Trước thềm mở phiên đấu giá lần thứ 4 của gần 3.800 căn hộ bị bỏ trống tại khu đô thị Thủ Thiêm, nhiều chuyên gia lo ngại hình thức này sẽ gặp nhiều khó khăn do số lượng căn hộ quá lớn, nhà đầu tư không nguồn lực tài chính để tham gia. Vì thế, có ý kiến đề xuất chuyển thành nhà ở xã hội Thủ Thiêm nhưng lại vướng nhiều vấn đề pháp lý chưa được giải quyết
Chuyển đổi thành nhà ở xã hội Thủ Thiêm
Sau thất bại liên tiếp trong 3 phiên đấu giá trước đó, một số chuyên gia đã đưa ra giải pháp chuyển thành nhà ở xã hội bởi nếu tiếp tục đấu giá sẽ không có kết quả. Ý kiến này được đề xuất nhằm giải quyết thực trạng nhà tái định cư, chung cư bị bỏ hoang gây lãng phí trong khi nhu cầu mua nhà ở xã hội của người dân rất lớn.
“Do vậy theo tôi, TP.HCM cần mở góc nhìn, có giải pháp mới vì Quốc hội đang bàn chính sách cho phép chuyển đổi nhà tái định cư thành nhà ở xã hội” – ông Hoàng – một trong những chuyên gia bất động sản đã góp ý.
Nguồn: Báo điện tử Pháp luật TPHCM
Đồng tình với ý kiến này, ông Huỳnh Phước Nghĩa – Giám đốc Trung tâm Kinh tế Luật và Quản lý tại ĐH Kinh tế TP.HCM cũng cho rằng ngoài nguyên nhân do số lượng căn hộ đấu thầu quá lớn thì việc khu vực này bỏ hoang quá lâu sẽ dẫn đến tình trạng xuống cấp, cần nhiều kinh phí để sửa chữa, bảo trì. Ngoài ra, việc chuyển sang nhà ở thương mại thì chủ đầu tư cần phải đóng thêm phí sử dụng đất nên họ cũng không mặn mà.
Ông Nghĩa cũng nói thêm, cần phải nhìn vào mục đích của việc đấu giá, nếu kéo dài tình trạng này sẽ khiến giá trị tài sản trên đất không còn giá trị do dự án đã xuống cấp trầm trọng sau 10 năm không sử dụng. TPHCM cần đề ra những cơ chế đặc thù để chuyển đổi khu tái định cư thành nhà ở xã hội từ việc tận dụng Nghị quyết 98 của Quốc hội.
Nhiều vướng mắc khó tháo gỡ khi chuyển đổi khu tái định cư thành nhà ở xã hội
Tại buổi làm việc giữa Đoàn Đại biểu Quốc hội và UBND TPHCM vào ngày 16/05/2024, bà Tô Thị Bích Châu – Phó Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam đã đặt ra cho chính quyền thành phố những câu hỏi về công tác quản lý NOXH như sau:
“Nếu gắn với NƠXH, chúng ta có thể giải quyết được phần nào thực trạng này không? Thành phố cần tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng gì đối với nhà ở tái định cư, NOXH?”.
Nguồn: Báo VietNamNet
Trao đổi về các vấn về này, ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM có nêu ra thực trạng hiện tại trên địa bàn TPHCM có gần 9.000 căn hộ và hơn 2.100 đất nền tái định cư đang trong tình trạng bỏ trống, không có người ở. TPHCM cũng đã có những chính sách chủ trương để mở phiên đấu giá với hơn 4.900 căn hộ và 42 đất nền tại phường Bình Khánh (KĐT Thủ Thiêm) và phường Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh)
“Sở dĩ chuyển qua hình thức đấu giá bởi những căn hộ trên được tạo lập từ ngân sách Nhà nước, vốn vay ngân hàng. Trước đó, thành phố từng có chủ trương xin chuyển các căn hộ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm sang căn hộ thương mại, nhưng việc này cũng có nhiều vấn đề” – ông Khiết phân tích thêm.
Nguồn: Báo VietNamNet
Cụ thể hơn, các đơn vị đã tiến hành tính toán nếu chuyển khu tái định cư sang nhà ở thương mại thì giá gốc của các căn hộ này sẽ lên tới 27 triệu/m2 chưa tính đến các khoản phí khác (bồi thường, thuế đất, lãi vay,…). Đây là mức giá quá cao và không khả thi.
Bên cạnh đó, phương án chuyển sang nhà ở xã hội thủ thiêm cũng gặp nhiều vướng mắc do NOXH chỉ được nằm trong khung diện tích từ 20 – 70m2. Trong khi đó, khu tái định cư Thủ Thiêm chỉ có khoảng 30% căn hộ đáp ứng tiêu chuẩn này và nằm rải rác tại các block. Mặc dù được giảm tiền sử dụng đất nhưng vẫn phải tính đến các khoản bồi thường, tiền sử dụng đất,…. và không thể bố trí các căn NOXH lát đát trong từng tòa nhà.
Kết quả tháo gỡ khó khăn của 35.000 căn NOXH còn khiêm tốn
Tại buổi họp báo định kỳ vào chiều ngày 16/05/2024 của UBND TPHCM cũng chỉ rõ thực trạng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các dự án BĐS và triển khai thực hiện xây dựng NOXH trên địa bàn thành phố. Sở Xây dựng cũng cho biết, các dự án NOXH đang gặp các khó khăn liên quan đến: công tác chấp thuận đầu tư, công tác quy hoạch dự án, công tác đấu thầu & tài chính.
Theo kế hoạch đến năm 2025, TPHCM triển khai xây dựng 35.000 căn nhà NOXH và giải quyết kịp thời vướng mắc của các dự án. Nhưng đến nay, kết quả đạt được còn khá khiêm tốn do chính sách vay mua NOXH với khoảng 1.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức vay cao nhất cũng chỉ dao động trong khoảng 900 triệu – 1 tỷ đồng nên người lao động khó có thể mua được NOXH. Do đó, TPHCM cần áp dụng các chính sách hỗ trợ lãi suất vay vốn ngân hàng cho người dân.
“Nếu áp theo chương trình vay vốn, thành phố chỉ có thể đáp ứng được khoảng 1.000 đối tượng. Nhưng nếu đem 1.000 tỷ đồng áp dụng hỗ trợ lãi suất vay vốn ngân hàng thì có thể hỗ trợ được hàng chục nghìn đối tượng mua NOXH” – Chủ tịch TPHCM Phan Văn Mãi bày tỏ
Nguồn: Báo VietNamNet
Kết luận
Do đề xuất chuyển đổi gần 3.800 căn hộ tái định cư thành nhà ở xã hội Thủ Thiêm còn khá gặp khá nhiều khó khăn nên TP.HCM cần phải xem xét nhiều giải pháp khác nhau để tránh lãng phí nguồn lực và đảm bảo việc chuyển đổi đạt hiệu quả như mong đợi.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Gần 4.000 căn hộ tại khu tái định cư Thủ Thiêm mở phiên đấu giá lần 4