Bằng cách sử dụng trang web này, bạn đồng ý với Chính sách quyền riêng tư và Điều khoản sử dụng.
Accept
Trang thông tin hỗ trợ người mua nhàTrang thông tin hỗ trợ người mua nhàTrang thông tin hỗ trợ người mua nhà
  • Thị trường
    • Tiến độ dự án
  • Cẩm nang mua nhà
  • Đầu tư
  • Kinh nghiệm
    • Marketing bất động sản
  • Tư vấn mua nhà
    • Chính sách bán hàng
    • Kiến thức vay vốn
    • Review Dự án
    • Tư vấn thiết kế
  • Thế giới
  • Video
Notification Show More
Font ResizerAa
Trang thông tin hỗ trợ người mua nhàTrang thông tin hỗ trợ người mua nhà
Font ResizerAa
  • Cẩm nang mua nhà
  • Thế giới
  • Thị trường
  • Đầu tư
  • Kinh nghiệm
  • Tư vấn mua nhà
  • Thị trường
    • Tiến độ dự án
  • Cẩm nang mua nhà
  • Đầu tư
  • Kinh nghiệm
    • Marketing bất động sản
  • Tư vấn mua nhà
    • Chính sách bán hàng
    • Kiến thức vay vốn
    • Review Dự án
    • Tư vấn thiết kế
  • Thế giới
  • Video
Follow US
Blog > Thị trường > Giá nhà ở xã hội có tăng không?
Thị trường

Giá nhà ở xã hội có tăng không?

Muanha.xyz
Last updated: 24/09/2024 7:04 Chiều
By Muanha.xyz
Share
9 Min Read
SHARE

Bảng giá đất mới được điều chỉnh sẽ không làm tăng giá nhà ở xã hội do được miễn tiền sử dụng đất và giá cả được quy định theo cơ chế thị trường. Đây là nhận định của lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM phát biểu tại chương trình “Dân hỏi – Chính quyền trả lời” vừa diễn ra mới đây.

Bớt nỗi lo tăng giá nhà ở xã hội

Nhiều ý kiến lo ngại rằng giá nhà ở xã hội có thể tăng cao khi giá đất được điều chỉnh, do chi phí đầu vào tăng, dẫn đến nguồn cung trở nên khan hiếm hơn và việc thu hút đầu tư gặp khó khăn. 

Tuy nhiên, sáng ngày 18/8 tại chương trình “Dân hỏi – Chính quyền trả lời” về các vấn đề xoay quanh Luật Đất đai 2024, ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ không tác động đến giá nhà ở xã hội, vì các dự án này được miễn tiền sử dụng đất và giá cả được quy định theo cơ chế thị trường.

nhà ở xã hội

Nhiều chính sách miễn giảm cho nhà ở xã hội

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM hiện đang soạn thảo một bảng giá đất mới để điều chỉnh, nhằm đáp ứng các quy định của Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8. 

Theo bản dự thảo, giá đất tại nhiều khu vực có khả năng tăng trung bình từ 5 đến 10 lần so với hiện tại. Riêng các địa phương thuộc vùng ven có thể điều chỉnh tăng từ 15 đến 50 lần (chưa áp dụng hệ số K, vốn có thể điều chỉnh giá đất lên đến 3,5 lần). Tuy nhiên, khi tính thêm hệ số K, giá đất chỉ tăng khoảng 2,5 lần so với mức quy định trong Quyết định 02 và vẫn thấp hơn khoảng 30% so với giá thị trường.

Theo quy định hiện hành, nhà ở xã hội được hưởng các ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và một số loại thuế, phí khác. Giá bán nhà ở xã hội được xác định dựa trên tổng chi phí đầu tư xây dựng, bao gồm diện tích nhà ở và lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư, không vượt quá 10% tổng chi phí xây dựng.

Quy trình phê duyệt và thời hạn áp dụng

Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh hiện đang được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM lấy ý kiến từ các đơn vị liên quan trước khi trình lên Hội đồng thẩm định Bảng giá đất thành phố. Sau đó, UBND TP.HCM sẽ xem xét và phê duyệt.

Nếu được thông qua, bảng giá đất mới của TP.HCM dự kiến sẽ có hiệu lực đến ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, thành phố sẽ tiến hành đánh giá lại vào cuối năm nay để đảm bảo sự phù hợp với tình hình kinh tế. Từ đầu năm 2026, TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới hàng năm, tuân theo Luật Đất đai 2024.

Kỳ vọng nguồn cung nhà ở xã hội tăng nhờ luật mới

Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024 và các chính sách mới, phân khúc nhà ở xã hội tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung, giúp người dân tiếp cận dễ dàng hơn với nhà ở giá rẻ.

Tác động tích cực của luật đất đai 2024 đến nguồn cung NOXH

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM, Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8, mang đến nhiều thay đổi tích cực cho phân khúc nhà ở xã hội, đặc biệt là thông qua các ưu đãi mới dành cho chủ đầu tư. Trước đây, chủ đầu tư khi được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất không được phép thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn. Tuy nhiên, quy định mới đã tháo gỡ rào cản này, cho phép chủ đầu tư có quyền và nghĩa vụ tương tự như khi không được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất.

Dữ liệu từ VARS cho thấy Hà Nội và TP.HCM vẫn thiếu hơn 50.000 đơn vị nhà ở mỗi năm, mặc dù đã có nhiều nỗ lực trong việc phát triển nhà ở xã hội. Để giải quyết tình trạng này, cần có các biện pháp giám sát chặt chẽ và đảm bảo thực hiện nghiêm túc gói tín dụng 140.000 tỷ đồng. Đồng thời, cần hoàn thiện cơ chế chính sách để thu hút thêm nguồn lực đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội.

Tạo khung pháp lý hoàn chỉnh, khai thác tối đa nguồn cung

Cụ thể, việc đồng thời ban hành Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/N-CP từ ngày 1/8 đã góp phần tạo nên một khung pháp lý đồng bộ. Điều này tạo ra các điều kiện thuận lợi giúp các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là tại các đô thị lớn, có thể triển khai một cách nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Bên cạnh đó, để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả trong chính sách nhà ở xã hội, nhà nước cần xây dựng một cơ chế giám sát nghiêm ngặt và tăng cường cung cấp quỹ đất tại các khu vực đô thị. Ngoài ra, việc khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá rẻ cũng sẽ đóng góp vào việc đa dạng hóa nguồn cung, giúp ổn định thị trường bất động sản.

Kết luận

Trên đây là nội dung mới nhất về việc điều chỉnh bảng giá đất mới, theo đó giá nhà ở xã hội sẽ không bị ảnh hưởng do được áp dụng nhiều chính sách miễn giảm. Các quy định mới cũng được kỳ vọng sẽ tạo động lực thu hút đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội, góp phần khắc phục tình trạng “vừa thiếu vừa ế” như đã xảy ra trong thời gian gần đây, đặc biệt là ở các tỉnh, thành phố phát triển có nhiều khu công nghiệp và lượng lao động nhập cư đông đảo.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.

>> Xem thêm: Ban hành bảng giá đất TPHCM mới nhất có đẩy giá nhà tăng cao?

Contents
Bớt nỗi lo tăng giá nhà ở xã hộiNhiều chính sách miễn giảm cho nhà ở xã hộiQuy trình phê duyệt và thời hạn áp dụngKỳ vọng nguồn cung nhà ở xã hội tăng nhờ luật mớiTác động tích cực của luật đất đai 2024 đến nguồn cung NOXHTạo khung pháp lý hoàn chỉnh, khai thác tối đa nguồn cungKết luận
TAGGED:Cógiágiá nhà ở xã hộiHốikhôngnhàởtăngxã
Share This Article
Facebook Twitter Copy Link Print

Fast Four Quiz: Precision Medicine in Cancer

How much do you know about precision medicine in cancer? Test your knowledge with this quick quiz.
Get Started
Căn hộ cao cấp Vista Verde: vị trí độc tôn, thiết kế sang trọng

Tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Đồng…

Chung cư Ngô Gia Tự Quận 10: Tiềm năng dự án ra sao?

Chung cư Ngô Gia Tự là một trong những tòa nhà cao…

La Astoria: dự án tại một vùng đất yên bình trong lòng thành phố

Tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng…

Your one-stop resource for medical news and education.

Your one-stop resource for medical news and education.
Sign Up for Free

Tin cùng loại

Thị trường

Cập nhập bản đồ sau sáp nhập Hà Nội

By Muanha.xyz

Cập nhật tiến độ dự án Phú Đông SkyOne Tháng 07/2025

By Muanha.xyz
Tiến độ dự án

Cập nhật tiến độ dự án Phú Đông SkyOne Tháng 8/2025

By Muanha.xyz
Đầu tư

Nhu cầu mua bán nhà Quận 9 tăng cao, giá BĐS vượt 60 triệu/m2

By Muanha.xyz
Facebook Twitter Pinterest Youtube Instagram
Dự án
  • Phú Đông SkyOne
  • Phú Đông Sky Garden
  • Phú Đông Premier
  • Căn hộ Him Lam Phú Đông
  • Dự án Phú Đông Sky Garden
  • Căn hộ ven sông
  • Caraworld Cam Ranh
  • Flex Town Caraworld
Danh mục
  • Thế giới
  • Kinh nghiệm
  • Cẩm nang mua nhà
  • Đầu tư
  • Tư vấn mua nhà
  • Thị trường
  • Biệt thự ven sông
Máy lạnh giá sỉ
  • Máy lạnh giá sỉ
  • Máy lạnh giá kho
  • Máy lạnh giá tốt
  • Máy lạnh chính hãng
  • Máy lạnh giá rẻ
  • Máy lạnh Daikin
  • Máy lạnh Casper
Tivi giá sỉ
  • Tivi giá sỉ
  • Tivi giá rẻ
  • Tivi giá kho
  • Tivi Samsung
  • Tivi LG
  • Tivi Sony
  • Tivi Casper
www.diaoc.xyz

© 2024 Muanha.xyz. All rights reserved. Điều khoản sử dụng | Chính sách bảo mật

Welcome Back!

Sign in to your account

Lost your password?