Vụ án người vay thoát nợ 5 tỷ đồng liên quan đến việc mua biệt thự song lập “không tồn tại” tại NovaWorld Phan Thiết đã chính thức được TAND khu vực 7 – TP.HCM tuyên án sơ thẩm. Hội đồng xét xử xác định hợp đồng cho vay giữa VPBank và vợ chồng ông Trần Hồng Sơn vô hiệu, đồng thời cho rằng Công ty CP Novareal có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” khi ký văn bản thỏa thuận đặt cọc vượt thẩm quyền pháp lý.
Văn bản thỏa thuận mua bán bị tuyên vô hiệu
Theo hồ sơ vụ án, tháng 11/2020, vợ chồng ông Trần Hồng Sơn ký thỏa thuận mua biệt thự song lập diện tích 150m² (tổng sàn 175m²) thuộc dự án Thung Lũng Đại Dương – NovaWorld Phan Thiết, thông qua Công ty Novareal. Để thanh toán tiền cọc, ông Sơn vay VPBank 3,65 tỷ đồng với lãi suất 11,5%/năm, dùng chính văn bản thỏa thuận mua biệt thự làm tài sản bảo đảm cho khoản vay.
Tuy nhiên, theo kết luận của Hội đồng xét xử, thỏa thuận mua bán này vô hiệu về mặt pháp lý. Cụ thể, Novareal chỉ là đơn vị môi giới bất động sản, không được chủ đầu tư ủy quyền nhận tiền đặt cọc hay ký kết hợp đồng đặt mua nhà. Hành vi nhận tiền đặt cọc và quy định về tiến độ, xử lý tiền đặt cọc trong Điều 3 của văn bản thỏa thuận trái với quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.
Khi tiến hành thẩm định thực địa, Hội đồng xét xử ghi nhận ngân hàng không thể xác định vị trí khu đất được nêu trong hợp đồng. UBND xã Tiến Thành (Bình Thuận) cũng xác nhận dự án Thung Lũng Đại Dương chưa được chuyển giao quản lý địa phương, chưa có công trình nào được xây dựng, và không có thông tin về căn biệt thự song lập nói trên.
Hơn nữa, tài liệu do ngân hàng cung cấp không có biên bản nghiệm thu móng, không chứng minh được sự tồn tại thực tế của tài sản hình thành trong tương lai. Cơ quan xét xử kết luận:
“Bất động sản này không có thật. Việc Công ty Novareal nhận tiền đặt cọc là vi phạm pháp luật, có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.”
Do đó, tòa tuyên văn bản thỏa thuận và hợp đồng tín dụng vô hiệu, giải phóng nghĩa vụ vay của vợ chồng ông Sơn đối với khoản nợ hơn 5 tỷ đồng cả gốc lẫn lãi.
Bài học pháp lý cho nhà đầu tư
Tòa án khẳng định Công ty TNHH Delta Valley Bình Thuận, chủ đầu tư dự án Thung Lũng Đại Dương không ủy quyền cho Novareal ký hợp đồng đặt cọc, và việc Novareal tự ý nhận tiền là vượt thẩm quyền hoạt động môi giới. Dù vậy, Hội đồng xét xử không xem xét hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu, mà cho phép ông Sơn khởi kiện Novareal ra Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) để yêu cầu bồi thường và hoàn trả toàn bộ số tiền đã nộp.
Vụ người vay thoát nợ 5 tỷ đồng là lời cảnh tỉnh mạnh mẽ đối với cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức tín dụng.
- Người mua cần tự thẩm định pháp lý dự án, kiểm tra giấy phép xây dựng, tiến độ thi công và xác minh ủy quyền của bên môi giới
- Ngân hàng cần kiểm soát chặt thẩm định tài sản bảo đảm, đặc biệt với bất động sản hình thành trong tương lai, để tránh giải ngân cho những dự án “ảo”
Các chuyên gia cho rằng, vụ việc này cho thấy lỗ hổng lớn trong quản lý thị trường, khi nhiều đơn vị môi giới hoạt động vượt thẩm quyền, khiến khách hàng và ngân hàng cùng chịu thiệt.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.