Với vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Bắc, hạ tầng giao thông hiện đại và quy hoạch đô thị thông minh sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2024, Gò Vấp đang vươn mình trở thành một trong những trung tâm đô thị sôi động nhất TP.HCM. Các tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, cùng các dự án Metro sắp triển khai, đang tạo động lực lớn cho thị trường mua bán nhà Gò Vấp.
Toàn cảnh quận Gò Vấp sau sắp xếp đơn vị hành chính
Theo Nghị quyết số 1278/NQ-UBTVQH15 ngày 14/11/2024, quận Gò Vấp đã thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính, giảm từ 16 phường xuống còn 12 phường, với các thay đổi cụ thể như sau:
- Phường Hạnh Thông: Nhập Phường 1 và Phường 3.
- Phường An Nhơn: Nhập Phường 5 và Phường 6.
- Phường Gò Vấp: Nhập Phường 10 và Phường 17.
- Phường Thông Tây Hội: Nhập Phường 8 và Phường 11.
- Phường An Hội Tây: Nhập Phường 12 và Phường 14.
- Phường An Hội Đông: Nhập Phường 15 và Phường 16.
Sự tinh gọn này giúp tối ưu hóa hạ tầng, nâng cao hiệu quả quản lý và tạo điều kiện cho các chiến lược phát triển đô thị theo hướng hiện đại, xanh, sạch và thông minh. Với tổng diện tích tự nhiên khoảng 19,73 km² và dân số khoảng 700.000 người, Gò Vấp là một trong những quận đông dân nhất TP.HCM, có mật độ dân cư cao và vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Bắc, cách trung tâm thành phố khoảng 7 km.
Nhờ mạng lưới giao thông ngày càng mở rộng, Gò Vấp đóng vai trò quan trọng trong kết nối với trung tâm TP.HCM và các đô thị vệ tinh như TP. Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai, tạo động lực lớn cho thị trường bán nhà Gò Vấp.
Định hướng phát triển quận Gò Vấp giai đoạn 2025-2030
Quận Gò Vấp đã xác định chuyển đổi số là nhiệm vụ trọng tâm, với việc triển khai nền tảng số, dữ liệu sốvà chính quyền số để cải thiện chất lượng dịch vụ công. Mô hình “Khu phố số” trên tuyến đường Quang Trung là bước đi tiên phong, với các tiêu chí như thanh toán điện tử, sử dụng định danh VNeID mức độ 2 và lắp đặt camera giám sát giao thông, an ninh. Đây là nền tảng để xây dựng đô thị thông minh, hiện đại và thân thiện với môi trường.
Ngoài ra, Gò Vấp tập trung nâng cấp hạ tầng giao thông, với các dự án trọng điểm như:
- Cải tạo kênh Tham Lương – Bến Cát – Rạch Nước Lên: Giảm ngập úng và cải thiện môi trường sống.
- Mở rộng tuyến đường Dương Quảng Hàm: Tăng cường kết nối với các quận lân cận.
Về kinh tế, quận đặt mục tiêu đạt giá trị sản xuất các ngành kinh tế khoảng 76.306 tỷ đồng trong năm 2025, tăng 9,1% so với cùng kỳ. Để đạt được mục tiêu này, Gò Vấp sẽ thu hút đầu tư, hỗ trợ doanh nghiệp và phát triển các ngành dịch vụ, thương mại, công nghiệp sạch.
Theo kế hoạch sử dụng đất đến năm 2030, Gò Vấp ưu tiên mở rộng diện tích đất ở đô thị thông qua phát triển khu dân cư mới, tái định cư và nhà ở xã hội tại các phường đông dân như An Nhơn, Thông Tây Hội và An Hội Tây. Quỹ đất công sẽ được phân bổ để xây dựng trường học, trạm y tế, công viên và các công trình công cộng tại các phường như Gò Vấp và Hạnh Thông. Một số khu đất công kém hiệu quả sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng để phát triển khu thương mại, dịch vụ và tiện ích đô thị, tạo động lực cho thị trường mua bán nhà Gò Vấp.
Lợi thế của thị trường mua bán nhà Gò Vấp
Vị trí chiến lược và hạ tầng giao thông phát triển
Gò Vấp sở hữu vị trí đắc địa với mạng lưới giao thông kết nối thuận tiện đến trung tâm TP.HCM và các khu vực lân cận như TP. Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai. Các tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị và Dương Quảng Hàm đã được nâng cấp và mở rộng, giúp giảm ùn tắc giao thông và rút ngắn thời gian di chuyển.
Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai tại Gò Vấp bao gồm:
- Tuyến đường sắt đô thị số 4: Chạy qua Gò Vấp với 1-2 ga chính, tạo điểm kết nối quan trọng trong hệ thống giao thông công cộng TP.HCM.
- Tuyến xe điện số 3: Dọc theo hành lang đường Quang Trung, giúp cải thiện giao thông công cộng và giảm ùn tắc.
- Cải tạo kênh rạch: Dự án cải tạo kênh Tham Lương – Bến Cát – Rạch Nước Lên không chỉ giảm ngập úng mà còn cải thiện môi trường sống.
- Mở rộng các tuyến đường nội bộ: Các tuyến như Lê Lai, Dương Quảng Hàm và Nguyễn Kiệm được điều chỉnh lộ giới, tăng cường khả năng lưu thông.
Những dự án này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn đẩy giá trị bất động sản tại Gò Vấp tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt trong phân khúc giao dịch mua bán nhà Gò Vấp.
Quy hoạch đô thị hiện đại
Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, Gò Vấp đã tối ưu hóa hạ tầng và dịch vụ công, tạo điều kiện cho các dự án phát triển đô thị theo hướng hiện đại, xanh và thông minh. Việc giảm số lượng phường từ 16 xuống 12 giúp quận tiết kiệm ngân sách, nâng cao hiệu quả quản lý và phân bổ nguồn lực hợp lý hơn. Các phường mới như Hạnh Thông, An Nhơn và An Hội Đông được quy hoạch với diện tích và dân số phù hợp, tạo nền tảng cho các khu dân cư hiện đại và tiện ích công cộng.
Quận Gò Vấp cũng đang triển khai mô hình “Khu phố số” trên tuyến đường Quang Trung, với các tính năng như thanh toán điện tử, định danh VNeID mức độ 2 và hệ thống camera giám sát giao thông, an ninh. Đây là bước tiến quan trọng trong lộ trình xây dựng đô thị thông minh, thu hút cư dân và nhà đầu tư.
Tiềm năng tăng giá bất động sản
Theo dữ liệu từ thị trường, giá nhà đất tại Gò Vấp đã tăng đáng kể trong năm 2024 và đầu năm 2025, đặc biệt tại các trục đường chính như:
- Đường Quang Trung: Giá đất dao động từ 53-133 triệu đồng/m².
- Đường Phạm Văn Chiêu: Giá từ 70-212 triệu đồng/m².
- Nhà phố mặt tiền: Giá từ 67-406 triệu đồng/m², tùy vị trí và diện tích.
- Đất nền trung tâm: Giá từ 30-50 triệu đồng/m².
- Hẻm xe hơi: Giwatermark Giá từ 90-100 triệu đồng/m² tại các phường như 10, 11, 13.
Các giao dịch mua bán nhà Gò Vấp đặc biệt sôi động tại các phường 5, 8, 12 và 14, với giá nhà phố và nhà hẻm phù hợp cho cả người mua để ở và đầu tư. Ví dụ, một căn nhà trong khu dân cư Cityland (Phường 5) đã được đấu giá với giá khởi điểm lên đến 16,5 tỷ đồng vào tháng 4/2025, cho thấy sức hút mạnh mẽ của khu vực này.
Tiện ích đô thị đa dạng
Gò Vấp sở hữu hệ thống tiện ích phong phú, bao gồm trường học quốc tế, bệnh viện, siêu thị (Co.opmart, Vincom), trung tâm thương mại và các khu vui chơi giải trí. Các khu vực như phường 5, 7 và 10 tập trung nhiều tiện ích công cộng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và làm việc của cư dân. Sự phát triển của các khu đô thị mới như Cityland Park Hills và các dự án nhà ở xã hội cũng góp phần nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực.
>> Xem thêm bài viết Bán nhà Quận 12 – Đón đầu cơ hội vàng tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.