Từ ngày 01/07/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã chính thức áp dụng bảng giá đất mới, tạo cơ sở pháp lý cho việc quản lý đất đai cũng như mang lại sự minh bạch trong các hoạt động liên quan. Muanha.xyz sẽ cập nhật chi tiết bảng giá đất Đồng Nai mới nhất ngay trong bài viết sau đây!
Bảng giá đất Đồng Nai mới áp dụng từ 1/7/2025
Ngày 21/07/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Công văn số 1271/UBND-KTNS về việc áp dụng bảng giá đất trên toàn tỉnh kể từ ngày 01/07/2025. Đây là văn bản quan trọng, khẳng định sự thống nhất trong quản lý và tạo điều kiện thuận lợi cho công tác định giá, giao dịch, cũng như tính thuế liên quan đến đất đai.
Theo đó, UBND tỉnh quyết định tiếp tục áp dụng bảng giá đất đã ban hành tại từng địa phương trước khi có sự sáp nhập hành chính. Cụ thể, tỉnh Đồng Nai cũ tiếp tục áp dụng các quyết định 56/2022/QĐ-UBND, 24/2023/QĐ-UBND và 86/2024/QĐ-UBND. Trong khi đó, phần địa bàn thuộc tỉnh Bình Phước trước khi sáp nhập vẫn áp dụng theo Quyết định 18/2020/QĐ-UBND và Quyết định 52/2024/QĐ-UBND.
Điều này có nghĩa, bảng giá đất mới tuy đã chính thức áp dụng nhưng thực tế vẫn dựa trên nền tảng của các quyết định trước đó, nhằm đảm bảo sự ổn định trong giai đoạn chuyển giao.
Giá đất tại các phường, xã sau khi sáp nhập sẽ căn cứ theo giá đất của đơn vị hành chính cũ. Thời gian áp dụng kéo dài từ ngày 01/07/2025 đến hết ngày 31/12/2025. Sau mốc này, UBND tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất chính thức, đồng bộ trên toàn địa bàn từ ngày 1/1/2026, phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Quy định về xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất
Để xây dựng bảng giá đất hợp lý, việc xác định vị trí đất là một trong những yếu tố then chốt. Pháp luật đã quy định rõ ràng về căn cứ và tiêu chí để đảm bảo tính minh bạch, khách quan trong công tác quản lý.
Căn cứ xác định vị trí đất đối với đất nông nghiệp
Với đất nông nghiệp, vị trí đất được phân loại theo khu vực dựa trên mức độ thuận lợi. Vị trí 1 là khu vực có điều kiện tốt nhất cho canh tác, tiếp cận giao thông thuận lợi, nguồn nước ổn định và có giá trị kinh tế cao. Các vị trí tiếp theo sẽ giảm dần mức độ thuận lợi, phản ánh vào giá trị đất trong bảng giá.
Điều này có nghĩa, một thửa đất trồng lúa hoặc cây lâu năm ở khu vực có hệ thống thủy lợi tốt, gần đường giao thông chính chắc chắn sẽ có giá trị cao hơn so với các thửa đất ở khu vực xa trung tâm, hạ tầng còn hạn chế. Cách phân loại này không chỉ đảm bảo tính công bằng cho người dân mà còn phản ánh đúng thực tế sử dụng đất.
Căn cứ xác định vị trí đất đối với đất phi nông nghiệp
Đối với đất phi nông nghiệp, cách xác định vị trí lại dựa trên yếu tố đô thị và hạ tầng. Cụ thể, vị trí đất được xác định theo từng tuyến đường, đoạn phố hoặc khu vực. Những thửa đất nằm ở trục đường lớn, gần trung tâm thương mại, hành chính hay khu vực có hạ tầng đồng bộ sẽ được xếp vào vị trí 1 – tức là có giá trị cao nhất. Ngược lại, các khu đất nằm sâu trong hẻm, xa trung tâm, thiếu tiện ích sẽ được xếp vào các vị trí tiếp theo.
Tiêu chí này phản ánh đúng giá trị thương mại của đất phi nông nghiệp. Ví dụ, một thửa đất mặt tiền đường lớn ở trung tâm Biên Hòa chắc chắn có giá cao hơn so với đất ở các tuyến đường nhỏ, ít sầm uất. Việc phân loại rõ ràng giúp người dân dễ dàng nắm bắt giá trị tài sản, đồng thời tạo sự minh bạch trong thu thuế và tính toán chi phí khi thực hiện giao dịch.
Thẩm quyền quy định chi tiết của HĐND tỉnh
Trên cơ sở các quy định chung, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đất. Điều này cho phép linh hoạt áp dụng phù hợp với thực tế tại Đồng Nai. HĐND có thể điều chỉnh mức giá tăng hoặc giảm đối với những thửa đất có yếu tố đặc thù.
Ví dụ, đối với đất thương mại, dịch vụ hoặc đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có khả năng sinh lợi cao, HĐND tỉnh có thể quy định mức giá cao hơn để phản ánh đúng giá trị sử dụng. Ngược lại, những thửa đất ở nằm trong khu vực hạ tầng hạn chế, ít thuận lợi cho sinh hoạt và kinh doanh, mức giá có thể được điều chỉnh giảm nhằm phù hợp với thực tế và tránh tạo áp lực cho người dân.
Tác động của bảng giá đất Đồng Nai đến thị trường bất động sản
Việc ban hành bảng giá đất mới tại tỉnh Đồng Nai không chỉ mang tính pháp lý mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản. Với địa phương đang thu hút nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, thì việc ban hành bảng giá đất mới sẽ góp phần điều tiết thị trường.
Trong ngắn hạn, việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ giúp thị trường duy trì sự ổn định, tránh tình trạng tăng giá đột biến gây khó khăn cho cả nhà đầu tư và người dân. Về dài hạn, bảng giá đất mới sẽ phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của từng khu vực, từ đó giúp các nhà đầu tư có cơ sở để đánh giá tiềm năng, đồng thời giúp chính quyền quản lý hiệu quả nguồn thu từ đất đai.
Kết luận
Bảng giá đất Đồng Nai áp dụng từ 01/07/2025 mang ý nghĩa quan trọng trong quản lý đất đai và định hướng phát triển thị trường bất động sản. Theo đó, người dân và nhà đầu tư cần nắm rõ các quy định này để có kế hoạch giao dịch, đầu tư phù hợp, đồng thời góp phần xây dựng thị trường bất động sản Đồng Nai minh bạch và bền vững.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
Xem thêm: