Với tình trạng giá bất động sản đang ngày một tăng cao và giá chung cư đang chững lại thì việc bán nhà ngõ hẻm để mua chung cư có phải là một giải pháp lý tưởng không? Rất nhiều người dân có cùng thắc mắc này và Muanha.xyz sẽ giúp bạn phân tích cụ thể theo từng trường hợp, đồng thời đưa ra lời khuyên giúp bạn có lựa chọn tối ưu cho cả hiện tại lẫn tương lai.
Tài sản gắn liền với đất có thật sự “an toàn” ở thời điểm này?
Nhiều người tin rằng nhà trong ngõ có khả năng giữ giá tốt hơn chung cư nhờ vào quyền sở hữu đất lâu dài. Nhưng liệu điều đó còn đúng trong bối cảnh hiện nay? Hãy cùng Muanha.xyz phân tích sâu hơn để hiểu rõ bản chất loại hình này.
Ưu điểm
Giá trị tài sản ổn định và ít biến động
Nhà trong ngõ tại Hà Nội, đặc biệt ở các khu vực trung tâm như Cầu Giấy, vẫn được xem là loại hình giữ giá tốt. Với cấu trúc sở hữu bao gồm cả đất và tài sản gắn liền với đất, người mua có niềm tin lớn vào tiềm năng tích lũy lâu dài. Căn nhà 40m² xây 4 tầng (tổng 160m² sàn sử dụng) thường có giá giao dịch dao động khoảng 220 triệu đồng/m², tương đương hơn 8 tỷ đồng – con số không nhỏ nếu so với mặt bằng chung cư cùng khu vực.
Nguồn cung bị siết đẩy giá nhà tăng mạnh
Từ 7/10/2024, quy định mới tại Hà Nội yêu cầu diện tích tối thiểu để tách thửa đất là 50m² (thay vì 30m² trước đây). Điều này đồng nghĩa, những căn nhà trong ngõ có diện tích dưới 50m² sẽ không còn xuất hiện nhiều trong tương lai. Khi nguồn cung khan hiếm, khả năng tăng giá hoặc giữ giá của các căn hiện hữu càng được củng cố.
Chủ động sửa chữa, không mất phí dịch vụ
Sống trong nhà riêng, bạn được toàn quyền sửa chữa, cải tạo theo ý muốn. Không phải đóng các khoản phí dịch vụ, bảo trì hàng tháng như ở chung cư. Đây là lợi thế lớn đối với những gia đình yêu thích sự độc lập, đặc biệt là những người làm việc tự do, làm nghề thủ công hoặc cần không gian riêng tư.
Nhược điểm
Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất của nhà trong ngõ chính là điều kiện sống. Tình trạng ẩm thấp, thiếu sáng do nằm sâu và kín, cùng với hạ tầng xuống cấp, khiến không ít gia đình – đặc biệt có trẻ nhỏ – cảm thấy ngột ngạt và thiếu tiện nghi. Ngoài ra, xe ô tô khó vào, giao thông bất tiện, và khả năng kết nối với dịch vụ xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị cũng bị hạn chế đáng kể.
Ưu thế khi sinh sống tại các khu căn hộ chung cư
Không thể phủ nhận rằng xu hướng sống tại các khu căn hộ cao cấp đang lên ngôi tại các đô thị lớn. Cùng mức ngân sách, việc chuyển sang chung cư có thể mang lại nhiều lợi ích về chất lượng sống và tiện ích đi kèm. Cùng điểm qua những điểm cộng nổi bật khi sinh sống tại căn hộ chung cư:
Tiện ích nội khu đáp ứng đa dạng nhu cầu
Chung cư hiện nay không chỉ đơn thuần là nơi ở mà còn là môi trường sống toàn diện. Các dự án thường tích hợp nhiều tiện ích như: siêu thị, phòng gym, hồ bơi, sân chơi trẻ em, công viên nội khu, trường mầm non và tiểu học, giúp cư dân tận hưởng cuộc sống đầy đủ trong bán kính gần.
Môi trường phù hợp với gia đình trẻ
Đối với các cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ, lựa chọn chung cư là giải pháp tối ưu nhờ môi trường sống văn minh, có hệ thống an ninh – PCCC hiện đại, khu vui chơi riêng cho trẻ, đồng thời cư dân có trình độ, nền nếp tương đồng tạo cảm giác yên tâm hơn.
Diện tích thực tế có thể nhỏ hơn, nhưng tiện ích bù đắp
Với cùng ngân sách bán nhà trong ngõ, bạn có thể mua được căn hộ chung cư khoảng 80–100m² – nhỏ hơn về tổng diện tích sàn so với nhà 4 tầng, nhưng lại được “bù” bởi môi trường sống thoáng đãng, dịch vụ trọn gói và tiện ích đa dạng.
Khả năng thanh khoản cao, dễ giao dịch
Một điểm cộng đáng kể của chung cư là khả năng bán nhanh hơn so với nhà trong ngõ. Dù thị trường có trầm lắng, nhu cầu mua chung cư ở thực vẫn cao, giúp bạn dễ dàng tìm được người mua mà không phải mất nhiều thời gian thương lượng hay chịu ép giá như với nhà trong hẻm.
Phân vân giữa hai lựa chọn: Bán nhà ngõ hẻm hay giữ lại?
Câu hỏi được đặt ra nhiều nhất hiện nay là: “Nên bán nhà ngõ hẻm để chuyển sang chung cư không?” Để trả lời, bạn cần đánh giá những vấn đề sau đây:
Chung cư vẫn có tiềm năng tăng giá ổn định
Theo các chuyên gia bất động sản, sau thời gian tăng nóng, giá chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh để cân bằng cung – cầu. Tuy nhiên, về dài hạn, đây vẫn là kênh đầu tư giữ giá tốt bởi nhu cầu nhà ở thực luôn cao tại các đô thị lớn. Nhiều khu vực thậm chí có tốc độ tăng giá ổn định từ 10–12% mỗi năm.
Nhà trong ngõ: Cho thuê ổn định, nhưng khó tăng giá mạnh
Nếu chưa vội bán nhà ngõ hẻm, bạn có thể cân nhắc phương án cho thuê nhà trong ngõ với tỷ suất sinh lời dao động 2–2.5%/năm. Dù không cao, nhưng đây là nguồn thu ổn định trong thời gian bạn trải nghiệm cuộc sống tại chung cư.
Nên thử sống trước khi quyết định
Một trong những gợi ý hữu ích là bạn nên thuê thử căn hộ trong chính dự án mà bạn có ý định mua trước khi ra quyết định bán nhà ngõ hẻm hay không. Thời gian trải nghiệm thực tế giúp bạn đánh giá chính xác các yếu tố như chất lượng xây dựng, cộng đồng cư dân, vận hành quản lý, mức độ ồn ào hay tiện ích có thực sự hữu dụng không.
Kết luận
Việc chọn sống trong nhà ngõ hay bán nhà ngõ hẻm chuyển lên chung cư là bài toán giữa giá trị tài sản và chất lượng sống. Từ góc nhìn của Muanha.xyz, lời khuyên cho bạn là nên kết hợp cả trải nghiệm thực tế và phân tích tài chính cụ thể. Chỉ khi hiểu rõ nhu cầu của bản thân, bạn mới có thể đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất cho tổ ấm tương lai.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: