Trong tình hình thị trường bất động sản đang trầm lắng và giao dịch chuyển nhượng giảm sút, việc sử dụng hình thức cho thuê nhà để tạo dòng tiền ổn định đang trở thành một giải pháp hiệu quả. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa lợi ích từ việc cho thuê, các nhà đầu tư cần hiểu và tính toán lợi suất cho thuê bất động sản một cách cẩn thận và chi tiết.
Hình thức đầu tư cho thuê bất động sản
Đầu tư bất động sản cho thuê là quá trình mua một căn hộ, nhà, văn phòng, cửa hàng, kho xưởng… với mục đích cho thuê và thu lợi nhuận từ việc thu tiền thuê hàng tháng hoặc hàng năm. Loại hình đầu tư này phổ biến và hấp dẫn vì mang lại lợi nhuận ổn định trong thời gian dài, đồng thời tăng giá trị tài sản theo thời gian và cung cấp thu nhập thụ động cho chủ sở hữu.
Đầu tư bất động sản cho thuê đòi hỏi nhà đầu tư phải nắm vững thông tin thị trường, hiểu rõ các quy định pháp lý liên quan và có khả năng đánh giá khả năng cho thuê của tài sản. Đồng thời, việc quản lý tài sản, bảo trì và sửa chữa cũng đóng vai trò quan trọng để đạt được thành công trong việc đầu tư này.
>> Xem thêm bài viết Các kỹ năng cần có để quản lý bất động sản cho thuê hiệu quả
Lợi suất cho thuê bất động sản là gì?
Lợi suất cho thuê bất động sản, còn được gọi là tỷ suất cho thuê, là tỷ lệ hoặc phần trăm lợi nhuận mà nhà đầu tư thu được từ doanh thu cho thuê bất động sản so với tổng chi phí mua bất động sản. Để tính chỉ số này, nhà đầu tư cần xem xét cả chi phí mua bất động sản và thu nhập từ việc cho thuê.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê trong lĩnh vực bất động sản giúp nhà đầu tư nhanh chóng đánh giá tiềm năng sinh lời của một tài sản. Chỉ số này cũng được sử dụng để dự đoán sự tăng hoặc giảm giá trị thị trường của bất động sản. Nói chung, một tỷ suất cho thuê cao cho thấy mức đầu tư tốt, vì khi đó bất động sản tạo ra nhiều doanh thu và thu nhập hơn các khoản chi phí.
Hai công thức tính lợi suất cho thuê bất động sản
Lợi suất lợi nhuận cho thuê gộp
Lợi suất lợi nhuận cho thuê gộp là một chỉ số được biểu thị dưới dạng phần trăm và đo lường tỷ lệ doanh thu hàng năm từ việc cho thuê so với giá trị của bất động sản đó. Công thức:
Tỷ suất cho thuê gộp = (Doanh thu cho thuê hàng năm / Giá trị bất động sản) x 100
Trong đó:
- Doanh thu cho thuê hàng năm = Tiền thuê nhà hàng tháng x 12 tháng.
- Giá trị bất động sản = Giá mua bất động sản.
Ví dụ, giả sử bạn đã mua một bất động sản với giá 3 tỷ đồng và thu được 240 triệu đồng tiền thuê hàng năm. Trong trường hợp này, tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp sẽ là 8%.
Lưu ý rằng chỉ số gộp này không phản ánh lợi nhuận thực tế (hoặc lỗ) mà bất động sản đang tạo ra, mà chỉ thể hiện doanh thu từ hoạt động cho thuê so với giá trị bất động sản. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp không bao gồm các chi phí hoạt động như phí quản lý tài sản, sửa chữa và bảo trì, thuế và bảo hiểm, mà là một phần của việc sở hữu và vận hành bất kỳ tài sản cho thuê nào.
Lợi suất lợi nhuận cho thuê ròng
Bởi vì lợi suất cho thuê gộp không tính đến các chi phí khác liên quan đến bất động sản nên việc có tỷ suất lợi nhuận gộp cao không đồng nghĩa với doanh thu cho thuê cao. Các chi phí khác có thể bao gồm phí giao dịch, thuế, chi phí duy trì và bảo trì tài sản, và nhiều yếu tố khác. Những chi phí này có thể ảnh hưởng đáng kể đến thu nhập. Do đó, để có cái nhìn rõ hơn về tiềm năng đầu tư, người ta thường sử dụng tỷ suất lợi nhuận ròng.
Công thức:
Tỷ suất cho thuê ròng = [(Doanh thu cho thuê hàng năm – Chi phí hàng năm) / Giá trị bất động sản] x 100
Ví dụ, với một bất động sản được mua với giá 3 tỷ đồng, doanh thu cho thuê hàng năm là 240 triệu đồng và chi phí hàng năm là 60 triệu đồng, phần trăm lợi nhuận cho thuê ròng sẽ là 6%.
Hạn chế của chỉ số lợi suất cho thuê bất động sản
Không thể phủ nhận rằng tỷ suất lợi nhuận là một thước đo hữu ích trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, chỉ số này cũng có những hạn chế.
Thứ nhất, lợi suất lợi nhuận hữu ích khi so sánh tiềm năng sinh lời của các khoản đầu tư bất động sản có khả năng cho thuê. Thích hợp cho những nhà đầu tư tập trung vào việc mua và sở hữu tài sản để cho thuê. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư chuyên “mua đi bán lại” (mua, cải tạo và bán lại) hoặc chỉ quan tâm đến việc giữ tài sản và chờ đợi tăng giá để bán, tỷ suất cho thuê gần như không có ý nghĩa với họ.
Thứ hai, chỉ số tỷ suất này không cung cấp một cái nhìn toàn diện về bất động sản. Có nhiều dữ liệu và thông tin khác mà nhà đầu tư Bất động sản cần xem xét trước khi mua một tài sản. Chỉ số này chỉ cung cấp một cái nhìn hạn chế về khả năng thu nhập từ việc cho thuê, trong khi các yếu tố khác như vị trí, tiềm năng tăng giá, tình trạng thị trường và các yếu tố kinh tế cũng cần được xem xét.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.