Bạn có nhận ra rằng giá nhà tăng phi mã đang diễn ra ngay trước mắt, từ những con phố cổ kính ở Hà Nội đến các đại lộ sầm uất tại TP.HCM? Mỗi ngày trôi qua, giấc mơ sở hữu một mái ấm lại trở nên xa vời hơn với hàng triệu người thu nhập trung bình.
Hành trình “siêu tốc” của giá BĐS Việt Nam qua ba thập kỷ
Hãy tưởng tượng quay ngược thời gian về những năm đầu thập niên 1990. Khi đó, một căn nhà phố mặt tiền tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội chỉ dao động trong khoảng 10 đến 20 triệu đồng cho toàn bộ căn nhà, tương đương vài chục nghìn đồng mỗi mét vuông. Tại TP.HCM, đất ở quận 1 thậm chí còn rẻ hơn, chỉ vài trăm nghìn đồng mỗi mét vuông. Thế nhưng, đến năm 2025, cùng những vị trí ấy đã chứng kiến sự biến đổi ngoạn mục. Giá đất mặt phố Hà Nội giờ đây dễ dàng chạm ngưỡng hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng mỗi mét vuông, trong khi quận 1 TP.HCM cũng không kém cạnh với mức giá từ 200 triệu đến hơn 1 tỷ đồng. Sự chênh lệch này không chỉ dừng lại ở hai thành phố lớn mà lan tỏa ra khắp các tỉnh thành công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai hay các đô thị du lịch như Đà Nẵng. Theo thống kê tổng hợp từ thị trường, mức tăng gấp 400 lần chính là con số trung bình phản ánh đúng thực tế biến động giá bất động sản Việt Nam trong hơn 30 năm qua.
Sự chuyển mình này bắt nguồn từ quá trình đô thị hóa mạnh mẽ và sự bùng nổ dân số. Với hơn 100 triệu dân và tỷ lệ đô thị hóa đạt gần 40%, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, khu công nghiệp tăng vọt trong khi quỹ đất hữu hạn không thể mở rộng tương xứng. Các khu vực vùng ven như Nhơn Trạch, Long Thành hay Cần Giuộc từng được xem là “vùng trũng” giá đất giờ đây đã trở thành điểm nóng nhờ hạ tầng giao thông kết nối. Chỉ trong vòng 5 năm gần nhất, giá đất công nghiệp tại Bình Dương đã tăng từ 200 đến 300%, minh chứng rõ nét cho đà giá nhà tăng phi mã không có dấu hiệu dừng lại.
Những động lực thúc đẩy giá nhà tăng phi mã
Để hiểu rõ vì sao giá nhà tăng phi mã đạt mức kỷ lục như vậy, cần nhìn nhận bốn yếu tố cốt lõi đang hòa quyện tạo nên “công thức hoàn hảo”. Trước hết, sự tăng trưởng kinh tế ổn định với tốc độ GDP bình quân 6 đến 7% mỗi năm đã thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài khổng lồ. Các tập đoàn đa quốc gia đổ bộ vào Việt Nam kéo theo nhu cầu về nhà xưởng, văn phòng và nhà ở cho chuyên gia, từ đó đẩy giá bất động sản lên cao. Thứ hai, chính sách nhà nước đóng vai trò then chốt. Từ Luật Đất đai năm 1993 mở đường cho thị trường bất động sản hình thành đến Luật Nhà ở 2023 cho phép sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm, mỗi quyết sách đều tạo cú hích mạnh mẽ. Riêng trong giai đoạn 2024-2025, các gói kích thích kinh tế và chính sách nới room tín dụng đã góp phần làm giá nhà tăng phi mã thêm 20 đến 30% ở phân khúc trung cấp.
Yếu tố thứ ba nằm ở tâm lý đầu cơ lấn át nhu cầu ở thực. Như chuyên gia tài chính TS Nguyễn Trí Hiếu nhận định, bất động sản giờ đây không còn đơn thuần là nơi an cư mà đã trở thành tài sản đầu tư hàng đầu. Nhà đầu tư lớn nhỏ đều “ôm đất” chờ tăng giá, tạo hiệu ứng domino khiến giá liên tục leo thang. Cuối cùng, hạ tầng giao thông “bùng nổ” với hệ thống cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành hay các tuyến metro tại Hà Nội và TP.HCM chính là chất xúc tác mạnh mẽ. Mỗi dự án hạ tầng hoàn thành đều kéo theo giá đất khu vực lân cận tăng ít nhất 30 đến 50% chỉ trong vòng một năm.
Giá nhà đã vượt xa vàng và chứng khoán
Khi đặt lên bàn cân so sánh, sức hút của bất động sản càng trở nên rõ nét. Trong cùng khoảng thời gian ba thập kỷ, giá vàng chỉ tăng khoảng 40 lần, từ mức 500 nghìn đồng mỗi chỉ lên khoảng 80 triệu đồng hiện nay. Chứng khoán VN-Index dù có những giai đoạn bùng nổ nhưng trung bình chỉ đạt mức tăng 100 đến 200 lần ở một số cổ phiếu blue-chip, kèm theo biến động mạnh và rủi ro thanh khoản cao. Trong khi đó, bất động sản với mức tăng gấp 400 lần không chỉ mang lại lợi nhuận vượt trội mà còn đóng vai trò bảo toàn vốn hiệu quả trước lạm phát. PGS.TS Trần Kim Chung nhấn mạnh rằng đây chính là lý do bất động sản vượt xa các kênh đầu tư truyền thống, trở thành “vua” trong danh mục tài sản của người Việt.
Dự báo cho giai đoạn 2025-2030, các chuyên gia như Đinh Minh Tuấn từ VNDIRECT cho rằng giá nhà tăng vẫn sẽ duy trì ở mức 15 đến 20% mỗi năm đối với phân khúc trung cấp, và có thể lên đến 30% ở những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng. Tuy nhiên, tốc độ này có thể chậm lại nếu lãi suất ngân hàng tăng cao hoặc chính sách thuế mới được áp dụng nhằm kiềm chế đầu cơ.
Khi tài sản đầu tư lấn át chức năng ở thực
Đối với nhà đầu tư, đây rõ ràng là “mỏ vàng”. Một mảnh đất mua năm 2020 với giá 20 triệu đồng mỗi mét vuông giờ đây dễ dàng bán lại ở mức 50 đến 70 triệu đồng, mang về lợi nhuận gấp đôi chỉ trong vài năm. Bất động sản còn giúp chống lạm phát tốt hơn gửi tiết kiệm ngân hàng với lãi suất chỉ 5 đến 7%. Thế nhưng, với người mua để ở, câu chuyện lại hoàn toàn khác. Thu nhập trung bình tại Hà Nội và TP.HCM dao động 20 đến 30 triệu đồng mỗi tháng, trong khi một căn hộ 2 tỷ đồng đòi hỏi tích lũy ít nhất 30 năm nếu không vay ngân hàng. Tỷ lệ nợ xấu từ vay mua nhà ngày càng tăng, và khoảng cách giàu nghèo trong tiếp cận nhà ở ngày càng rộng. Một số ý kiến từ Quốc hội thậm chí đã đề xuất áp dụng thuế đánh vào biến động giá đất nhằm giảm nhiệt thị trường, tránh tình trạng giá nhà tăng phi mã vượt quá tầm kiểm soát.
Nhìn về tương lai gần, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục là tâm điểm nhờ hệ thống khu công nghiệp và cảng biển. Đà Nẵng, Quy Nhơn hay Phú Quốc lại hưởng lợi từ du lịch với mức tăng giá dự kiến 30 đến 40% trong vòng 5 năm tới. Tuy nhiên, rủi ro pháp lý, biến động lãi suất và khả năng điều chỉnh chính sách luôn là những “cái bẫy” tiềm ẩn. Để đầu tư thông minh giữa lúc giá nhà tăng phi mã, việc chọn vị trí gần các dự án hạ tầng lớn như cao tốc, metro là yếu tố then chốt. Kết hợp đa dạng hóa danh mục với vàng hoặc chứng khoán cũng giúp giảm thiểu rủi ro. Quan trọng nhất, không nên chờ đợi “đáy giá” vì thị trường bất động sản hiếm khi có điểm dừng rõ ràng.
>> Xem thêm bài viết Ngã tư Phú Thứ ở đâu? Có dự án BĐS nào gần ngã tư Phú Thứ?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.