Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ vào cuối năm 2025, với câu hỏi lãi suất vay mua nhà tháng 12 2025 trở thành tâm điểm chú ý của hàng triệu gia đình trẻ. Lãi suất vay mua nhà không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sở hữu nhà ở mà còn quyết định dòng vốn đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội và thương mại.
Tình hình lãi suất ngân hàng những tháng cuối năm 2025
Cầu tín dụng mua nhà đang có dấu hiệu hồi phục dù chậm, mở ra các cơ hội tích cực cho thị trường bất động sản. Lãi suất vay mua nhà tháng 12 2025 kế thừa đà giảm nhiệt từ tháng 11, với các chính sách ưu đãi được duy trì và mở rộng. Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại trong tháng có xu hướng ưu đãi với mức lãi suất cố định phổ biến trong khoảng từ 3,99% đến 8,69%/năm tùy theo kỳ hạn và từng ngân hàng. Các ngân hàng cũng đang triển khai nhiều chương trình ưu đãi lãi suất hấp dẫn cho người dưới 35 tuổi, tạo điều kiện cho việc tiếp cận vốn vay mua nhà.
Tín dụng bất động sản trong tháng 11/2025 tiếp tục tăng trưởng ổn định, hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản phục hồi, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và các dự án phát triển hạ tầng công nghiệp. Lãi suất vay mua nhà hiện nay được xem là thấp kỷ lục so với các năm trước, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà.
Lãi suất tiết kiệm huy động có xu hướng được điều chỉnh tăng nhẹ để ổn định kinh tế, kiểm soát lạm phát. Tuy nhiên, mức điều chỉnh tăng không nhiều, các hoạt động sản xuất và an sinh như cho vay mua nhà vẫn được Chính phủ và ngân hàng nhà nước hỗ trợ tích cực. Trong tháng 11/2025, các ngân hàng thương mại duy trì chính sách lãi suất vay mua nhà ổn định, không có biến động lớn, đồng thời áp dụng nhiều ưu đãi cho vay trung và dài hạn để hỗ trợ khách hàng và phát triển thị trường bất động sản, trong khi lãi suất huy động có điều chỉnh tăng nhẹ nhằm kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô.
Sang tháng 12/2025, xu hướng này tiếp tục được củng cố với các gói vay ưu đãi mới từ NHNN, như lãi suất hỗ trợ nhà ở giảm còn 4,7%/năm cho 17 ngân hàng thương mại và mức 5,9%/năm cho vay nhà ở xã hội đến hết năm. Điều này giúp lãi suất vay mua nhà cuối năm trở nên cạnh tranh hơn, khuyến khích dòng vốn chảy vào bất động sản.
Lãi suất vay mua nhà tháng 12 2025 ngân hàng thương mại
Các ngân hàng thương mại đang tích cực điều chỉnh để hỗ trợ thị trường. Nhóm ngân hàng quốc doanh dẫn đầu với lãi suất thấp từ 5-7%/năm, trong khi các ngân hàng cổ phần và nước ngoài cạnh tranh bằng ưu đãi dành riêng cho người trẻ. Lãi suất vay ngân hàng hiện nay của các ngân hàng dao động trong khoảng từ 5.99 – 24%/năm, thay đổi tùy theo hình thức vay vốn (tín chấp/thế chấp), ngân hàng, ưu đãi về lãi suất… nhưng vẫn đảm bảo nằm trong sự quản lý của Ngân hàng Nhà Nước về lãi suất tiết kiệm, lãi suất vay, tiền vay hay các chính sách khác.
Dưới đây là bảng so sánh lãi suất vay ngân hàng mới nhất tháng 12/2025:
|
Ngân hàng |
Vay tín chấp (%/năm) | Vay thế chấp (%/năm) – Ưu đãi mua nhà |
| Agribank | 7.0 – 17 |
6.5 – 7.5 (cố định 12 tháng: 6%) |
|
Techcombank |
13.78 – 16 | 5.99 – 12.99 (ưu đãi trẻ: 5.99%) |
| BVBank | 14 – 20 |
6.9 – 8.6 (từ 5.49% cho trẻ) |
|
ACB |
12.5 – 20 | 6.9 – 12 (3 tháng đầu: 5.5%) |
| TPBank | 8.7 – 17 |
6.4 – 12.03 |
|
HDBank |
13 – 24 | 6.6 – 10.6 |
| Sacombank | 9.6 – 18 |
7.49 – 12 |
|
VIB |
16 – 18 | 7.8 – 11.4 |
| SHB | 8.5 – 17 |
6.99 – 10 (từ 3.99% đến 31/12) |
|
OCB |
Từ 20,2 | 5.99 – 9.5 |
| MSB | 9.6 – 18 |
5.99 – 9.1 |
|
Vietcombank |
10.8 – 14.4 | 7 – 9 (từ 3.99% từ 1/4/2025) |
| Vietinbank | 9.6 |
7.7 – 8.5 (6.1% cho nhà xã hội) |
|
Bản Việt |
14.9 – 20.5 | 8.49 – 14.8 |
|
BIDV |
11.9 |
7 – 9 (5.5% cố định 3 năm cho trẻ) |
| MB Bank | 12.5 – 20 |
6 – 9.5 |
(Nguồn Timo)
Lãi suất vay mua nhà tháng 12 2025 ngân hàng 100% vốn nước ngoài
Ngân hàng 100% vốn nước ngoài là một loại hình công ty con do ngân hàng thương mại Việt Nam sở hữu 100% vốn điều lệ, có tư cách pháp nhân, được thành lập tại nước ngoài theo quy định luật pháp nước ngoài theo quy định của ngân hàng nhà nước Việt Nam.
|
Ngân hàng |
Vay tín chấp (%/năm) | Vay thế chấp (%/năm) – Ưu đãi mua nhà |
| Hong Leong | 9 – 12 |
6.49 |
|
HSBC |
15.99 | 6.49 |
| Public Bank | Từ 7 |
8 |
|
Shinhan |
8.4 – 13 | 7.7 |
| Standard Chartered | 17 – 18 |
6.49 |
|
UOB |
13 | 8.7 |
| Woori | Từ 6 |
7 |
|
Citibank |
14.76 – 20.96 | 18 |
| ANZ | 13.43 |
6.5 – 8 |
(Nguồn Timo)
>> Xem thêm bài viết Lãi suất cho vay tháng 11/2025 liên tục tăng, cao nhất dao động từ 6.5 – 9%
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.