Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến giá nhà tăng cao kỷ lục, vượt xa thu nhập trung bình của người dân. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng đã đến lúc Chính phủ cần đánh thuế bất động sản – đặc biệt với nhà thứ hai, đất bỏ hoang và giao dịch ngắn hạn – để điều tiết thị trường, hạn chế đầu cơ và giúp giá nhà quay về đúng giá trị thực.
Giá nhà tăng “nóng”, vượt xa thu nhập người dân
Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm đạt trung bình 80 triệu đồng/m², tăng hơn 33% so với cùng kỳ. Một số dự án hạng sang thậm chí chạm ngưỡng 150–300 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, mức giá sơ cấp trung bình đạt 89 triệu đồng/m², tăng 36% so với năm trước, với nhiều dự án cao cấp bán từ 150 triệu đồng/m² trở lên.
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhận định: “Giá nhà tăng không phản ánh đúng giá trị thực do nguồn cung bị tắc nghẽn, chi phí đầu vào tăng và tâm lý đầu cơ lan rộng. Một gia đình công chức Việt Nam cần ít nhất 26 năm tích lũy mới mua được nhà, trong khi trung bình toàn cầu chỉ khoảng 15 năm.”
Ông nhấn mạnh, việc đánh thuế với căn nhà thứ hai, đất bỏ hoang hoặc giao dịch ngắn hạn là biện pháp cấp thiết nhằm giảm đầu cơ và đưa thị trường về cân bằng.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng thuế chống đầu cơ là biện pháp cần thiết để ổn định thị trường nhà ở:
“Tỷ lệ nhà đầu tư chiếm tới 70% giao dịch trong 8 tháng qua, trong khi người mua ở thực chỉ 30%. Không thể để thị trường vận hành theo hướng đầu cơ ngắn hạn mãi được.”
Khảo sát thị trường cho thấy 86% người mua chỉ giữ tài sản dưới một năm rồi bán lại, cho thấy dòng tiền đang bị “méo mó”. Theo bà Dung, việc đánh thuế bất động sản sẽ là bước đầu buộc thị trường hướng về nhu cầu ở thật và đầu tư dài hạn.
Đề xuất đánh thuế bất động sản theo thời gian nắm giữ
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), từng đề xuất áp dụng thuế chuyển nhượng theo thời gian sở hữu:
- Bán trong 6 tháng: thuế 5%
- 6–12 tháng: 4%
- 1–2 năm: 3%
- Trên 3 năm: 2%
Theo ông Châu, “đây là biện pháp linh hoạt trong giai đoạn thị trường nóng sốt, nhằm hạn chế lướt sóng và bỏ hoang nhà đất.” Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng từng nhấn mạnh cần đánh thuế đất bỏ hoang, dự án chậm tiến độ hoặc nhà xây xong nhưng để trống, tránh tình trạng găm đất, thổi giá.
Mặc dù đồng thuận về chủ trương, nhiều chuyên gia cho rằng thuế chỉ là một trong nhiều giải pháp. Bên cạnh đó, Chính phủ cần đẩy nhanh thủ tục pháp lý, cải thiện quy trình phê duyệt dự án, tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, và phát triển hạ tầng đồng bộ để giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở.
Nếu được triển khai hợp lý, chính sách đánh thuế bất động sản sẽ không chỉ giúp “hạ nhiệt” giá nhà mà còn tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách, góp phần minh bạch hóa thị trường và thúc đẩy phát triển bền vững.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.