Năm 2024 đã khép lại và mở ra nhiều chuyển biến mới trong thị trường bất động sản 2025. Những xu hướng, chính sách và sự kiện nổi bật sẽ tiếp tục tạo ảnh hưởng sâu rộng đến năm 2025. Dưới đây là 10 sự kiện đáng chú ý nhất mà giới đầu tư cần quan tâm để có chiến lược phù hợp.
Sự kiện 1 | Giá chung cư tiếp tục tăng, người mua ngày càng khó tiếp cận
Sau ba năm liên tiếp tăng giá, chung cư tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 61 triệu đồng/m², còn TP.HCM là 55 triệu đồng/m². Việc khan hiếm nguồn cung nhà ở bình dân khiến thị trường thiếu sự cân bằng, đẩy giá lên cao, khiến người mua nhà càng khó tiếp cận.
Sự kiện 2 | Đấu giá đất lập đỉnh, thị trường bất động sản lao vào cuộc chiến giá cả
Các phiên đấu giá đất tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận tiếp tục diễn ra sôi động, với nhiều khu vực ghi nhận giá trúng gấp 5-10 lần so với giá khởi điểm. Tuy nhiên, hiện tượng “bỏ cọc” sau đấu giá vẫn tiếp diễn, đặt ra câu hỏi về tính thực chất của các mức giá này.
Sự kiện 3 | Luật đất đai, luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm
Bộ 3 luật quan trọng trong lĩnh vực bất động sản chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024, sớm hơn dự kiến 5 tháng. Các điều chỉnh lớn như bỏ khung giá đất, quản lý chặt giao dịch bất động sản, và mở rộng quyền sở hữu đất của người Việt ở nước ngoài sẽ ảnh hưởng mạnh đến thị trường năm 2025.
Sự kiện 4 | Dòng vốn FDI và kiều hối vào bất động sản tăng mạnh
Thị trường bất động sản 2025 tiếp tục là lĩnh vực thu hút dòng vốn ngoại lớn thứ hai tại Việt Nam, với tổng vốn đầu tư gần 5,63 tỷ USD, tăng gần 90% so với năm trước. Kiều hối đổ vào bất động sản cũng chạm ngưỡng 16 tỷ USD, cho thấy niềm tin vào thị trường vẫn rất cao.
Sự kiện 5 | Bảng giá đất mới đẩy giá nhà lên cao
TP.HCM và Hà Nội đã điều chỉnh bảng giá đất mới, với một số khu vực tăng gấp 5-50 lần so với trước đây. Điều này không chỉ tác động đến chi phí sử dụng đất, thuế nhà đất mà còn gây áp lực lên giá bán bất động sản trong năm 2025.
Sự kiện 6 | Nhà ở xã hội có triển vọng bùng nổ nguồn cung
Các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội tiếp tục được đẩy mạnh với hàng loạt dự án mới được phê duyệt. Hơn 644 dự án đang được triển khai, trong đó hơn 96 dự án đã hoàn thành, góp phần cải thiện nguồn cung cho người thu nhập thấp.
Sự kiện 7 | Đề xuất đánh thuế bất động sản với nhà thứ hai và nhà bỏ hoang
Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính đang nghiên cứu chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, đảm bảo sự phát triển bền vững. Nếu được thông qua, đây sẽ là yếu tố tác động lớn đến thị trường trong năm 2025, đặc biệt với các nhà đầu tư nắm giữ nhiều tài sản.
Sự kiện 8 | Thí điểm chuyển đổi đất nông nghiệp thành dự án nhà ở
Chính phủ đã thông qua nghị quyết cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp và đất thương mại dịch vụ thành đất dự án nhà ở. Chính sách này sẽ được áp dụng từ tháng 1/4/2025, mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp bất động sản và giúp gia tăng nguồn cung nhà ở.
Sự kiện 9 | Nhà phố cho thuê gặp khó khi thương mại điện tử bùng nổ
Sự phát triển mạnh của thương mại điện tử khiến nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh giảm mạnh, kéo theo giá thuê nhà phố tại Hà Nội và TP.HCM sụt giảm từ 10-15% nhưng vẫn khó tìm khách thuê. Xu hướng này có thể sẽ tiếp tục trong những năm tới.
Sự kiện 10 | Áp lực trái phiếu bất động sản vẫn còn lớn
Năm 2025 sẽ là thời điểm quan trọng khi hơn 135.000 tỷ đồng (Theo Báo Đầu tư 12/2024) trái phiếu bất động sản đến hạn. Theo quan điểm của TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, áp lực đáo hạn trái phiếu trong năm 2025 vẫn là một thách thức lớn đối với doanh nghiệp. Đặc biệt, nhóm doanh nghiệp bất động sản được đánh giá có nguy cơ chậm thanh toán cao hơn mặt bằng chung, kéo theo rủi ro nợ xấu gia tăng.
Dù một số doanh nghiệp đã tái cấu trúc nợ, nhưng áp lực tài chính vẫn rất lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản và chiến lược phát triển dự án.
Nhận định này hoàn toàn có cơ sở khi so sánh với báo cáo thị trường 2024. Trong vòng 10 tháng đầu năm, các doanh nghiệp bất động sản nhà ở chiếm 60% tổng lượng trái phiếu chậm thanh toán. Thậm chí, 56% tổ chức phát hành có xếp hạng tín nhiệm thấp thuộc nhóm bất động sản nhà ở và xây dựng, cho thấy rủi ro thanh khoản vẫn là vấn đề đáng lo ngại.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.