Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản TPHCM liên tục chứng kiến tình trạng tăng giá đột biến, gây nhiều lo ngại cho người dân và chính quyền địa phương. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng sở hữu nhà ở của đa số người lao động mà còn tác động tiêu cực tới nền kinh tế. Trước thực trạng này, TPHCM tăng cường rà soát và chấn chỉnh hiện trạng thao túng giá bất động sản.
Giải pháp hạn chế đầu cơ và thao túng giá bất động sản
Tình trạng thao túng giá bất động sản tại TPHCM đã và đang gây nhiều hệ lụy tiêu cực đối với nền kinh tế và xã hội. Trước nguy cơ này, chính quyền thành phố đã và đang đẩy mạnh các biện pháp chấn chỉnh, xử lý nghiêm minh những hành vi đầu cơ, thao túng giá. Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, TPHCM đang tăng cường thanh tra, kiểm tra các hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là những khu vực và dự án có dấu hiệu tăng giá bất thường nhằm chấn chỉnh và ngăn chặn kịp thời những hành vi thao túng, đầu cơ bất động sản. Việc tăng cường giám sát, minh bạch hóa thông tin và triển khai các chính sách kiểm soát giá sẽ góp phần xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững hơn trong tương lai.
Thanh tra chặt chẽ các chủ đầu tư và sàn giao dịch
Chủ tịch UBND TPHCM, ông Phan Văn Mãi, đã yêu cầu tăng cường kiểm tra các chủ đầu tư, sàn giao dịch và đội ngũ môi giới trên địa bàn. Những khu vực và dự án bất động sản có dấu hiệu tăng giá bất thường sẽ được đặc biệt lưu tâm, nhằm đánh giá tính pháp lý của dự án và mức độ minh bạch trong quá trình kinh doanh.
Thành phố sẽ xử lý nghiêm các chủ đầu tư có dấu hiệu thổi giá, tạo khan hiếm giả để lừa dối khách hàng. Đồng thời, các sàn giao dịch bất động sản phải công khai minh bạch về giá bán và số lượng sản phẩm để hạn chế tình trạng đầu cơ và làm giá.
Kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới
Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng thao túng giá là việc các môi giới bất động sản hoạt động không có chứng chỉ hành nghề, thổi giá, tạo cơn sốt ảo. Do đó, TP HCM sẽ thực hiện việc kiểm soát nghiêm ngặt công tác cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, yêu cầu người hành nghề phải có kiến thức chuyên môn và đạo đức nghề nghiệp.
Những cá nhân, tổ chức môi giới có hành vi thao túng giá, cung cấp thông tin sai lệch sẽ bị xử lý nghiêm minh theo quy định pháp luật.
Xử lý nghiêm các hành vi trục lợi từ đấu giá quốc gia
Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM sẽ tăng cường thanh tra các hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân lợi dụng đấu giá để thao túng giá và tạo sốt ảo. Công an TP HCM cũng được giao nhiệm vụ điều tra, xử lý những hành vi đưa thông tin sai lệch nhằm lừa đảo người dân để trục lợi.
Những trường hợp đấu giá đất có giá trị vượt xa thực tế nhằm tạo sóng, thao túng giá đất sẽ bị rà soát kỹ lưỡng và đưa vào diện điều tra. Điều này giúp ngăn chặn tình trạng thổi giá ảo, gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.
Minh bạch hóa thông tin dự án bất động sản
Thành phố sẽ đảm bảo việc công khai, minh bạch thông tin về những dự án bất động sản đủ điều kiện kinh doanh, giúp nhà đầu tư và người mua nhà dễ dàng tiếp cận thông tin chính xác, tránh rơi vào bẫy thao túng giá.
Ngoài ra, các cơ quan chức năng sẽ siết chặt việc kiểm tra thông tin quảng cáo của các dự án để hạn chế tình trạng lừa đảo, cung cấp thông tin sai lệch về giá cả và tiến độ dự án.
Nguyên nhân khiến thị trường mất cân đối
Báo cáo từ Sở Xây dựng TPHCM cho biết, trong năm 2024, thành phố chỉ có 1.611 sản phẩm nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn được đưa ra thị trường. Số này đều là sản phẩm cao cấp với giá bán bình quân lên đến 9,39 tỷ đồng mỗi căn. Các chủ đầu tư bất động sản tại TPHCM hiện chỉ tập trung làm nhà cao cấp mà ngó lơ phân khúc bình dân.
Theo Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), thị trường địa ốc thành phố đang phát triển theo mô hình kim tự tháp đảo ngược, thừa nhà cao cấp và thiếu trầm trọng nhà giá bình dân (có giá tầm trên dưới 40 triệu đồng mỗi m2). Việc có phần lớn nguồn cung nhà ở là phân khúc cao cấp, hạng sang đã đẩy mặt bằng giá nhà tại thành phố tăng cao, trung bình trên 60 triệu đồng mỗi m2, vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân. Thực trạng này càng làm “méo mó” cơ cấu sản phẩm nhà ở của thành phố, làm tăng thêm áp lực khiến thị trường đối mặt nguy cơ phát triển thiếu bền vững.
>> Xem thêm bài viết Dự án thu hồi đất Long Thành đạt 95% kế hoạch tính tới 31/12/2024
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.