Quốc lộ 13 là một trong những tuyến giao thông trọng điểm nối TPHCM với các tỉnh miền Đông Nam Bộ, đang là tâm điểm của thị trường bất động sản nhờ vào kế hoạch mở rộng vào cuối năm 2025. Tuyến đường này không chỉ có tầm quan trọng lớn trong việc thúc đẩy giao thương và phát triển kinh tế, mà còn đang tạo ra sự thay đổi đáng kể trong bộ mặt thị trường bất động sản tại khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc TPHCM. Sự gia tăng giá trị của các dự án bất động sản dọc Quốc lộ 13 là minh chứng rõ ràng cho tác động mạnh mẽ của hạ tầng đối với giá trị đất đai và căn hộ.
Bài viết này của Muanha.xyz sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tình hình giá chung cư căn hộ dọc tuyến Quốc lộ 13, những yếu tố ảnh hưởng đến mức giá và những dự án đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư.
Tình hình thị trường bất động sản dọc Quốc lộ 13
Quốc lộ 13 kéo dài từ TP Thủ Đức của TPHCM đến TP Thuận An, TP Thủ Dầu Một của Bình Dương, đi qua nhiều khu vực phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và dân cư. Tuyến đường này đang trong quá trình đầu tư mở rộng từ 25 – 30m lên 60m vào cuối năm 2025, tạo cơ hội lớn cho các dự án bất động sản dọc tuyến đường này.
Từ khi dự án mở rộng được thông qua, sự chú ý của các nhà đầu tư và người mua đã đổ dồn vào các dự án căn hộ và đất đai nằm trên các trục giao thông chính, trong đó không thể không nhắc đến các dự án căn hộ đang “so kè” về giá bán.
Lộ trình chiến lược cho bất động sản dọc tuyến Quốc lộ 13
Quốc lộ 13 không chỉ là con đường huyết mạch nối TPHCM với Bình Dương mà còn là tuyến giao thông quan trọng kết nối với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Với việc mở rộng tuyến đường lên 60m và hoàn thiện vào năm 2028, giao thông trong khu vực sẽ được cải thiện rõ rệt, thúc đẩy việc di chuyển thuận lợi và kết nối nhanh chóng với các trung tâm kinh tế, thương mại. Điều này sẽ làm tăng sức hút của các dự án bất động sản, đặc biệt là giá của những chung cư căn hộ nằm dọc tuyến Quốc lộ 13.
Bên cạnh đó, với việc xây dựng các dự án hạ tầng như các tuyến cao tốc, cầu và các khu đô thị vệ tinh, giá trị bất động sản dọc Quốc lộ 13 được kỳ vọng sẽ gia tăng mạnh mẽ trong những năm tới.
Sự cạnh tranh giữa các dự án căn hộ
Gần 10 dự án căn hộ hiện đang được triển khai dọc Quốc lộ 13, từ TP Thủ Đức đến TP Thuận An và TP Thủ Dầu Một. Các dự án này không chỉ cạnh tranh về giá bán mà còn về chất lượng xây dựng, vị trí và các tiện ích đi kèm.
Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng có thể đáp ứng được kỳ vọng của người mua, đặc biệt là khi xét đến sự chênh lệch về giá giữa các dự án nằm gần khu vực TP Thủ Đức (TPHCM) và các dự án nằm ở các khu vực như TP Thuận An hay TP Thủ Dầu Một (Bình Dương).
Các dự án đáng chú ý dọc Quốc lộ 13
Trong bối cảnh sự gia tăng giá trị đất đai, một số dự án căn hộ đã thu hút được sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư và khách hàng, đặc biệt là những dự án nằm gần khu vực TP Thủ Đức. Những dự án này được đánh giá cao về cả vị trí, tiềm năng tăng giá và mức giá hợp lý.
Dự án The Emerald 68 – Một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư
Một trong những dự án nổi bật nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13 là The Emerald 68, thuộc TP Thuận An, Bình Dương. Dự án này chỉ cách TP Thủ Đức (TPHCM) khoảng 800m, mang lại lợi thế lớn về vị trí và khả năng kết nối với các khu vực khác trong TPHCM cũng như các thành phố vệ tinh.
Mức giá chung cư căn hộ của dự án nằm dọc quốc lộ 13 này dao động khoảng 50 triệu đồng/m2, một mức giá khá hợp lý so với những dự án có vị trí tương tự tại TP Thủ Đức.
The Emerald 68 không chỉ thu hút người mua nhờ vào mức giá hợp lý mà còn nhờ vào những tiện ích vượt trội như 3 mặt view sông đẹp mắt, kết nối giao thông thuận tiện và pháp lý hoàn chỉnh. Với mức giá 1,9 tỷ đồng/căn, dự án này mang lại giá trị lớn cho các nhà đầu tư muốn tìm kiếm một cơ hội sinh lời ổn định từ cho thuê hoặc chuyển nhượng.
Ưu điểm vượt trội của dự án The Emerald 68
The Emerald 68 tọa lạc tại vị trí chiến lược với giao thông thuận lợi, chỉ cách Quận 1 TPHCM 11,5km và gần các tiện ích nổi bật như bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, Co.opmart Tam Bình, Gigamall, sân bay Tân Sơn Nhất.
Những tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng sống cho cư dân mà còn giúp gia tăng giá trị của dự án trong tương lai. Điều này giúp The Emerald 68 trở thành một trong những lựa chọn đáng giá cho những ai muốn tìm kiếm một dự án với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.
Tiềm năng sinh lời từ cho thuê
Với mức giá cho thuê chung cư căn hộ quốc lộ 13 – The Emerald 68 dao động từ 7 đến 10 triệu đồng/tháng, các nhà đầu tư có thể dễ dàng đạt được tỷ suất lợi nhuận ổn định trên 4% mỗi năm. Đây là một mức tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản muốn có nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê căn hộ.
Bên cạnh đó, với sự phát triển của hạ tầng và việc mở rộng Quốc lộ 13, giá trị của căn hộ tại The Emerald 68 dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai, đặc biệt khi các dự án hạ tầng hoàn thiện.
Các dự án căn hộ khác tại TP Thủ Đức và giá trị tăng trưởng
Mặc dù những dự án tại TP Thủ Đức như Khu đô thị Vạn Phúc và Urban Green có mức giá bán cao hơn rất nhiều, với giá từ 75 triệu đồng/m2 đến 120 triệu đồng/m2, nhưng đây cũng là những lựa chọn đáng chú ý với các nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản gần trung tâm TPHCM.
Các dự án này có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ nhờ vào vị trí vàng trong khu vực TPHCM, với các tiện ích công cộng hiện đại và giao thông thuận tiện.
Khu vực TP Thủ Đức, nằm sát cạnh Quốc lộ 13, có nhiều dự án lớn đang triển khai, đặc biệt là những dự án liên quan đến phát triển hạ tầng. Giá trị đất đai tại đây hiện đang ở mức cao và dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong tương lai nhờ vào sự phát triển không ngừng của các khu đô thị mới, khu công nghệ cao, và các tiện ích dịch vụ.
Tuy nhiên, mức giá cao của các dự án tại TP Thủ Đức cũng tạo ra sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư. Các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng sinh lời từ cho thuê và giá trị tăng trưởng của các dự án này, đặc biệt là khi các khu vực như TP Thuận An và TP Thủ Dầu Một (Bình Dương) hiện đang có mức giá hấp dẫn hơn rất nhiều.
Kết luận
Thị trường bất động sản dọc Quốc lộ 13 hiện đang chứng kiến sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các dự án căn hộ. Dù bạn là nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thu nhập ổn định từ cho thuê hay muốn đầu tư dài hạn để gia tăng giá trị tài sản, các dự án căn hộ dọc Quốc lộ 13 đều có tiềm năng lớn và xứng đáng được xem xét kỹ lưỡng.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: