Theo nhận định của giới chuyên gia, kế hoạch sáp nhập TP Hồ Chí Minh với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu để hình thành một “siêu đô thị” sẽ mang lại tác động tích cực đến thị trường đầu tư bất động sản khu vực. Dự kiến nhiều phân khúc sẽ ghi nhận mức tăng giá đáng kể nhờ kỳ vọng hạ tầng và liên kết vùng được nâng cấp.
Tuy vậy, giới đầu tư được khuyến cáo nên thận trọng, đặc biệt là trong việc kiểm tra kỹ tính pháp lý của sản phẩm trước khi tiến hành giao dịch để tránh rủi ro không mong muốn.
Cơ hội đầu tư gia tăng khi thị trường bất động sản nóng trở lại
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thông tin liên quan đến việc xem xét sáp nhập các tỉnh, thành phố trong thời gian gần đây đã tạo hiệu ứng mạnh lên thị trường. Cùng với việc nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới với mức điều chỉnh tăng cao so với trước đây, thị trường đất nền bắt đầu “nóng lên” trở lại, đặc biệt là do tâm lý lo ngại bỏ lỡ cơ hội (FOMO) của giới đầu tư.
Mức quan tâm tăng mạnh tại nhiều địa phương
Báo cáo từ Batdongsan.com.vn ghi nhận mức độ quan tâm đối với bất động sản tại nhiều tỉnh thành gia tăng đáng kể, đặc biệt là các khu vực có đặc điểm địa lý, quy mô dân số hoặc tiềm năng phát triển tương đồng.
Chẳng hạn, tại Đà Nẵng – một trung tâm đô thị lớn của miền Trung – mức độ quan tâm tăng 39%, trong khi tỉnh lân cận Quảng Nam còn ghi nhận mức tăng gần gấp đôi, ở mức 96%. Tương tự, Hưng Yên tăng 36% và Thái Bình tăng 75% nhờ vị trí gần Hà Nội cùng những chuyển động mới về hạ tầng.
“Siêu đô thị” tiềm năng thu hút mạnh sự chú ý
Các địa phương nằm trong định hướng phát triển thành “siêu đô thị” như TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận mức tăng rõ rệt về mức độ quan tâm từ nhà đầu tư. Theo thống kê, TPHCM tăng 13%, Bình Dương tăng 49% và Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 42%.
Những địa phương này không chỉ có vị trí chiến lược về hạ tầng mà còn là nơi quy tụ các yếu tố thúc đẩy phát triển đô thị hiện đại như cảng biển, sân bay, trung tâm tài chính và chuỗi cung ứng công nghiệp, tạo sức hút lớn đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Làn sóng dịch chuyển đầu tư ra vùng ven
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – nhận định, sau khi thông tin về kế hoạch sáp nhập được đưa ra, giới đầu tư bất động sản bắt đầu dịch chuyển trọng tâm từ các khu vực ven TP.HCM sang các đô thị tỉnh lẻ, nơi còn dư địa tăng trưởng lớn hơn và giá thành hợp lý hơn.
Cụ thể, Nhơn Trạch (Đồng Nai) ghi nhận mức độ tìm kiếm bất động sản tăng 41%, trong khi hai thành phố vệ tinh của Bình Dương là Thuận An và Dĩ An cũng lần lượt tăng 26% và 23%. Dù giá bất động sản tại các khu vực này chưa tăng đồng đều, nhưng động thái quan tâm mạnh mẽ đã cho thấy xu hướng rõ rệt từ phía thị trường.
Ông Đặng Phi Long – Tổng Giám đốc Phu My Land – cho biết, sau quãng thời gian thị trường đất nền vùng ven TP.HCM trầm lắng kéo dài từ giữa năm 2022 đến hết 2024, tình hình đang dần có chuyển biến tích cực từ đầu năm 2025.
Theo ông Long, các yếu tố hỗ trợ từ chính sách đầu tư công, thông tin sáp nhập hành chính và việc khơi thông nguồn vốn đang tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch quay trở lại. Đây là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư theo đuổi chiến lược trung và dài hạn, thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn như giai đoạn trước.
Nhà đầu tư cần tránh tâm lý lướt sóng, thận trọng khi xuống tiền
Dù thị trường bất động sản đang từng bước ấm dần, ông Đặng Phi Long – Tổng Giám đốc Phu My Land – cho rằng tâm lý nhà đầu tư hiện vẫn khá cẩn trọng. Nhiều người mua không còn xu hướng đầu cơ lướt sóng như trước mà thay vào đó ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và có tiềm năng khai thác lâu dài.
Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, dòng tiền từ các nhà đầu tư sử dụng vốn tự có đã bắt đầu quay lại thị trường. Họ tập trung vào những sản phẩm mang tính sử dụng thực như đất nền có sổ đỏ, nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu, đặc biệt là những khu vực nằm gần tuyến cao tốc Long Thành – Hồ Tràm đang được quy hoạch.
Theo ông Phi Long, giai đoạn này là thời điểm phù hợp để người có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư dài hạn tham gia thị trường với mức giá tương đối hợp lý. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng thị trường vẫn đang chịu ảnh hưởng từ những thay đổi về quy hoạch và chính sách.
Việc sáp nhập hành chính có thể kéo theo điều chỉnh về định hướng sử dụng đất, nên nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và thông tin quy hoạch trước khi thực hiện giao dịch.
Tác động từ chủ trương sáp nhập đến thị trường bất động sản
Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting – đánh giá, mặc dù đề xuất sáp nhập các tỉnh theo Nghị quyết 60-NQ/TW mới chỉ dừng ở mức lấy ý kiến và chưa đi vào thực thi, nhưng thị trường bất động sản đã bắt đầu ghi nhận tác động rõ rệt. Tâm lý kỳ vọng về một “siêu đô thị” tương lai đã làm lan tỏa dòng vốn về các khu vực giáp ranh với TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tại các khu vực này, mức độ quan tâm cũng như giao dịch đã có xu hướng tăng lên trong thời gian qua. Điều này thể hiện rõ qua biến động về giá bán cũng như sức cầu của thị trường – một tín hiệu cho thấy nhà đầu tư đang chủ động đón đầu làn sóng quy hoạch mới, dù kế hoạch còn chưa hoàn thiện.
Ông Thắng cho rằng trong thời gian tới, sức cầu bất động sản vẫn sẽ tập trung vào các đô thị lớn, nơi có tốc độ đô thị hóa cao và dân cư đông đúc. TP. Hồ Chí Minh và các thành phố trực thuộc Bình Dương sẽ là những địa phương dẫn dắt thị trường nhờ nền tảng hạ tầng, tiện ích và kết nối vùng phát triển mạnh mẽ.
Khi kết hợp với thế mạnh cảng biển của Bà Rịa – Vũng Tàu, khu vực này hoàn toàn có thể hình thành một “siêu đô thị” có vai trò chiến lược không chỉ với vùng Đông Nam Bộ mà còn với cả nước, thậm chí là vươn ra khu vực quốc tế trong dài hạn.
Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành điểm đến cho dòng vốn trung và dài hạn
Trong khi thị trường ngắn hạn có phần thận trọng, thì giới đầu tư bất động sản tầm nhìn dài hạn lại đang đổ dồn sự chú ý về Bà Rịa – Vũng Tàu. Những người này không chỉ kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá mà còn tin tưởng vào động lực phát triển đến từ các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, trung tâm logistics Cái Mép Hạ hay khu đô thị cảng Cái Mép – Thị Vải.
Các dự án này đóng vai trò hạt nhân trong chiến lược phát triển kinh tế – đô thị của tỉnh. Một khi hoàn thiện và đưa vào vận hành, chúng sẽ là đòn bẩy mạnh mẽ đưa Bà Rịa – Vũng Tàu lên tầm cao mới, cả về hạ tầng, kết nối giao thương lẫn thu hút đầu tư quốc tế.
Kết luận
Với hàng loạt tín hiệu tích cực từ chính sách quy hoạch và sáp nhập địa phương, thị trường bất động sản – đặc biệt là đất nền – đang lấy lại đà phục hồi rõ nét. Sự gia tăng quan tâm tại các địa phương có tiềm năng kết nối hoặc đồng bộ hóa về hạ tầng đã mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư nhạy bén.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: