Trong tháng 02/2026, “chính sách bất động sản 2026” ghi nhận nhiều điểm mới đáng chú ý, tác động trực tiếp đến ngân hàng/tổ chức tín dụng, doanh nghiệp có hoạt động chuyển nhượng bất động sản và nhóm cơ quan quản lý nhà ở công vụ. Dưới đây là 3 thay đổi nổi bật bắt đầu áp dụng trong tháng 02/2026.
>> Thuế chuyển nhượng bất động sản và những điều cần biết
Mức phạt đối với tổ chức tín dụng kinh doanh bất động sản (hiệu lực 09/02/2026)
Theo Nghị định 340/2025/NĐ-CP, hành vi tổ chức tín dụng kinh doanh bất động sản có thể bị phạt tiền từ 200–250 triệu đồng, trừ các trường hợp ngoại lệ được dẫn chiếu theo Điều 139 Luật Các tổ chức tín dụng 2024.
Về nguyên tắc, Luật Các tổ chức tín dụng 2024 cho phép tổ chức tín dụng được liên quan đến bất động sản trong một số tình huống điển hình như:
- Mua/đầu tư/sở hữu để làm trụ sở, địa điểm làm việc, kho tàng phục vụ hoạt động nghiệp vụ;
- Cho thuê một phần trụ sở thuộc sở hữu nhưng chưa sử dụng hết;
- Nắm giữ bất động sản do xử lý nợ.
Đáng lưu ý, nếu bất động sản phát sinh từ xử lý tài sản bảo đảm, trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, tổ chức tín dụng phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản đó (việc mua lại phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng theo luật).
Ngoài tiền phạt, Nghị định 340/2025/NĐ-CP cũng quy định biện pháp khắc phục: buộc nộp vào ngân sách nhà nước số lợi bất hợp pháp có được do hành vi vi phạm.
(Chủ thể quản lý chuyên ngành liên quan: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam)
Hồ sơ khai thuế TNDN khi chuyển nhượng bất động sản (hiệu lực 14/02/2026)
Từ 14/02/2026, Nghị định 373/2025/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị định 126/2020/NĐ-CP) chính thức có hiệu lực.
Điểm đáng chú ý với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là bộ hồ sơ khai thuế TNDN theo hướng dẫn tại nghị định có nhắc rõ các mẫu tờ khai:
- Mẫu 02/TNDN: áp dụng cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo từng lần phát sinh.
- Mẫu 06/TNDN: áp dụng khi bán toàn bộ công ty TNHH MTV do tổ chức làm chủ sở hữu dưới hình thức chuyển nhượng vốn có gắn với bất động sản.
Gợi ý triển khai thực tế: doanh nghiệp nên rà soát sớm quy trình “deal closing”/chuyển nhượng để chuẩn hóa bộ chứng từ và xác định đúng mẫu tờ khai theo tình huống phát sinh (chuyển nhượng tài sản bất động sản vs. chuyển nhượng vốn gắn với bất động sản).
Khung giá cho thuê nhà ở công vụ tại TP.HCM (hiệu lực 10/02/2026)
Từ 10/02/2026, UBND TP.HCM ban hành khung giá cho thuê nhà ở công vụ, áp dụng cho quỹ nhà ở công vụ do Thành phố quản lý.
Theo nội dung được công bố trên các cổng pháp lý, khung giá thuê nhà ở công vụ tại TP.HCM nằm trong khoảng:
- Tối thiểu: 3.100 đồng/m²/tháng
- Tối đa: 40.000 đồng/m²/tháng
Lưu ý về cấu phần chi phí: khung giá đã bao gồm chi phí quản lý vận hành, bảo trì và quản lý cho thuê theo quy định liên quan; đồng thời không tính tiền sử dụng đất và khấu hao/chi phí mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ theo quy định được dẫn chiếu.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.