Thị trường bất động sản tại vùng Thủ đô đang sôi động hơn bao giờ hết, nhất là ở các khu đô thị vệ tinh. Sự kiện sáp nhập các tỉnh, thành phố được kỳ vọng sẽ trở thành cú hích lớn, mở ra nhiều cơ hội kinh doanh bất động sản bứt phá trong thời gian tới.
Làn sóng đầu tư dịch chuyển về các đô thị vệ tinh
Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường kinh doanh bất động sản tại Vùng Thủ đô đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Sự chú ý tập trung nhiều vào các khu vực nằm dọc tuyến đường Vành đai 4 cũng như các hành lang công nghiệp kết nối thủ đô Hà Nội với các tỉnh như Bắc Giang, Hưng Yên và Hải Dương. Đây đang trở thành các trục phát triển trọng điểm được nhiều nhà đầu tư hướng đến.
Cơ hội bứt phá sau quá trình sáp nhập hành chính
Trong khuôn khổ hội thảo “Triển vọng kinh doanh bất động sản tại các đô thị Vùng Thủ đô” tổ chức ngày 15/5, TS. Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) – đã chia sẻ kết quả khảo sát từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho thấy tiềm năng rất lớn của khu vực trong thời gian tới.
Ông Khôi nhấn mạnh, tiến trình sáp nhập các tỉnh, thành sẽ không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn tạo điều kiện để quy hoạch trở nên nhất quán, đồng bộ hơn. Với sự tập trung nguồn lực, kinh doanh bất động sản sẽ là ngành được hưởng lợi trực tiếp, cả về tầm nhìn phát triển lẫn giá trị thực tế.
Vùng Thủ đô mở rộng và động lực đô thị hóa mới
Vùng Thủ đô Hà Nội – bao gồm Hà Nội và 9 tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hà Nam, Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Phú Thọ và Thái Nguyên – được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa nhờ cơ chế liên kết vùng ngày càng rõ nét.
Theo ông Khôi, việc phát triển các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội không chỉ giúp giải tỏa áp lực dân số trong nội đô mà còn mở ra cơ hội phát triển đồng đều giữa trung tâm và vùng ven. Hạ tầng giao thông liên vùng chính là yếu tố then chốt giúp thúc đẩy xu hướng này.
Những yếu tố thúc đẩy sự bứt phá của đô thị vệ tinh
Với tiềm năng phát triển dài hạn, các khu vực quanh Hà Nội đang trở thành “vùng đất hứa” cho kinh doanh bất động sản, hứa hẹn tạo nên sự chuyển mình toàn diện của thị trường trong tương lai gần.
Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện
Một trong những lý do chính khiến các đô thị vệ tinh trở thành “điểm nóng” đầu tư chính là sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kết nối. Hàng loạt tuyến giao thông chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Hà Nội – Lào Cai, Hà Nội – Thái Nguyên… đang giúp thu hẹp khoảng cách giữa trung tâm và các tỉnh lân cận.
Đặc biệt, hệ thống đường sắt đô thị tương lai sẽ đóng vai trò là cầu nối hiệu quả giữa vùng lõi Hà Nội và các khu vực vệ tinh, mở ra khả năng di chuyển dễ dàng hơn bao giờ hết cho người dân.
Quỹ đất rộng và giá hợp lý
Các chuyên gia nhận định, quỹ đất còn dồi dào cùng mức giá bất động sản hợp lý đang là yếu tố hấp dẫn nhất của các đô thị vệ tinh. Những khu vực như Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hưng Yên không chỉ có đủ diện tích để phát triển các khu đô thị bài bản mà còn dễ dàng thu hút người mua nhờ giá cả vừa túi tiền hơn nhiều so với Hà Nội nội thành.
Xu hướng sinh sống tại vùng ven – làm việc tại trung tâm
Nhờ vào hạ tầng giao thông liên kết ngày càng hiệu quả, việc sống tại các tỉnh giáp ranh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc nhưng làm việc tại trung tâm Hà Nội đã trở nên khả thi và ngày càng phổ biến. Người dân không còn bị “mắc kẹt” trong khu vực nội đô chật hẹp mà có nhiều lựa chọn hơn về không gian sống, môi trường sống và mức giá phù hợp.
Xu hướng giãn dân này được nhận định sẽ còn tiếp diễn mạnh mẽ trong những năm tới, nhất là khi các chính sách phát triển vùng được triển khai đồng bộ và các nhà đầu tư tiếp tục đổ dòng tiền về các thị trường tiềm năng.
Chính điều này đã tạo ra một làn sóng dịch chuyển dân cư và đầu tư ra vùng ven, nơi hội tụ đủ các điều kiện phát triển mà khu vực trung tâm ngày càng trở nên khó đáp ứng.
Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản vùng thủ đô?
Theo ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận Hà Nội vẫn đang có mức giá thấp hơn từ 3 đến 5 lần so với khu vực nội thành. Sự chênh lệch này không chỉ tạo cơ hội đầu tư sinh lời cho giới kinh doanh địa ốc mà còn mở ra điều kiện sở hữu nhà ở cho người có nhu cầu thực.
Ông Chung nhận định, thị trường bất động sản tại các tỉnh sẽ có sự hồi phục rõ rệt sau tháng 6/2025, khi tâm lý thị trường ổn định hơn và dòng vốn bắt đầu quay lại các dự án có tính pháp lý minh bạch, vị trí tiềm năng.
Nhà ở phục vụ nhu cầu thực sẽ trở thành đầu tàu
Cả ông Chung và TS. Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – đều đồng thuận rằng: phân khúc nhà ở phục vụ an cư sẽ giữ vai trò chủ đạo trong chu kỳ hồi phục sắp tới. Đây là phân khúc có nhu cầu thực, dễ hấp thụ và có tính thanh khoản ổn định nhờ vào hai yếu tố then chốt: vị trí thuận tiện cho di chuyển và hồ sơ pháp lý rõ ràng.
Người mua nhà hiện nay ngày càng quan tâm đến yếu tố sử dụng lâu dài hơn là đầu cơ ngắn hạn, do đó các sản phẩm căn hộ, nhà liền kề tại vùng ven nhưng có kết nối giao thông tốt sẽ được ưu tiên lựa chọn.
Bất Động Sản Công Nghiệp – Logistics trở thành động lực mới
Bên cạnh nhà ở, kinh doanh bất động sản công nghiệp và dịch vụ hậu cần đang được kỳ vọng sẽ là một trong những phân khúc bứt phá mạnh tại Vùng Thủ đô. Khu vực này hiện đang thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đáng kể, với loạt khu công nghiệp lớn đã hình thành tại Bắc Giang, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên và Hải Dương.
- Nguyễn Văn Khôi phân tích rằng, khi Việt Nam ngày càng hội nhập sâu hơn vào chuỗi sản xuất và logistics toàn cầu, nhu cầu về nhà xưởng, kho bãi và hạ tầng dịch vụ đi kèm sẽ gia tăng nhanh chóng. Điều này đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và hệ sinh thái bất động sản công nghiệp phụ trợ.
Ông Lê Đình Chung nhấn mạnh rằng, trong bối cảnh thị trường đang dần tái cấu trúc, các nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn trong lựa chọn sản phẩm. Thay vì chạy theo những cơn sốt ngắn hạn, ông khuyến nghị nên ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí chiến lược và đáp ứng nhu cầu sử dụng thật.
Bên cạnh đó, việc phân bổ nguồn vốn hợp lý và lựa chọn các khu vực vệ tinh đang có tiềm năng tăng trưởng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro, đồng thời gia tăng lợi nhuận bền vững theo hướng đầu tư dài hạn.
Kết luận
Thị trường bất động sản tại Vùng Thủ đô đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu, trong đó các phân khúc gắn liền với nhu cầu thực tế như nhà ở an cư và bất động sản công nghiệp – logistics được xác định là trụ cột phát triển chính.
Với mức giá còn thấp so với trung tâm Hà Nội, kết hợp với quỹ đất lớn và sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, các đô thị vệ tinh xung quanh Thủ đô sẽ tiếp tục là “tâm điểm” thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn trong thời gian tới.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: