Giá bất động sản tại Việt Nam đang tăng nhanh, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân và tạo ra nhiều hệ lụy cho thị trường. Trước thực trạng này, Thường trực Chính phủ đã yêu cầu kiểm soát, từng bước đưa giá bất động sản trở về mức hợp lý.
Nguyên nhân giá bất động sản tăng cao: Cung không đủ cầu, cơ cấu sản phẩm lệch
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với những thách thức lớn khi giá nhà đất liên tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của người dân. Trước tình hình này, Thường trực Chính phủ đã yêu cầu các bộ, ngành và địa phương khẩn trương rà soát, đánh giá và đưa ra các giải pháp cụ thể nhằm hạ nhiệt giá bất động sản, khôi phục sự cân bằng cho thị trường.
Tại cuộc họp về thị trường bất động sản vừa qua, Chính phủ đánh giá rằng ngành này chưa phát triển đúng với tiềm năng, còn tồn tại nhiều vướng mắc và điểm nghẽn kéo dài. Một trong những nguyên nhân lớn nhất là sự mất cân đối cung cầu và cơ cấu sản phẩm.
Cụ thể, thị trường vẫn thiếu hụt nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực, nhất là nhà ở cho người lao động và người trẻ. Trong khi đó, phân khúc cao cấp như biệt thự và nhà thấp tầng lại đang dư thừa. Đây là yếu tố khiến giá bất động sản tại nhiều khu vực trở nên phi lý, vượt quá khả năng chi trả của người mua ở thực.
Chính phủ yêu cầu giảm chi phí đầu vào và xử lý đầu cơ
Bên cạnh đó, hiện tượng đầu cơ, thổi giá, và thao túng thị trường vẫn diễn ra công khai tại nhiều địa phương. Trước thực trạng này, Chính phủ yêu cầu làm rõ các yếu tố khiến giá bị đẩy lên như giá đất, giá nguyên vật liệu, chi phí tài chính (đặc biệt là lãi vay ngân hàng)… Các bộ ngành cần xây dựng phương án cụ thể để giảm chi phí đầu vào, mở rộng nguồn cung, tăng khả năng tiếp cận nhà ở.
Chính phủ cũng yêu cầu xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân lợi dụng đấu giá đất để tạo mặt bằng giá ảo, cản trở quá trình phát triển dự án. Công tác quy hoạch cũng cần được điều chỉnh, bảo đảm sát với nhu cầu thị trường và khả năng thực thi về hạ tầng, tránh tình trạng quy hoạch treo gây lãng phí tài nguyên đất.
Định hướng lâu dài thành trung tâm giao dịch bất động sản điện tử
Thực tế cho thấy giá bất động sản tại nhiều địa phương đã tăng mạnh trong quý I/2025. Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, giá nhà riêng và đất nền tăng 20–40% tại nhiều khu vực, đặc biệt ở những nơi có thông tin sáp nhập hành chính hoặc quy hoạch nâng cấp đô thị.
Để quản lý thị trường hiệu quả hơn, Chính phủ đưa ra định hướng dài hạn là xây dựng mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Mô hình này sẽ tích hợp quy trình giao dịch gồm công chứng, thuế và đăng ký đất đai lên môi trường số — tương tự thị trường chứng khoán. Đây được kỳ vọng là bước tiến lớn trong minh bạch hóa thông tin, quản lý thị trường và hạn chế thất thu thuế trong lĩnh vực bất động sản.
Song song đó, cải cách thủ tục hành chính cũng là mục tiêu trọng tâm. Chính phủ nhấn mạnh cần cắt giảm tối thiểu 30% thời gian xử lý hồ sơ và chi phí tuân thủ. Các quy trình từ chấp thuận đầu tư, thiết kế, cấp phép, nghiệm thu cho đến phòng cháy chữa cháy, chỗ đỗ xe… sẽ được rà soát kỹ để loại bỏ những yêu cầu không còn phù hợp.
Ngoài kiểm soát giá bất động sản, Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành đề xuất chính sách hỗ trợ cụ thể cho người dân có nhu cầu mua ở thực, đặc biệt là người trẻ tuổi – nhóm đối tượng đang ngày càng bị loại khỏi khả năng sở hữu nhà do giá bất động sản tăng cao và điều kiện vay vốn khó tiếp cận.
Đối với các địa phương, nhiệm vụ là phát triển các khu nhà ở đa dạng phân khúc, đi kèm hạ tầng đồng bộ, bảo đảm kỹ thuật và xã hội. Mô hình này không chỉ góp phần bình ổn thị trường mà còn tạo điều kiện để người dân tiếp cận được sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu sống của mình.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.