Bất động sản TOD (Transit-Oriented Development) đang trở thành xu hướng phát triển đô thị bền vững tại các thành phố lớn và TPHCM không nằm ngoài chiến lược này. Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn 2060, vừa được Thủ tướng phê duyệt, TPHCM sẽ dành khoảng 1.400 ha đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ gắn liền với các khu công nghiệp và các vùng đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD).
Bất động sản TOD là gì?
Bất động sản TOD là mô hình phát triển đô thị tập trung quanh các điểm kết nối giao thông công cộng, như trạm metro, nhà ga, hoặc bến xe buýt. Mục tiêu của TOD là khuyến khích cư dân sử dụng phương tiện công cộng, giảm lệ thuộc vào phương tiện cá nhân, từ đó giảm ùn tắc giao thông và ô nhiễm môi trường. Các dự án bất động sản TOD thường tích hợp nhà ở, văn phòng, thương mại, và tiện ích công cộng trong bán kính đi bộ (khoảng 500-800m) từ các điểm giao thông trọng yếu.
Tại TPHCM, bất động sản TOD không chỉ tập trung vào nhà ở thương mại mà còn ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, và nhà cho thuê dành cho công nhân, sinh viên, và người lao động thu nhập thấp. Mô hình này kết hợp đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, và mạng lưới giao thông công cộng, nhằm rút ngắn thời gian di chuyển và nâng cao chất lượng sống.
Lợi ích của bất động sản TOD
Phát triển bất động sản TOD mang lại nhiều lợi ích cho cả người dân, doanh nghiệp, và chính quyền thành phố:
Giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp
Với mục tiêu đạt 27-30 m2 diện tích nhà ở bình quân mỗi người vào năm 2030 và 30-32m2 vào năm 2040, TPHCM đang ưu tiên xây dựng hàng trăm nghìn căn hộ giá hợp lý. Các dự án bất động sản TOD sẽ cung cấp nhà ở xã hội, nhà cho thuê, và căn hộ giá thấp, đáp ứng nhu cầu của công nhân, sinh viên, và người lao động thu nhập thấp.
Giảm ùn tắc giao thông và ô nhiễm môi trường
Mô hình TOD khuyến khích sử dụng phương tiện công cộng, giảm lệ thuộc vào xe máy và ô tô cá nhân. Điều này giúp:
- Giảm ùn tắc giao thông tại các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3.
- Giảm khí thải, góp phần cải thiện chất lượng không khí.
- Tối ưu hóa hạ tầng giao thông công cộng, như metro và xe buýt.
Tạo cộng đồng dân cư hiện đại
Các vùng TOD không chỉ cung cấp nhà ở mà còn tích hợp các tiện ích công cộng, như trường học, bệnh viện, siêu thị, và công viên. Ví dụ, khu vực Thủ Thiêm (Quận 2) sẽ trở thành trung tâm TOD với các tòa chung cư, trung tâm thương mại, và không gian xanh, hình thành cộng đồng dân cư hiện đại, tiện nghi.
Thu hút đầu tư bất động sản
Bất động sản TOD là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh TPHCM đang cải cách thủ tục hành chính và đưa ra các chính sách ưu đãi. Các dự án TOD gần tuyến metro hoặc khu công nghiệp có tiềm năng tăng giá trị cao, thu hút cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Chiến lược phát triển bất động sản TOD tại TPHCM
Theo đồ án quy hoạch chung, TPHCM sẽ bố trí khoảng 1.400 ha đất để phát triển nhà ở xã hội và nhà giá rẻ, tập trung tại các khu vực gần khu công nghiệp, trung tâm đào tạo, và các vùng TOD. Chiến lược này được thiết kế nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Quy hoạch 1.400 ha đất cho nhà ở xã hội và nhà giá rẻ
TPHCM đặt mục tiêu phát triển quỹ nhà ở xã hội và nhà giá rẻ gắn với:
- Khu công nghiệp và khu chế xuất: Linh Trung I, II, Tân Tạo, Hiệp Phước, và các cụm công nghiệp tại Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh.
- Trung tâm đào tạo và dịch vụ: Các trường đại học, trung tâm nghiên cứu, và khu vực có mật độ dân cư cao.
- Vùng TOD: Các khu vực tiếp giáp tuyến metro, nhà ga, và trạm trung chuyển lớn như Bến Thành, Tân Kiên, Linh Trung, Long Bình.
Khoảng 1.400 ha đất sẽ được phân bổ để xây dựng các dự án nhà ở đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, viễn thông) và hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, công viên). Các dự án này không chỉ phục vụ nhu cầu ở mà còn tạo ra các cộng đồng dân cư hiện đại, gắn kết với hệ thống giao thông công cộng.
Phát triển bất động sản TOD quanh các tuyến metro
TPHCM ưu tiên phát triển bất động sản TOD tại các khu vực tiếp giáp các tuyến metro, đặc biệt là tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và các tuyến metro khác đang được quy hoạch. Các khu vực trọng điểm bao gồm:
- Thành phố Thủ Đức: Với các nhà ga như Linh Trung, Long Bình, khu vực này sẽ trở thành trung tâm TOD kết hợp nhà ở, thương mại, và dịch vụ.
- Quận 2: Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ là điểm nhấn của mô hình TOD, với các dự án nhà ở xã hội và tiện ích công cộng.
- Quận 7: Khu vực gần Phú Mỹ Hưng và các trạm metro sẽ phát triển nhà ở giá rẻ và căn hộ cho thuê.
- Quận 12: Các dự án TOD sẽ tập trung quanh các trạm trung chuyển lớn, kết nối với Vành đai 3 và các khu công nghiệp.
- Nhà ga Bến Thành: Trung tâm TOD lớn nhất, tích hợp nhà ở, văn phòng, và trung tâm thương mại.
Mô hình TOD tại các khu vực này sẽ khuyến khích cư dân sử dụng metro, xe buýt, và các phương tiện công cộng khác, giảm áp lực lên hạ tầng giao thông đô thị.
Kết hợp nhà ở với khu công nghiệp và trung tâm đào tạo
Ngoài các vùng TOD, TPHCM sẽ phát triển nhà ở xã hội và nhà lưu trú cho công nhân tại các khu công nghiệp hiện hữu, như:
- Khu công nghiệp Linh Trung I, II (Thành phố Thủ Đức).
- Khu công nghiệp Tân Tạo (Quận Bình Tân).
- Khu công nghiệp Hiệp Phước (Huyện Nhà Bè).
- Cụm công nghiệp tại Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh.
Các dự án này sẽ cung cấp căn hộ giá thấp, nhà cho thuê, và ký túc xá cho công nhân, sinh viên, và người lao động, với chi phí hợp lý và vị trí gần nơi làm việc. Thành phố cũng đang rà soát quỹ đất công, đất trống, và chuyển đổi mục đích sử dụng đất để phục vụ các dự án này.
>> Xem thêm bài viết Đô thị vệ tinh là gì? Phân loại đô thị vệ tinh theo quy định Pháp luật
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.