Giá bất động sản sau sáp nhập có bị ảnh hưởng không? Những yếu tố nào tác động chính đến giá mua bán BĐS? Cùng Muanha.xyz tìm hiểu ngay về vấn đề ngày trong bài viết sau!
Bảng giá bất động sản TPHCM sau sáp nhập 2025
Điều khoản 16 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15 quy định việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh như sau:
Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh
…
16. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương thành thành phố mới có tên gọi là Thành phố Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, Thành phố Hồ Chí Minh có diện tích tự nhiên là 6.772,59 km2, quy mô dân số là 14.002.598 người.
Thành phố Hồ Chí Minh giáp các tỉnh Đồng Nai, Đồng Tháp, Lâm Đồng, Tây Ninh và Biển Đông.
Nguồn: Thư viện nhà đất
Theo đó, toàn bộ diện tích và dân số của TPHCM, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương sẽ được hợp nhất thành thành phố mới mang tên Thành phố Hồ Chí Minh.
Căn cứ khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024:
Điều 159. Bảng giá đất
…
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
…
Nguồn: Thư viện nhà đất
Do đó, kể từ 01/01/2026, UBND TPHCM sẽ có trách nhiệm trình HĐND TPHCM thông qua việc điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất hàng năm theo quy định.
Trước thời điểm này, ngày 21/10/2024, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, sửa đổi và bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về bảng giá đất TPHCM năm 2025, có hiệu lực từ 31/10/2024 đến hết 31/12/2025.
Bảng giá đất áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp
Theo đó, trong giai đoạn 01/07/2025 – 31/12/2025, bảng giá đất của TPHCM sau sáp nhập sẽ giữ nguyên và áp dụng đồng thời 03 bảng giá đất của 3 địa phương trước khi hợp nhất, bao gồm:
- Quyết định 79/2024/QĐ-UBND TPHCM – Bảng giá đất TPHCM.
- Quyết định 63/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương – Bảng giá đất Bình Dương.
- Quyết định 26/2024/QĐ-UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu – Bảng giá đất Bà Rịa – Vũng Tàu.
Việc duy trì song song 3 bảng giá đất này trong 6 tháng cuối năm 2025 nhằm tránh biến động lớn trong nghĩa vụ tài chính đất đai ngay sau sáp nhập. Sau đó, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ trình UBND TPHCM ban hành bảng giá đất thống nhất áp dụng từ 01/01/2026, căn cứ khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 8 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản sau sáp nhập
Căn cứ Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, giá đất hiện nay được xác định dựa trên nhiều yếu tố khác nhau tùy thuộc vào loại đất.
Giá đất đối với đất phi nông nghiệp
Đối với đất phi nông nghiệp, giá trị của thửa đất chịu ảnh hưởng trực tiếp từ vị trí và địa điểm cụ thể, điều kiện giao thông như độ rộng, kết cấu mặt đường, cũng như việc tiếp giáp với một hoặc nhiều tuyến đường.
Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng kỹ thuật như cấp thoát nước, cấp điện và các tiện ích đô thị cũng đóng vai trò quan trọng. Diện tích, kích thước và hình thể của thửa đất, cùng với các yếu tố quy hoạch xây dựng như mật độ, hệ số sử dụng đất, giới hạn chiều cao, số tầng hầm được phép xây dựng… đều có thể khiến giá đất tăng hoặc giảm đáng kể.
Ngoài ra, hiện trạng môi trường, tình hình an ninh khu vực, thời hạn sử dụng đất và những yếu tố liên quan đến truyền thống văn hóa, phong tục tập quán địa phương cũng là cơ sở để xác định giá.
Giá đất đối với đất nông nghiệp
Với đất nông nghiệp, các yếu tố quyết định giá chủ yếu xoay quanh năng suất cây trồng, vật nuôi và vị trí của thửa đất so với khu vực sản xuất hoặc tiêu thụ nông sản. Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất như độ rộng, chất lượng mặt đường và đặc điểm địa hình cũng ảnh hưởng rõ rệt.
Ngoài ra, thời hạn sử dụng đất là yếu tố quan trọng, trừ trường hợp đất được giao hoặc nhận chuyển quyền trong hạn mức theo quy định. Cũng giống như đất phi nông nghiệp, các yếu tố mang tính đặc thù của địa phương về kinh tế, văn hóa, phong tục đều có thể tác động đến giá trị thực tế của đất nông nghiệp.
Quy định về thẩm quyền điều chỉnh và hướng dẫn cụ thể
Việc quy định cụ thể từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa và phương pháp điều chỉnh thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, dựa trên tham mưu của Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các sở, ngành liên quan.
Trong trường hợp địa phương chưa ban hành hoặc quy định còn thiếu, tổ chức thực hiện định giá đất có trách nhiệm đề xuất chi tiết trong báo cáo thuyết minh phương án giá để trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét và quyết định, đảm bảo quá trình định giá minh bạch và sát với thực tế thị trường.
Quy trình xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026
Căn cứ Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 được thực hiện qua nhiều bước, bảo đảm tính minh bạch, khoa học và sát thực tế thị trường.
Bước 1: Tổ chức định giá đất và thu thập thông tin ban đầu
Cơ quan tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành điều tra, khảo sát và thu thập thông tin về giá đất tại các khu vực, vị trí cụ thể. Quá trình này có thể được triển khai tới từng thửa đất, dựa trên cơ sở vùng giá trị và thửa đất chuẩn.
Tại mỗi xã, phường, thị trấn, loại đất, số lượng thửa đất và đặc điểm từng loại đất sẽ được xác định rõ ràng. Sau khi hoàn thành công tác điều tra, dữ liệu được tổng hợp từ cấp xã lên cấp huyện và tỉnh, đồng thời phân tích kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành để làm căn cứ cho bảng giá mới.
Tiếp đó, các vùng giá trị được thiết lập, thửa đất chuẩn được lựa chọn, giá đất chuẩn được xác định và bảng tỷ lệ so sánh được lập, làm cơ sở xây dựng dự thảo bảng giá đất và báo cáo thuyết minh.
Bước 2: Sở Tài nguyên và Môi trường lập hồ sơ và lấy ý kiến
Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm soạn thảo tờ trình về việc ban hành bảng giá đất và công khai dự thảo trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và của Sở trong thời gian 30 ngày để lấy ý kiến rộng rãi.
Ngoài ra, việc lấy ý kiến bằng văn bản được gửi đến Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, các tổ chức thành viên, cơ quan thuế, tổ chức công chứng nhà nước và các tổ chức tư vấn định giá đất. Các ý kiến đóng góp sẽ được tiếp thu, giải trình và đưa vào bản dự thảo hoàn thiện cùng báo cáo thuyết minh.
Bước 3: Thẩm định bảng giá đất
Hồ sơ dự thảo bảng giá đất sẽ được Sở Tài nguyên và Môi trường trình lên Hội đồng thẩm định bảng giá đất để xem xét. Hội đồng này sẽ tiến hành thẩm định và gửi lại văn bản kết quả thẩm định cho Sở. Dựa trên ý kiến của Hội đồng, Sở tiếp tục chỉnh sửa, bổ sung và hoàn thiện dự thảo để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Bước 4: Ban hành và công bố bảng giá đất
Sau khi tiếp nhận hồ sơ từ cơ quan chức năng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ra quyết định ban hành bảng giá đất, công bố công khai trên các phương tiện thông tin và chỉ đạo cập nhật dữ liệu vào hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Việc này đồng thời được thực hiện theo thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 8 và khoản 1 Điều 16 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, bắt đầu áp dụng từ ngày 01/7/2025.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ nội dung về “Xem bảng giá bất động sản TPHCM sau sáp nhập chi tiết” dựa trên các quy định pháp luật hiện hành và văn bản mới ban hành. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn nắm rõ cách áp dụng bảng giá đất tại TPHCM sau khi sáp nhập, cũng như chuẩn bị tốt cho các giao dịch, thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất trong giai đoạn chuyển tiếp đến khi bảng giá đất mới chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: