấp nhất là 50-55 triệu đồng/m² trong tương lai không xa. Sự thay đổi này khiến những căn hộ giá 3 tỷ đồng ngày càng “tuyệt chủng” trên thị trường.
Nguồn cung hiện tại của thị trường căn hộ TPHCM 3 tỷ
Hiện nay, TP.HCM chỉ còn một số ít dự án thuộc phân khúc giá 3-5 tỷ đồng, chủ yếu là các sản phẩm sơ cấp chuẩn bị bàn giao hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện.
- Akari City (Khu Tây TP.HCM): Dự án do Nam Long phát triển đã bàn giao giai đoạn 2 vào cuối năm 2024. Với quy mô 4 tháp và tổng cộng 1.707 sản phẩm, Akari City là một trong những dự án hiếm hoi duy trì mức giá từ 3-4 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, số lượng căn hộ sơ cấp còn lại rất ít, chỉ khoảng vài chục sản phẩm cuối cùng.
- Flora Panorama (Khu Nam TP.HCM): Thuộc tổ hợp Mizuki Park, dòng sản phẩm này cũng nằm trong ngưỡng giá 3-4 tỷ đồng. Đáng chú ý, dù là dự án hoàn thiện, chủ đầu tư vẫn triển khai chính sách bán hàng ưu đãi nhằm hỗ trợ khách hàng có nhu cầu ở thực.
Tuy nhiên, với tỷ lệ nguồn cung cao cấp, hạng sang chiếm đến 90% rổ hàng, việc tìm kiếm căn hộ TPHCM 3 tỷ đồng đang trở thành thách thức lớn. Theo dự báo, mức giá này có thể hoàn toàn biến mất khỏi thị trường trong vòng 2-3 năm tới.
Áp lực về giá và nhu cầu ở thực của người mua
Một trong những nguyên nhân chính khiến các căn hộ giá 3 tỷ đồng ngày càng khan hiếm là sự tăng vọt của chi phí đất đai, vật liệu xây dựng và chính sách pháp lý siết chặt trong giai đoạn 2021-2024. Các dự án mới xuất hiện hầu hết đều thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá từ 6 tỷ đồng trở lên, nhằm đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao.
Ngoài ra, việc các nhà đầu tư tập trung vào phát triển dự án cao cấp, hạng sang khiến phân khúc căn hộ vừa túi tiền dần bị lãng quên. Điều này tạo ra áp lực không nhỏ cho những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người lao động có thu nhập trung bình.
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong thời gian tới, việc tìm kiếm căn hộ sơ cấp giá 3 tỷ đồng tại TP.HCM sẽ trở nên cực kỳ khó khăn. Những người có nhu cầu ở thực có thể buộc phải chuyển sang tìm kiếm các dự án cũ hoặc chấp nhận di chuyển ra các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai để tìm nguồn cung phù hợp với khả năng tài chính.
Giải pháp nào cho người mua nhà trong tương lai?
Mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM đang dần hồi phục sau thời gian dài khó khăn, nguồn cung mới vẫn còn hạn chế. Năm 2025 được dự báo sẽ có sự cải thiện nhẹ về số lượng dự án mở bán, nhưng khả năng phục hồi như giai đoạn trước năm 2019 là rất thấp. Các sản phẩm giá vừa túi tiền sẽ tiếp tục bị đẩy lùi bởi áp lực giá thành tăng cao.
Để tìm được căn hộ giá 3 tỷ đồng tại TP.HCM, người mua cần áp dụng một số chiến lược:
- Ưu tiên mua căn hộ thứ cấp: Thay vì tìm kiếm sản phẩm sơ cấp, người mua có thể cân nhắc lựa chọn căn hộ thứ cấp từ các dự án đã hoàn thiện. Mức giá thường hợp lý hơn và có nhiều lựa chọn trong phân khúc này.
- Tận dụng chính sách ưu đãi: Một số chủ đầu tư vẫn duy trì chính sách hỗ trợ tài chính, giãn tiến độ thanh toán hoặc chiết khấu lớn cho khách hàng mua sớm. Đây là cơ hội để giảm gánh nặng chi phí.
- Xem xét khu vực ngoại thành: Các khu vực lân cận TP.HCM như Bình Chánh, Nhà Bè, hoặc thậm chí Bình Dương, Đồng Nai có thể cung cấp nhiều lựa chọn căn hộ giá hợp lý hơn.
- Tìm hiểu kỹ thông tin dự án: Người mua nên tìm hiểu kỹ về pháp lý, chất lượng xây dựng và tiện ích của dự án để đảm bảo lựa chọn đúng sản phẩm phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
>> Xem thêm bài viết Nhiều người vẫn quan ngại vay mua nhà dù lãi suất vay giảm đáng kể
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.