Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam tiếp tục đối diện với nhiều thử thách trong suốt năm 2024. Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm, hoạt động giao dịch trong phân khúc này đã có dấu hiệu tích cực, chủ yếu tập trung vào thị trường thứ cấp.
Tình hình thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024
Theo số liệu từ Tổng Cục Thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2024, Việt Nam đã đón hơn 12,7 triệu lượt khách quốc tế, ghi nhận mức tăng trưởng 43% so với cùng kỳ năm trước, vượt qua cả tổng lượt khách quốc tế trong năm 2023. Điều này phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, đồng thời cải thiện công suất phòng tại các cơ sở lưu trú. Tuy nhiên, trong khi du lịch khởi sắc, thị trường bất động sản lại tiếp tục đối mặt với những khó khăn.
Theo khảo sát trong năm 2024, số lượng dự án bất động sản nghỉ dưỡng mới chào bán rất hạn chế. Hầu hết các sản phẩm mới đều là các đợt bán tiếp theo từ các dự án cũ. Nguyên nhân chính là do sức tiêu thụ còn yếu, dẫn đến việc các chủ đầu tư e ngại tung ra nguồn cung mới. Một số chủ đầu tư đã quyết định hoãn ra hàng và theo dõi diễn biến thị trường trong thời gian tới.
Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng trong quý 3 năm 2024 giảm mạnh, chỉ có khoảng 945 sản phẩm mới, giảm 65% so với quý trước và tương đương cùng kỳ năm trước. Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường chỉ ghi nhận 4.059 sản phẩm mới mở bán, giảm 75% so với năm 2022.
Bất động sản nghỉ dưỡng “rục rịch” trở lại đường đua
Mặc dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang gặp khó khăn, nhưng vào những tháng cuối năm 2024, thị trường đã có một số dấu hiệu tích cực. Các giao dịch chủ yếu diễn ra ở thị trường thứ cấp, với giá bán ổn định, không giảm sâu như trong những năm trước. Theo anh Nguyễn Trường Xuân, môi giới căn hộ khách sạn tại Nha Trang, sau các giai đoạn khủng hoảng, nhiều sản phẩm căn hộ khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng đã giảm giá lên tới 40-50% trong giai đoạn dịch Covid-19 và một số căn hộ cắt lỗ 200-300 triệu đồng trong giai đoạn khó khăn của thị trường. Tuy nhiên, hiện nay số lượng nhà đầu tư tìm mua bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng tăng nhẹ so với các tháng trước, dù mức tăng này vẫn còn khiêm tốn.
Chị Vương Hồng Thu, môi giới bất động sản tại Quảng Ninh, cũng cho biết nhu cầu tìm mua bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm đang tăng lên, đặc biệt đối với các sản phẩm có giá trị hợp lý và pháp lý rõ ràng. Các căn hộ du lịch giá dưới 3 tỷ đồng và biệt thự nghỉ dưỡng dưới 10 tỷ đồng/căn đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Chị Thu lạc quan về triển vọng của thị trường bất động sản này tại Quảng Ninh trong năm 2025, nhờ vào sự phục hồi của du lịch và thanh khoản khả quan trong thời gian qua.
Nhận định của chuyên gia về triển vọng dài hạn của thị trường
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, nhận định rằng bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục cải thiện, mặc dù không có sự bùng nổ mạnh mẽ. Một trong những yếu tố quyết định sự hồi phục của thị trường này là sự thiếu hụt nguồn cung mới, dẫn đến giao dịch chủ yếu diễn ra ở thị trường thứ cấp. Bà Miền cũng cho biết thị trường bất động sản này chịu ảnh hưởng không nhỏ từ những tác động của thiên tai, như cơn bão Yagi, khiến thị trường này gặp khó khăn trong ngắn hạn. Tuy nhiên, với sự phát triển của ngành du lịch và sự ổn định dần trở lại của thị trường bất động sản nói chung, bà Miền dự báo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có dấu hiệu khởi sắc trong tương lai.
Nhìn chung, mặc dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đối mặt với không ít thử thách trong năm 2024, nhưng các yếu tố như sự phục hồi của ngành du lịch và sự ổn định của thị trường bất động sản sẽ là động lực quan trọng cho sự hồi phục của phân khúc này. Nhà đầu tư và người mua bất động sản cần theo dõi sát diễn biến thị trường để đưa ra những quyết định hợp lý trong thời gian tới.
(Nguồn Batdongsan)
>> Xem thêm bài viết Tập trung vào khách bất động sản đang là mục tiêu hàng đầu của chủ đầu tư
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.