Nhiều dấu hiệu cho thấy niềm tin của nhà đầu tư bất động sản đang được khôi phục và sẵn sàng tham gia vào giai đoạn mới của thị trường với sự cẩn trọng và tính toán kỹ lưỡng hơn. Vậy các động lực nào thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam 2024 sôi động trở lại?
Tình hình thị trường bất động sản Việt Nam 2024
Thị trường bất động sản đã trải qua một giai đoạn khó khăn đáng kể với vấn đề về vốn, pháp lý và mất niềm tin của nhà đầu tư là những thách thức phổ biến. Tuy nhiên, trong giai đoạn gần đây, có những điểm tích cực rõ rệt đó là sự đồng lòng và quyết liệt từ phía cấp trung ương và các cơ quan, bộ ngành. Các cơ quan quản lý nhà nước đã tích cực quan sát và lắng nghe chia sẻ từ doanh nghiệp, các hiệp hội và hội ngành. Điều này giúp các quy định được ban hành trong tương lai sẽ phản ánh chính xác hơn nhu cầu và mong muốn của các bên tham gia thị trường.
Theo các nghiên cứu thị trường và đánh giá từ các chuyên gia, quý 1 năm 2024, thị trường bất động sản tiếp tục ở trạng thái “chờ đợi” tương tự như đầu năm 2023. Tuy nhiên, khác với trạng thái trước đó, lần chờ đợi này có thời gian cụ thể và nội dung rõ ràng, giúp các nhà đầu tư tham gia thị trường có sự chủ động hơn. Hiện tại, thị trường đã ghi nhận những thay đổi tích cực. Có hàng loạt dự án quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn hecta, thậm chí hàng tỷ đô, đã được công bố và đề xuất đầu tư; cũng như xuất hiện nhiều dự án mới được giới thiệu lần đầu trên thị trường.
Động lực nào thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam 2024?
Động lực từ các chỉ số kinh tế
Động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam 2024 rất mạnh mẽ và đến từ nhiều yếu tố khác nhau. Một trong những yếu tố quan trọng là nền kinh tế vĩ mô đang có những chuyển biến tích cực. Kinh tế, tiêu dùng và du lịch đều đang có xu hướng tăng trưởng tốt đầu năm.
- Tăng trưởng GDP đã đạt 5,7% trong quý 1/2024, cao hơn so với con số 5,1% của cả năm 2023.
- Doanh số bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng cũng tăng lên 1.538 tỷ đồng trong cùng kỳ.
- Số lượng khách quốc tế đến Việt Nam cũng tăng lên 4,6 triệu người, cao nhất trong 4 quý trước đó.
Các chỉ số kinh tế ấn tượng này sẽ đóng góp quan trọng vào việc thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam.
Động lực từ nguồn vốn thị trường
Ngoài ra, động lực tăng trưởng cũng đến từ nguồn vốn bất động sản. Lãi suất cho vay của một số ngân hàng đã giảm và tín dụng bất động sản đã tăng trở lại sau hai tháng đầu năm có tăng trưởng âm. Điều này làm cho việc tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng trở nên dễ dàng hơn cho các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư và người mua.
Trong năm 2024, dòng vốn từ nước ngoài cũng sẽ đóng góp mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Dự kiến FDI và kiều hối đổ vào Việt Nam trong năm nay sẽ cao hơn so với năm 2023 trong khi chính sách mới sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho vốn từ nước ngoài đổ vào Việt Nam. Việc cho phép người gốc Việt Nam ở nước ngoài chuyển nhượng bất động sản và tham gia vốn nước ngoài trong phát triển nhà ở xã hội cũng làm tăng động lực cho thị trường.
Động lực từ các chính sách
Các chính sách mới trong lĩnh vực bất động sản cũng sẽ đóng góp tích cực vào tăng trưởng thị trường. Các luật mới như luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản, luật nhà ở và luật các tổ chức tín dụng đã được thông qua và dự kiến có hiệu lực trong năm 2024 và 2025.
Theo khảo sát với 500 môi giới trong quý 1/2024, cho thấy cả chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới và người tiêu dùng đều đánh giá thị trường sẽ có diễn biến tích cực hơn trong thời gian tới, với tỉ lệ lần lượt là 58%, 54% và 65%. Từ đó, có thể thấy rằng các chính sách mới cũng sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
Động lực từ đầu tư công
Trong thời gian tới, đầu tư công sẽ tiếp tục là một động lực quan trọng đẩy mạnh thị trường bất động sản, đặc biệt là với các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm trong năm 2024. Đã có những kết quả tích cực về tốc độ giải ngân đầu tư công trong năm 2023. Đến ngày 31/12/2023, tổng giá trị vốn đầu tư công đã giải ngân đạt 568.136 tỷ đồng, tương đương 85,7% kế hoạch. Mục tiêu cho năm 2024 là đạt 657 nghìn tỷ đồng, ước đạt 95% kế hoạch.
Có một số dự án hạ tầng lớn trong năm 2024 không thể không kể đến, bao gồm:
- Đường cao tốc Chợ Mới – Bắc Kạn (Bắc Kạn)
- Đường cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc (Lâm Đồng)
- Đường cao tốc Dầu Giây – Tân Phú (Đồng Nai)
Ngoài ra, trong năm 2024, các dự án vận tải công cộng như tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên (TP.HCM), metro Nhổn – ga Hà Nội (Hà Nội), đường cao tốc Diễn Châu – Bãi Vọt (Nghệ An), đường cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo (Ninh Thuận – Bình Thuận) cũng sẽ được hoàn thành. Tất cả các công trình giao thông quan trọng này sẽ tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản Việt Nam 2024.
>> Xem thêm bài viết Sức mua bất động sản Quý 1/2024 có xu hướng tăng mạnh