Trong bối cảnh giá bất động sản tại trung tâm TPHCM ngày càng cao, xu hướng mua nhà vùng ven TPHCM đã trở thành giải pháp hấp dẫn cho cả người mua nhà để ở và giới đầu tư. Với nguồn cung đa dạng, mức giá phải chăng và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản vùng ven đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ.
Áp lực giá chung cư, căn hộ tại TPHCM
Theo Savills Việt Nam, giá nhà tại TPHCM tăng trung bình 3%/năm trong giai đoạn 2019 – 2023, tương đương với mức tăng thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân ngày càng lớn, khiến việc sở hữu nhà ở khu vực trung tâm trở nên khó khăn, đặc biệt đối với người trẻ và các hộ gia đình thu nhập trung bình.
Với nhu cầu nhà ở khoảng 50.000 căn mỗi năm, nguồn cung tại TPHCM không đáp ứng đủ, và hầu hết các dự án mới chào bán trong năm qua thuộc phân khúc cao cấp, tập trung ở khu vực TP Thủ Đức. Một số ví dụ:
- Eaton Park: Giá trung bình 140 triệu đồng/m².
- Masteri Grand View tại The Global City: Giá từ 100 triệu đồng/m².
- King Crown Infinity: Giá từ 100 – 125 triệu đồng/m².
Điều này đã thúc đẩy sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực vùng ven như Bình Dương, Long An và Đồng Nai, nơi giá cả phù hợp hơn và cơ hội sở hữu nhà ở cao hơn.
Thực trạng thị trường bất động sản vùng ven TPHCM
Theo báo cáo thị trường của DKRA Group tháng 10/2024, nguồn cung căn hộ tại TPHCM và các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu đang giảm nhẹ so với cùng kỳ. Tuy nhiên, sức cầu trên thị trường đang có dấu hiệu hồi phục. Điều này được ghi nhận rõ ràng từ các dự án mới triển khai tại Bình Dương và Long An, hai thị trường bất động sản vùng ven nổi bật.
Giá bán sơ cấp của căn hộ tại các tỉnh giáp ranh TPHCM ghi nhận mức tăng từ 3% – 8% so với các giỏ hàng được bán cách đây 3-6 tháng. Sự gia tăng này được thúc đẩy bởi áp lực chi phí đầu vào, cũng như sự cải thiện về sức cầu trên thị trường. Cụ thể:
- TPHCM: Giá bán sơ cấp dao động từ 30 – 493 triệu đồng/m².
- Bình Dương: Từ 26 – 59 triệu đồng/m².
- Đồng Nai: Từ 33 – 41 triệu đồng/m².
- Long An: Từ 21 – 29 triệu đồng/m².
- Bà Rịa – Vũng Tàu: Từ 35 – 61 triệu đồng/m².
Cơ hội mua nhà thực và đầu tư tại các tỉnh vùng ven
Bình Dương vẫn là lựa chọn hàng đầu nhờ vị trí gần kề TPHCM và hệ thống giao thông kết nối đồng bộ. Giá căn hộ sơ cấp tại đây dao động từ 26 – 59 triệu đồng/m², tương đối phù hợp với người thu nhập trung bình. Các dự án như The Habitat, New Galaxy đang thu hút lượng lớn người mua nhờ mức giá hợp lý và tiện ích hiện đại.
Long An đang nhanh chóng nổi lên như một thị trường tiềm năng, đặc biệt tại khu vực cửa ngõ phía Tây TPHCM. Theo DKRA Group, khu vực này sẽ bổ sung khoảng 24.000 căn hộ giá phải chăng trong 3 năm tới. Một số dự án nổi bật:
- EHome Southgate của Nam Long Group, thuộc Khu đô thị Waterpoint 355ha, với hơn 500 căn hộ giai đoạn 3, giá chỉ khoảng 1 tỷ đồng/căn.
- Destino Centro của SeaHoldings Group, cung cấp 2.000 căn hộ với mức giá tương đương.
Theo ông Trần Hiền Phương, Tổng Giám đốc SeaHoldings Group, các dự án ở Long An với mức giá hợp lý đang thu hút tỷ lệ hấp thụ cao nhờ đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường.
Đồng Nai tiếp tục là khu vực có tiềm năng lớn nhờ dự án sân bay Long Thành và các tuyến đường cao tốc kết nối với TPHCM. Mức giá sơ cấp tại đây dao động từ 33 – 41 triệu đồng/m², mang lại cơ hội lớn cho người đầu tư lâu dài hoặc mua nhà để ở.
Kết luận
Mua nhà vùng ven TPHCM đang trở thành lựa chọn hấp dẫn nhờ nhiều lợi thế vượt trội. Trước hết, mức giá tại các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Long An hay Đồng Nai thấp hơn đáng kể so với trung tâm TPHCM, giúp người mua dễ dàng tiếp cận và sở hữu nhà ở. Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông cùng với quỹ đất dồi dào mang lại tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt đối với các khu vực đang trong quá trình đầu tư và quy hoạch.
Không chỉ vậy, môi trường sống tại vùng ven thường thoáng đãng, yên tĩnh và ít áp lực hơn so với khu vực trung tâm đông đúc, mang lại sự thoải mái cho cư dân. Đồng thời, thị trường bất động sản vùng ven cũng rất đa dạng với nhiều phân khúc, từ nhà giá rẻ đến trung cấp, đáp ứng tốt các nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau của người mua.
>> Xem thêm bài viết Điểm tin nổi bật TPHCM: giá thuê mặt bằng TPHCM vào top đắt nhất thế giới
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.