Trong tháng 5/2024, thị trường bất động sản tại TP.HCM đã chứng kiến những biến động giá rõ rệt, đặc biệt tại các khu vực thuộc Tây Nam thành phố, nơi nhu cầu mua đất đai đang dần di chuyển về. Trong khi đó, lực cầu thuê nhà vẫn tiếp tục tăng, mặc dù không ghi nhận sự bùng nổ về số lượng giao dịch mua bán.
Biến động giá thị trường BĐS TP.HCM Tháng 5/2024: Nhiều loại hình tăng giá bán
Tháng 5/2024, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sự tăng giá trong các phân khúc như căn hộ chung cư, biệt thự và nhà mặt phố. Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, giá bán trung bình của chung cư đã nhích lên 50 triệu đồng/m2, tăng 1 triệu đồng so với tháng 4. Nhà mặt phố cũng cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng hơn, với mức giá đạt 217 triệu đồng/m2, cao hơn 3 triệu đồng so với tháng trước.
Trong khi đó, giá bán biệt thự vẫn chứng kiến sự tăng nhẹ 1 triệu đồng/m2, từ 149 lên 150 triệu đồng/m2, bất chấp sự giảm nhẹ về nhu cầu và số lượng tin đăng. Giá nhà riêng và shophouse không thay đổi, duy trì ổn định ở khoảng 111-113 triệu đồng/m2.
Phân khúc đất nền lại cho thấy sự biến động mạnh mẽ hơn. Đất nền dự án chứng kiến sự giảm giá, từ 68 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 66 triệu đồng/m2. Ngược lại, đất thổ cư tự do trong dân lại tăng vọt từ 55 lên 58 triệu đồng/m2.
Tổng thể, thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 5 đang thể hiện sự phục hồi giá cả đối với những sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, trong khi những loại hình nhằm vào đầu tư vẫn còn nhiều thách thức.
Nhu cầu mua giảm, nhu cầu thuê BĐS TP.HCM tăng
Tháng 5/2024, thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM chứng kiến một sự biến động khác thường giữa nhu cầu mua và thuê, theo báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn. Trong khi nhu cầu mua nhà đất nhích nhẹ, nhu cầu thuê lại tăng đáng kể.
Phân tích dữ liệu cho thấy, số lượng tin đăng mua nhà tăng 3%, trong khi đó lượng tin đăng bán nhà tăng 9% so với tháng trước. Đáng chú ý, các tin đăng cho nhà riêng tăng 10%, chung cư tăng 6% và đất nền cũng tăng 6%. Trong khi đó, biệt thự lại là loại hình duy nhất ghi nhận sự giảm 2% về số lượng tin đăng bán.
Trong khi đó, nhu cầu tìm kiếm mua chung cư ở TP.HCM tăng 3%, trong khi các loại hình BĐS khác như đất nền và nhà mặt phố duy trì mức ổn định. Nhà riêng và biệt thự liền kề lại chứng kiến sự giảm 4% trong số lượng tìm kiếm.
Ngược lại, lượng tin đăng cho thuê BĐS tại TP.HCM trong tháng này ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, với chung cư dẫn đầu tăng 12%, tiếp theo là nhà mặt phố và nhà trọ tăng 8%, và văn phòng cho thuê tăng 10%. Cụ thể, nhu cầu thuê chung cư tăng 8%, nhà trọ tăng 17% và nhà riêng, kho xưởng tăng 7%.
Trong các khu vực, quận 5 và quận 11 là nơi có nhu cầu thuê tăng mạnh nhất, lần lượt tăng 24-25%. Đặc biệt, huyện Củ Chi chứng kiến mức tăng ấn tượng 46% trong nhu cầu thuê kho xưởng. Những con số này không chỉ phản ánh sự chuyển biến của thị trường BĐS TP.HCM, mà còn nhấn mạnh xu hướng tăng cường nhu cầu thuê so với mua trong thời gian qua.
Sức mua BĐS TP.HCM dồn về khu Tây
Thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM tháng 5/2024 chứng kiến sự di cư mạnh mẽ về nhu cầu mua nhà tại các khu vực phía Tây và phía Nam của thành phố, trong khi các khu trung tâm và phía Đông ghi nhận sự suy giảm.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm kiếm BĐS ở các quận như Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức trong khu Đông giữ ổn định và không có biến động đáng kể, với Quận 2 thậm chí còn giảm 1%. Trong khi đó, nhu cầu tìm mua nhà đất ở các quận trung tâm như Quận 1 và Quận 7 cũng không có sự tăng trưởng, chỉ các quận như Quận 10 và Tân Bình mới ghi nhận một mức tăng nhẹ 3%, chủ yếu tập trung vào nhà mặt phố.
Ở chiều hướng ngược lại, các thị trường thuộc khu Tây như Quận 8, Quận 12, Tân Phú và Bình Chánh, lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong lượng tìm kiếm BĐS, với mức tăng từ 6% đến 8%. Điều này phản ánh xu hướng dịch chuyển của nguồn cung mới đang tập trung về những khu vực này, ngược lại với sự khan hiếm tại khu Đông nơi chỉ có hai dự án chính là Eaton Park và một phân khu mới của Vinhomes Grand Park, có giá lên đến 120 triệu đồng/m2 và 60 triệu đồng/m2 tương ứng.
Trong khi đó, khu Tây và Nam TP.HCM, dù không phải là thị trường phong phú về nguồn hàng, nhưng các dự án tiếp tục được mở bán với mức giá hợp lý hơn, phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân, như dự án Akari City tại Bình Tân với giá từ 45 triệu đồng/m2, Mizuki Park tại Bình Chánh với giá 47 triệu đồng/m2 và Khải Hoàn Prime với giá 50 triệu đồng/m2.
Sự phân hóa rõ rệt giữa khu Đông – nơi tập trung các dự án cao cấp, sang trọng – và khu Tây cùng một phần khu Nam – nơi chủ yếu có các dự án giá trung cấp – đã dẫn đến sự lệch lạc trong sức mua, ưu tiên cho những sản phẩm có mức giá phù hợp với túi tiền và phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.