Làm sao để mua nhà trong trong bối cảnh giá bất động sản tại Việt Nam ngày càng tăng, đặc biệt là ở các đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội? Trên thực tế, ngày càng có nhiều người trẻ độc lập về tài chính tìm cách sở hữu bất động sản đầu tiên mà không cần bạn đời hay gia đình đứng tên cùng. Dù hành trình này đầy thách thức – từ thu nhập chưa cao, thiếu tích lũy lâu dài cho đến hạn chế trong khả năng vay vốn – nhưng nếu có chiến lược rõ ràng, giấc mơ an cư hoàn toàn có thể trở thành hiện thực.
Làm sao để mua nhà? Trước hết, hiểu rõ bức tranh thực tế
Trước khi quyết định mua nhà một mình, việc nắm bắt diễn biến thị trường là bước không thể thiếu. Giá cả, xu hướng từng phân khúc và vùng địa lý sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận cũng như tính thanh khoản của tài sản trong tương lai.
Theo Bộ Xây dựng (trích theo The Saigon Times), trong quý 1/2025, thị trường bất động sản cả nước ghi nhận một số chuyển động đáng chú ý:
-
Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng gần như đi ngang so với quý trước. Đây là tín hiệu tích cực cho người mua ở thực, đặc biệt là người mua đơn thân đang cần mức giá ổn định để lên kế hoạch tài chính.
-
Phân khúc căn hộ được phân chia rõ ràng:
-
Bình dân: dưới 45 triệu đồng/m²
-
Trung cấp: 45–70 triệu đồng/m²
-
Cao cấp: 70–100+ triệu đồng/m²
-
Siêu sang: xuất hiện rải rác ở vài dự án với mức giá chạm mốc 200 triệu đồng/m²
-
-
Biệt thự và nhà liền kề vẫn tiếp tục xu hướng tăng giá:
-
Tại Hà Nội, giá bán tăng 5–10%, phổ biến 100–200 triệu đồng/m²
-
Tại TP.HCM, giá tương đối ổn định, có khu vực tăng 3–5%, dao động 90–250 triệu đồng/m²
-
-
Đất nền và nhà ở riêng lẻ ghi nhận biến động mạnh tại các địa phương có liên quan đến thông tin sáp nhập hành chính. Giá đất tại những khu vực được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm hành chính mới đã tăng vọt, kéo theo lượng giao dịch tăng đột biến.
-
Khoản vay mua nhà lần đầu thường yêu cầu tối thiểu 20–30% giá trị tài sản làm vốn tự có
Với những người đang có ý định mua nhà một mình, đặc biệt là lần đầu, việc lựa chọn phân khúc phù hợp với năng lực tài chính và đi đúng theo nhịp thị trường sẽ giúp giảm thiểu rủi ro, đồng thời đảm bảo được tính bền vững cho khoản đầu tư an cư.
Đừng đặt mục tiêu quá cao trong lần đầu mua nhà
Một trong những sai lầm phổ biến là so sánh khả năng mua nhà của bản thân với các hộ gia đình hai thu nhập. Đối với người trẻ sống độc thân, nên bắt đầu bằng căn hộ studio hoặc 1 phòng ngủ, thay vì cố gắng mua nhà phố hay căn hộ cao cấp vượt khả năng chi trả.
“Hãy tập trung vào nhu cầu hiện tại. Mua để ở, ổn định cuộc sống và tích lũy tài sản – đừng cố chạy theo hình thức hay kỳ vọng của người khác,” – một chuyên gia môi giới tại TP.HCM chia sẻ.
>> Cẩm nang dành cho người mua nhà lần đầu
Làm sao để mua nhà? 8 chiến lược giúp người độc thân dễ dàng tiếp cận thị trường
1. Trả hết nợ và quản lý tài chính cá nhân
Trước khi bước vào thị trường bất động sản, hãy xử lý hết các khoản nợ tín dụng, tiêu dùng, duy trì nguồn thu nhập ổn định và học cách tiết kiệm kỷ luật mỗi tháng.
2. Tập trung vào phân khúc vừa túi tiền
Thay vì nhắm đến quận trung tâm, hãy xem xét các quận vùng ven như Thủ Đức, Bình Chánh, Cần Giờ hoặc huyện Nhà Bè, nơi giá nhà vẫn còn trong tầm với.
3. Tận dụng gói vay ưu đãi
Các ngân hàng hiện nay đều có gói vay dành cho người mua nhà lần đầu, với lãi suất ưu đãi và thời gian vay lên đến 25–30 năm. Một số ngân hàng còn hỗ trợ vay lên đến 80–90% giá trị căn nhà nếu hồ sơ tài chính rõ ràng.
4. Thiết lập mục tiêu tiết kiệm rõ ràng
Lập bảng kế hoạch chi tiêu hàng tháng, sử dụng ứng dụng quản lý tài chính để theo dõi dòng tiền, từ đó đặt mục tiêu tiết kiệm 150–200 triệu đồng/năm.
5. Làm sao để mua nhà? Vậy phải tăng thu nhập phụ
Tìm thêm nguồn thu từ các công việc freelance, bán hàng online, cho thuê tài sản, hoặc đầu tư nhỏ vào chứng khoán, quỹ mở. Mỗi triệu đồng tiết kiệm thêm đều rút ngắn hành trình mua nhà.
6. Nhận hỗ trợ từ gia đình nếu có thể
Không ít người mua nhà lần đầu nhờ được cha mẹ cho mượn tiền không lãi suất, hoặc đứng tên đồng vay cùng ngân hàng. Nếu gia đình có điều kiện, đừng ngại trao đổi rõ ràng để nhận hỗ trợ đúng lúc.
7. Mua nhà nhỏ rồi nâng cấp dần
Thay vì chờ đến khi đủ tiền mua căn hộ 2 phòng ngủ, hãy cân nhắc mua căn hộ 1 phòng ngủ/studio trước rồi nâng cấp sau vài năm. Đây là cách xây dựng tài sản từng bước, vừa giúp bạn tích lũy, vừa giữ tính thanh khoản.
8. Tìm đến chuyên viên tư vấn hoặc môi giới đáng tin cậy
Người mua lần đầu nên làm việc sớm với môi giới chuyên nghiệp hoặc tư vấn tài chính cá nhân, để được hỗ trợ từ việc xác định khu vực phù hợp đến hồ sơ vay và thủ tục pháp lý.
Vậy làm sao để mua nhà một mình?
Hãy bắt đầu với mục tiêu nhỏ và hành động đều đặn! Sở hữu căn nhà đầu tiên không đòi hỏi bạn phải giàu có ngay từ đầu, mà là biết lập kế hoạch thông minh, đầu tư kiên trì và chọn thời điểm đúng. Dù bạn chỉ có một nguồn thu nhập, hành trình mua nhà một mình vẫn là điều hoàn toàn khả thi nếu bạn có sự chuẩn bị rõ ràng và đồng hành cùng những người chuyên nghiệp.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.