Bất động sản tại khu vực gần sân bay Long Thành như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) và Bà Rịa – Vũng Tàu đang cho thấy những dấu hiệu tích cực trong những tháng cuối năm. Sự sôi động này đến từ việc các dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn trong khu vực đang được gấp rút triển khai để đáp ứng tiến độ.
Các hạ tầng giao thông trọng điểm giúp tăng giá bất động sản Long Thành
Theo kế hoạch, chuyến bay thương mại đầu tiên từ sân bay Long Thành sẽ cất cánh vào ngày 2/9/2026. Điều này thúc đẩy việc xây dựng và hoàn thiện các dự án hạ tầng kết nối như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường Vành đai 3 Tp.HCM, cao tốc Bến Lức – Long Thành cùng nhiều tuyến đường nội tỉnh.
Tuy nhiên, tình trạng quá tải trên các tuyến đường chính như cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây và quốc lộ 51 đang đặt ra yêu cầu cấp thiết phải nâng cấp và mở rộng. Để giảm thiểu ùn tắc, Đồng Nai đã lên kế hoạch xây dựng hai nút giao khác mức tại ngã tư Vũng Tàu và cổng 11 trên quốc lộ 51, đồng thời cân nhắc các phương án đầu tư từ ngân sách hoặc BOT.
Hiện tại, hai nút giao quan trọng giữa cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây dẫn đến sân bay Long Thành đang được triển khai nhanh chóng. Đây được xem là mắt xích chiến lược giúp đồng bộ hệ thống giao thông giữa sân bay và các cảng biển lớn.
Tiến độ xây dựng cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đoạn qua tỉnh Đồng Nai đã đạt từ 2% đến gần 30%, trong khi tuyến T1 và T2 kết nối trực tiếp sân bay Long Thành cũng đang đi vào giai đoạn hoàn thiện với tổng sản lượng đạt 60%. Theo dự kiến, tuyến T1 sẽ hoàn tất vào tháng 11/2025 và toàn bộ gói thầu sẽ được bàn giao trong tháng 12/2025.
Các tuyến hạ tầng khi hoàn thành sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giữa Nhơn Trạch, Tp.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đặc biệt, cầu Phước An đóng vai trò trọng yếu trong việc kết nối Nhơn Trạch với cụm cảng Thị Vải – Cái Mép, tăng cường khả năng vận chuyển và thúc đẩy kinh tế khu vực. Song song đó, Bộ Giao thông Vận tải đang tập trung hoàn thiện bốn dự án cao tốc và ba tuyến đường sắt nhằm đảm bảo công suất 25 triệu hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa mỗi năm khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động.
>> Top các dự án mua bán bất động sản hot nhất tỉnh Đồng Nai
Lợi thế khủng khi đầu tư bất động sản vào thời điểm này
Ngoài lợi thế gần sân bay quốc tế, Long Thành đang hưởng lợi lớn từ sự phát triển của các khu công nghiệp và cụm cảng biển như Thị Vải – Cái Mép. Những khu vực này không chỉ tạo ra hàng ngàn việc làm mà còn làm tăng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia, lao động chất lượng cao đến làm việc.
Sự kết nối hạ tầng giữa cảng biển, sân bay và các khu công nghiệp lớn giúp Long Thành trở thành trung tâm logistics liên kết giữa đường bộ, hàng không, đường biển và đường sắt, mở ra tiềm năng phát triển mạnh mẽ cho bất động sản thương mại và công nghiệp. Đây chính là một trong những yếu tố khiến thị trường Long Thành ngày càng hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư chiến lược.
Một trong những dự án đáng chú ý là căn hộ FIATO Airport City của Thang Long Real Group tại Nhơn Trạch. Dự án này thu hút sự quan tâm nhờ vị trí gần sân bay Long Thành và tiềm năng cho thuê cao, đặc biệt khi dự kiến bàn giao cùng thời điểm sân bay đi vào hoạt động.
Các loại hình căn hộ và căn thương mại tại đây được thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú và an cư của lực lượng lao động tại sân bay, dự kiến lên tới 14.000 nhân sự và phục vụ hơn 100 triệu lượt khách mỗi năm.
Không chỉ FIATO Airport City, các dự án đất nền và nhà phố tại Long Thành, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận sức mua tăng trưởng nhờ làn sóng hạ tầng.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, xu hướng dịch chuyển về các khu vực ven Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương và Long An đang trở nên rõ rệt hơn. Lý do chính đến từ mức giá căn hộ tại các khu vực này chỉ bằng 50% – 70% so với Tp.HCM, trong khi giá nhà ở tại Tp.HCM liên tục tăng cao do nhu cầu lớn và nguồn cung hạn chế. Nhờ đó, nhiều người mua sẵn sàng di chuyển xa hơn để sở hữu bất động sản với giá thành hợp lý và tiềm năng sinh lời cao.
Khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động ổn định, khu vực này không chỉ là điểm trung chuyển giao thương mà còn có tiềm năng phát triển thành một siêu đô thị quốc tế. Trong vòng 10 năm tới, Long Thành dự kiến sẽ trở thành trung tâm kinh tế đa chức năng, tích hợp các khu đô thị thông minh, khu tài chính, khu thương mại quốc tế và các tổ hợp dịch vụ cao cấp, mang lại cơ hội sinh lời lớn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
*** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.