Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, bất động sản cho thuê đã trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn và mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư. Không chỉ đem lại lợi nhuận ổn định từ việc cho thuê, loại hình bất động sản này còn sở hữu tiềm năng tăng giá tài sản theo thời gian, mang lại cơ hội “lãi kép” cho người đầu tư.
Bất động sản cho thuê hưởng lợi từ xu hướng thị trường
Thị trường bất động sản cho thuê tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhờ “lãi kép” – lợi nhuận từ việc cho thuê và giá trị tài sản tăng theo thời gian. Theo số liệu thị trường, từ năm 2015 đến 2023, giá chung cư tại Hà Nội tăng 56%, còn tại TP.HCM tăng tới 82%. Đồng thời, lợi nhuận đầu tư chung cư đạt trung bình 12,5%/năm.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho biết: đô thị hóa và sự gia tăng dân nhập cư tại các thành phố lớn đã tạo áp lực lớn lên nguồn cung bất động sản, dẫn đến giá thuê tăng cao. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán chung cư tại Hà Nội vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m², kéo theo giá thuê căn hộ tăng từ 10 triệu đồng/căn/tháng vào cuối năm 2023 lên 11 triệu đồng/căn/tháng.
Với xu hướng đô thị hóa và dân số trẻ ngày càng tăng, nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn ngày càng trở nên phổ biến. Nhiều người trẻ, đặc biệt là nhóm độc thân hoặc kết hôn muộn, ưu tiên thuê căn hộ để tận hưởng sự linh hoạt và tiện ích hiện đại. Giá thuê căn hộ tại Hà Nội đã tăng 40% từ giữa năm 2023 đến nay, cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc này.
Việt Nam đang là điểm đến của nhiều chuyên gia nước ngoài nhờ vào dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Các khu vực như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, và Đồng Nai đang ghi nhận sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu thuê căn hộ cao cấp từ đội ngũ chuyên gia quốc tế. Ngoài lợi nhuận từ việc cho thuê, giá trị bất động sản cũng có xu hướng tăng theo thời gian. Điều này tạo nên một dòng tiền ổn định và khả năng sinh lời lâu dài cho nhà đầu tư.
Cần lưu ý gì khi đầu tư bất động sản cho thuê?
Bất động sản cho thuê đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn, đặc biệt khi xu hướng thuê nhà ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả và giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư cần cân nhắc một số yếu tố then chốt:
-
Pháp lý dự án rõ ràng: Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn dự án. Các chủ đầu tư uy tín với lịch sử triển khai dự án minh bạch là sự lựa chọn hàng đầu. Thực tế, đã có nhiều trường hợp dự án không thể hoàn thành hoặc không đáp ứng được điều kiện bàn giao, gây ảnh hưởng lớn đến nhà đầu tư. Điều này đặc biệt quan trọng trong thị trường loại hình bất động sản này00, nơi uy tín của dự án ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thu hút khách thuê.
-
Vị trí dự án đắc địa: Vị trí là yếu tố “vàng” quyết định thành công của bất động sản cho thuê. Những khu vực gần trung tâm, có hạ tầng giao thông hoàn thiện hoặc các khu vực kinh tế trọng điểm là những điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư. Khu vực như quận Nam Từ Liêm, Long Biên (Hà Nội) hay Thủ Đức, Bình Thạnh (TP.HCM) là những ví dụ điển hình với mức tăng giá ổn định và nhu cầu thuê nhà cao.
-
Tiện ích đa dạng và chất lượng sống cao: 63% khách thuê nhà quan tâm đến an ninh, 62% coi trọng môi trường sống, và 46% ưu tiên chất lượng xây dựng. Vì vậy, các dự án tích hợp tiện ích như không gian xanh, khu vui chơi, phòng gym, an ninh 24/7 và cộng đồng cư dân văn minh không chỉ thu hút khách thuê mà còn giữ chân họ lâu dài.
Để đầu tư thành công vào bất động sản cho thuê, nhà đầu tư cần xây dựng chiến lược bài bản:
- Chọn đúng phân khúc: Các căn hộ trung cấp và cao cấp ở trung tâm hoặc gần các khu công nghiệp thường có lực cầu lớn.
- Định giá hợp lý: Định giá thuê cạnh tranh nhưng phù hợp với chất lượng và tiện ích đi kèm để tối đa hóa lợi nhuận.
- Quản lý chuyên nghiệp: Thuê các đơn vị quản lý bất động sản uy tín để đảm bảo chất lượng dịch vụ và sự hài lòng của khách thuê.
>> Xem thêm bài viết Thị trường đất nền Long An đìu hiu cuối năm
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.