Tương lai bất động sản phía Nam TP.HCM

Với quy mô lớn, vị trí đắc địa và quy hoạch đồng bộ, khu đô thị Hiệp Phước Nhà Bè này không chỉ đáp ứng nhu cầu giãn dân từ trung tâm thành phố mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thông tin tổng quan

Khu đô thị Hiệp Phước Nhà Bè là một dự án quy mô lớn nằm tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP.HCM, với tổng diện tích lên đến 1.354 ha. Đây là một phần quan trọng trong kế hoạch phát triển khu đô thị – công nghiệp – cảng Hiệp Phước, do Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (IPC) làm chủ đầu tư. Dự án được định hướng trở thành một khu đô thị hiện đại, kết hợp hài hòa giữa không gian sống, khu công nghiệp và hệ thống cảng biển, góp phần thúc đẩy kinh tế – xã hội khu vực phía Nam TP.HCM.

Dự án được xây dựng dựa trên mô hình đô thị xanh, ứng dụng công nghệ hiện đại nhằm tạo ra một không gian sống bền vững, thân thiện với môi trường và đáp ứng tiêu chuẩn sống cao cấp. Đây cũng là một trong những giải pháp chiến lược của TP.HCM nhằm giãn dân từ các quận nội thành đông đúc, đồng thời chỉnh trang đô thị theo hướng hiện đại hóa.

Về pháp lý, khu đô thị cảng Hiệp Phước đã được UBND TP.HCM phê duyệt quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 theo Quyết định 5328/QĐ-UBND ngày 26/9/2013. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, đồng thời triển khai giải phóng mặt bằng và tái định cư. Tính minh bạch trong pháp lý là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư yên tâm khi tham gia vào dự án.

Tên dự án	Khu đô thị Hiệp Phước
Tổng vốn đầu tư	27.591 tỷ đồng
Vị trí	Xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP HCM
Quy mô	1.354 ha
Quy mô dân số	180.000 người
Phân khu I	347,98ha là khu vực nhà ở tập trung cho công nhân và các khu làng đại học
Phân khu II	394,56ha là khu vực nhà trung tâm tầng tập trung
Phân khu III	233,99ha là khu trung tâm
Phân khu IV	274 ha là khu vực nhà tập trung quy mô lớn
Phân khu V	239,47 ha khu vực cửa ngõ
Quy hoạch sử dụng đất	Diện tích đất ở, công trình công cộng, giao thông, cây xanh, mặt nước: 1.004 ha
	Diện tích đất giao thông đô thị: 74,3 ha
	Diện tích mặt nước: 164,9ha
	Diện tích đất hạ tầng kỹ thuật: 10,2 ha
	Diện tích đất dự trữ phát triển: 100,2 ha

Vị trí chiến lược đắc địa

Vị trí của Khu đô thị Hiệp Phước Nhà Bè là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên giá trị và sức hút của dự án. Tọa lạc tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, khu đô thị nằm trong khu vực tam giác vàng kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Tây (qua Quốc lộ 50) và Đông Nam Bộ (qua cao tốc Bến Lức – Long Thành). Hai mặt giáp sông Soài Rạp không chỉ mang lại không gian thoáng đãng, khí hậu mát mẻ mà còn tạo lợi thế lớn về giao thông đường thủy, đặc biệt trong lĩnh vực logistics và cảng biển.

Về giao thông đường bộ, khu đô thị kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như:

• Quốc lộ 1A và Quốc lộ 50: Giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các tỉnh miền Tây và trung tâm TP.HCM.
• Đường Vành Đai 4 và cao tốc Bến Lức – Long Thành: Rút ngắn thời gian kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.
• Đường Nguyễn Hữu Thọ: Chỉ cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 13 km, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận các tiện ích cao cấp tại Quận 7.

Khoảng cách từ Khu đô thị Hiệp Phước Nhà Bè đến các địa điểm quan trọng cũng rất lý tưởng:

• Trung tâm TP.HCM (Quận 1): Khoảng 20-25 km.
• Sân bay Tân Sơn Nhất: 25 km.
• Cảng Tân Cảng – Cát Lái: 25 km.
• Sân bay quốc tế Long Thành: 40 km.

Đặc biệt, với vị trí gần cụm cảng Hiệp Phước – một trong những cảng biển lớn nhất khu vực phía Nam – khu đô thị có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải lớn lên đến 50.000 DWT. Điều này không chỉ nâng cao vai trò của dự án trong hoạt động xuất nhập khẩu mà còn biến Khu đô thị Hiệp Phước thành cửa ngõ giao thương chiến lược của TP.HCM, kết nối với thị trường quốc tế.

Quy hoạch và hạ tầng đồng bộ

Khu đô thị cảng Hiệp Phước Nhà Bè được chia thành các khu vực chức năng rõ ràng, với tổng diện tích đất dành cho nhà ở, công trình công cộng, giao thông, cây xanh và mặt nước chiếm 1.004 ha. Cụ thể:

• Đất giao thông đô thị: 74,3 ha, bao gồm các tuyến đường chính rộng từ 20m đến 40m, đảm bảo lưu thông thuận tiện giữa các phân khu.
• Đất mặt nước: 164,9 ha, với hệ thống sông ngòi và hồ điều hòa, góp phần tạo cảnh quan và điều tiết khí hậu.
• Đất công nghiệp và cảng: 350 ha, phục vụ các hoạt động sản xuất, logistics và giao thương.

Hạ tầng giao thông nội khu được đầu tư bài bản, với hệ thống đường xá rộng rãi, kết nối liền mạch giữa các khu vực chức năng. Ngoài ra, dự án còn chú trọng phát triển không gian xanh với các công viên, hồ nước, đường dạo bộ và khu vực cây xanh xen kẽ, mang lại môi trường sống hài hòa giữa con người và thiên nhiên.

Ngoài ra, khu đô thị này còn được đánh giá cao khi được bao bọc bởi hệ thống hạ tầng ngoại khu đồng bộ:

• Nâng cấp và mở rộng các tuyến đường 826C, 830, 835B
• Quy hoạch điểm đấu nối các tuyến Quốc lộ N1, N2, 14C…
• Đường Tân Tập – Long Hậu
• Đường Đức Hòa – Tân Tập
• Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành
• Cao tốc TPHCM-Trung Lương
• Dự án nâng cấp tuyến Quốc lộ 50
• Tuyến đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) sẽ được mở rộng 40m
• Dự án nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 22
• Dự án nâng cấp và mở rộng Tỉnh lộ 9, Tỉnh lộ 824…
• Đường Vành đai 4
• Dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ lên 6-8 làn xe
• Tuyến metro số 4 quy hoạch nhà ga cuối nằm tại khu đô thị – cảng Hiệp Phước
• Các công trình xây dựng cầu: cầu Thủ Thiêm 4, cầu Kênh Tẻ 2, cầu Nguyễn Khoái, cầu Long Kiểng, cầu Rạch Đĩa, nút giao giữa 2 tuyến Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ…

Tiện ích vượt trội

Khu đô thị Hiệp Phước được thiết kế để đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cư dân. Các tiện ích nội khu bao gồm:

• Trung tâm thương mại và dịch vụ: Siêu thị, phố mua sắm, khu vực kinh doanh sầm uất.
• Hệ thống giáo dục: Trường học từ mầm non đến trung học, khu làng đại học phục vụ nhu cầu học tập và nghiên cứu.
• Y tế: Bệnh viện hiện đại với trang thiết bị tiên tiến, đảm bảo chăm sóc sức khỏe cho cư dân.
• Không gian xanh: Công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, đường dạo bộ ven sông.
• Giao thông đường thủy: Bến tàu khách quốc tế, bến ca nô và tàu du lịch, tạo điểm nhấn độc đáo.
• An ninh: Hệ thống camera giám sát 24/7, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp và phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn.

Về tiện ích ngoại khu, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các khu vực phát triển lân cận như:

• Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (13 km) với các tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại SC VivoCity, bệnh viện FV.
• Khu công nghiệp Hiệp Phước và Long Hậu, nơi tập trung hàng nghìn lao động và doanh nghiệp.
• Cụm cảng quốc tế Hiệp Phước, hỗ trợ các hoạt động logistics và giao thương.

Sự kết hợp giữa tiện ích nội khu và ngoại khu giúp khu đô thị này trở thành một điểm đến lý tưởng cho cả người mua để ở và nhà đầu tư.

Tiềm năng phát triển trong tương lai

Khu đô thị Hiệp Phước không chỉ là nơi an cư mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời cao nhờ những yếu tố sau:

1. Phát triển kinh tế khu vực: Với vai trò là một phần của khu đô thị – công nghiệp – cảng Hiệp Phước, dự án góp phần mở rộng không gian đô thị TP.HCM ra hướng biển, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội. Sự hiện diện của các khu công nghiệp và cảng biển lớn thu hút nguồn lao động chất lượng, từ đó gia tăng nhu cầu về nhà ở và dịch vụ.
2. Tăng giá trị bất động sản: Các chuyên gia nhận định rằng giá trị bất động sản tại khu đô thị Hiệp Phước Nhà Bè sẽ tăng trưởng mạnh trong tương lai nhờ vị trí chiến lược và đầu tư hạ tầng. Ví dụ, tại các khu vực lân cận như Nhơn Trạch hay TP. Thủ Đức, giá đất đã tăng từ 20-50% khi có thông tin quy hoạch.
3. Hỗ trợ giãn dân: Dự án nằm trong kế hoạch giãn dân của TP.HCM, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng chục nghìn người từ nội thành. Điều này đảm bảo tính thanh khoản cao cho các sản phẩm bất động sản tại đây.
4. Thu hút vốn FDI: Với lợi thế gần cảng và khu công nghiệp, khu đô thị này là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực logistics, sản xuất và thương mại.

Tìm kiếm tiện ích xung quanh nơi bạn sống dễ dàng với công cụ Khám phá khu vực

Để đưa ra quyết định chính xác và an tâm khi chọn nơi an cư, công cụ Khám phá khu vực của Muanha.xyz sẽ là trợ thủ đắc lực. Chỉ cần nhập vị trí của bạn, hệ thống sẽ ngay lập tức hiển thị khoảng cách đến siêu thị, bệnh viện, trường học và các tiện ích quan trọng khác xung quanh, giúp bạn dễ dàng đánh giá và lựa chọn nơi sống phù hợp nhu cầu.

Ví dụ: Nhập “Xã Hiệp Phước, Nhà Bè”, bạn đã có thể kiểm tra chính xác:

• Khoảng cách từ vị trí này đến bệnh viện, trường học, siêu thị…
• Hoặc thiết lập bán kính 100m, 2km, 5km… để tìm các tiện ích phù hợp trong phạm vi mong muốn

>> Sử dụng công cụ Khám phá khu vực ngay

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

>> Xem thêm bài viết Khu dân cư Bình Trưng Đông Quận 2: Điểm sáng đô thị hiện đại tại TP.HCM