Sau giai đoạn bùng nổ đầu năm, thị trường bất động sản 2025 ghi nhận dấu hiệu hạ nhiệt ở phân khúc đất nền phía Nam trong quý 2. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng đây chỉ là giai đoạn điều chỉnh ngắn hạn trước khi đón sóng tăng giá nhẹ vào cuối năm tại các khu vực có hạ tầng phát triển và thông tin sáp nhập.
Thị trường bất động sản 2025: Đất nền phía Nam tạm chững sau quý 1 sôi động
Bước vào quý 2/2025, phân khúc đất nền tại khu vực phía Nam bắt đầu ghi nhận tín hiệu hạ nhiệt sau giai đoạn sôi động trước Tết Nguyên đán. Theo báo cáo trong tháng 4/2025, mức độ quan tâm tới đất nền giảm mạnh, đặc biệt là tại các tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.
Dữ liệu cho thấy mức độ quan tâm đến đất nền giảm đến 70%, trong khi nhà phố, biệt thự và căn hộ vẫn giữ được sức hút nhờ vào nhu cầu thực. Giá bán đất nền tuy không giảm nhưng cũng không tăng quá nhanh, phản ánh xu hướng thị trường dần ổn định hơn sau cơn sốt ngắn hạn.
>> Hành trình đầu tư nhà đất: Bài học từ căn nhà 6 tỷ đồng
Theo giới phân tích, sự hạ nhiệt của đất nền phía Nam đến từ 3 nguyên nhân chính: kỳ vọng về sáp nhập hành chính tạm lắng, nguồn cung mới thiên về sản phẩm cao cấp vượt khả năng chi trả, và tâm lý dè chừng của nhà đầu tư nhỏ lẻ sau nhiều đợt tăng giá nóng.
Mặt bằng giá đất đã thiết lập mức mới, nhà đầu tư chuyển sang chiến lược “giữ hàng”
Thị trường hiện không còn cảnh giao dịch ồ ạt như đầu năm, tuy nhiên giá bán nhiều khu vực vẫn giữ đà tăng ổn định. Tại TP.HCM, những khu đất nền có sổ đỏ, gần tuyến hạ tầng lớn vẫn được quan tâm và có thanh khoản tương đối tốt. Các địa bàn như Nhơn Trạch, Long Thành, Dĩ An, Thuận An đã tăng từ 10–20% so với cuối năm 2024, dù biên độ tăng đã chậm hơn.
Một số nhà đầu tư vào thị trường từ cuối 2024, đầu 2025 hiện đã đạt lợi nhuận 300–400 triệu đồng/nền và đang bắt đầu xem xét “ra hàng”. Trong khi đó, những nhà đầu tư mua vào giai đoạn tháng 3–4/2025 chủ yếu có xu hướng giữ đất, không vội bán, chờ đợt phục hồi rõ ràng hơn.
Thị trường đang dịch chuyển sang giai đoạn thanh lọc, ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí gần hạ tầng. Những khu vực có tiềm năng kết nối hoặc gắn liền với các siêu dự án, khu vực được đề xuất sáp nhập vào TP.HCM tiếp tục duy trì được sức hút nhất định.
Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản 2025 phân khúc đất nền vẫn có sóng nhẹ từ nay đến cuối năm 2025
Dù thị trường đất nền đang ở giai đoạn tạm lắng, các chuyên gia vẫn cho rằng phân khúc này sẽ có cơ hội hồi phục vào cuối năm và đang bước vào giai đoạn điều chỉnh lành mạnh. Từ quý 1/2026 trở đi, đất nền sẽ quay trở lại chu kỳ tăng trưởng ổn định nhờ lực đẩy từ hạ tầng.
Trong khi đó, ông Trần Khánh Quang – chuyên gia đầu tư bất động sản – cho rằng các khu vực có thông tin sáp nhập hoặc gần tuyến đường vành đai sẽ tăng giá thêm 10–20% trong 6 tháng tới, nhưng biên độ tăng sẽ không mạnh như đầu năm.
Về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư hấp dẫn khi các tuyến hạ tầng trọng điểm như vành đai 2, 3, 4, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài… dần hoàn thiện vào giai đoạn 2026–2027. Tâm lý nhà đầu tư vẫn tích cực, tuy nhiên lựa chọn sẽ kỹ càng hơn thay vì “vào hàng” theo phong trào.
Trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp khan hiếm, các sản phẩm có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và mức giá phù hợp sẽ tiếp tục dẫn dắt dòng tiền. Thị trường bất động sản 2025, dù chưa bứt phá với đất nền, vẫn cho thấy những nền tảng tích cực để đón đầu giai đoạn tăng trưởng tiếp theo.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.