Thị trường bất động sản trong tương lai có những dự báo tích cực đã tạo ra tâm lý “mong chờ” cho người mua. Tuy nhiên, đi kèm với đó cũng là những rủi ro khiến họ phải cân nhắc và dời dự định đến cuối năm 2024.
Người mua mong chờ gì đối với bất động sản trong tương lai?
Trong năm 2024, giá bất động sản có dấu hiệu tăng nhẹ, nhưng vẫn có sự ổn định hơn so với các năm trước. Người mua đã xuất hiện tâm lý “ăn chắc mặc bền”, đặc biệt là đối với các hộ gia đình trẻ, nên có xu hướng lựa chọn nơi an cư đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao.
Ưu tiên chính sách thanh toán linh hoạt và chiết khấu cao
Các dự án bất động sản với chính sách bán hàng linh hoạt, thời gian thanh toán kéo dài và chiết khấu cao luôn nhận được sự quan tâm đáng kể từ khách hàng trong thời gian gần đây. Ngay cả những dự án sắp bàn giao, nếu có chính sách hỗ trợ thanh toán tốt, vẫn được khách hàng ưu tiên lựa chọn hơn so với các dự án tương lai.
Phần lớn khách hàng, ngoài những người có sẵn nguồn tiền, sẽ chọn vay vốn ngân hàng để sở hữu ngôi nhà mong muốn. Do đó, thời gian giãn tiến độ thanh toán càng dài càng tốt sẽ giúp họ có thêm thời gian tích lũy chi phí và trang trải tiền nhà.
Thực tế, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư hiện nay tại TPHCM chủ yếu xuất phát từ nhu cầu thực của khách hàng.
Đối với khách hàng trẻ, phần lớn đều cần sự hỗ trợ từ ngân hàng. Họ mong muốn có nhà ở ngay lập tức nhưng đồng thời cũng cần các chính sách thanh toán linh hoạt và “dễ thở” hơn sau khi nhận bàn giao nhà.
Do khó khăn trong việc tìm các dự án sắp hoàn thiện với chính sách thanh toán phù hợp, nhiều người đã quyết định hoãn kế hoạch mua nhà đến cuối năm 2024 hoặc thậm chí đầu năm 2025.
Mong đợi lãi suất vay ổn định kéo dài
Thời gian vừa qua, lãi suất cho vay đã giảm xuống mức kỷ lục trong 20 năm, khuyến khích nhiều người trẻ và các gia đình trẻ mạnh dạn vay ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, việc lãi suất huy động tại một số ngân hàng bắt đầu có dấu hiệu tăng trở lại đã khiến người mua nhà lo lắng về khả năng lãi suất cho vay sẽ bị điều chỉnh tăng theo.
Theo ghi nhận mới nhất, phần lớn người mua nhà có nhu cầu ở thực đều mong muốn lãi suất cho vay duy trì ổn định ít nhất là đến cuối năm nay. Để giảm bớt lo ngại về lãi vay, một số chủ đầu tư đã hợp tác với các ngân hàng hàng đầu, cung cấp mức lãi suất thấp để hỗ trợ người mua nhà tiếp cận dễ dàng hơn. Các gói ưu đãi lãi suất thường nằm trong khoảng 6 – 7%/năm trong hai đến ba năm đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên.
Chờ chính sách pháp lý mới có hiệu lực
Yếu tố pháp lý và tính minh bạch của các dự án bất động sản là một trong những mối quan tâm hàng đầu của người mua nhà. Các dự án có pháp lý rõ ràng, minh bạch và đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu luôn được ưu tiên lựa chọn. Điều này giúp người mua tránh được những rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi trong quá trình sở hữu bất động sản.
Mới đây, ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, đã chia sẻ trong một cuộc hội thảo về việc thông qua các Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản sẽ tăng cường sự công khai và minh bạch về thông tin dự án. Điều này sẽ giúp người mua dễ dàng tiếp cận các thông tin chính xác và minh bạch hơn, từ đó nâng cao việc bảo vệ quyền lợi của người mua và giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Những quy định mới này cũng đáp ứng được mong đợi của người mua nhà hiện nay về việc được bảo vệ quyền lợi một cách tối ưu.
Ngoài ra, người mua cũng tin tưởng rằng, khi các chính sách mới cùng với sự phát triển của nền kinh tế vĩ mô bắt đầu có hiệu quả thực tế, nguồn cung nhà ở sẽ tăng đáng kể. Điều này dự kiến sẽ dẫn đến việc giá nhà giảm trong thời gian tới.
Sự mong chờ này liệu có khả quan?
Song song với sự mong chờ của người mua, nhiều chuyên gia cũng cho rằng điều này không khả quan khi dự báo cho thấy từ nay đến cuối năm, nguồn cung căn hộ sẽ còn khan hiếm hơn.
Việc kỳ vọng vào các dự án có tiến độ thanh toán linh hoạt nhưng lại bàn giao sớm có thể khiến người mua lo lắng và sốt ruột. Nhiều chuyên gia cảnh báo rằng, giá căn hộ có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới, cùng với việc thu hẹp các chính sách bán hàng, tạo thêm rào cản cho người mua nhà.
Trước đây, các dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện thường không có chính sách ưu đãi kéo dài tiến độ thanh toán. Tuy nhiên, do tình hình thị trường khó khăn, chủ đầu tư hiện nay thường áp dụng các biện pháp như ân hạn nợ gốc và thanh toán trả dần để thu hút người mua.
Kết luận
Thị trường bất động sản trong tương lai vẫn được thăm dò từ nay đến cuối năm. Người mua nhà vẫn có xu hướng chú trọng các yếu tố như nhu cầu ở thực, tính pháp lý minh bạch, chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn. Ngoài ra, họ cũng quan tâm đến lợi suất cho thuê ổn định và việc tối ưu hóa các loại chi phí liên quan.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Các yếu tố giúp thị trường bất động sản phục hồi nửa cuối 2024