Thị trường bất động sản Dĩ An đang bước vào giai đoạn tăng tốc, gợi nhớ đến hành trình thăng hoa của Thủ Đức cách đây 10 năm. Khi hạ tầng và quy hoạch đồng bộ, vùng ven từng bị xem là “xa trung tâm” nay trở thành điểm nóng đầu tư. Nhiều chuyên gia đánh giá, Dĩ An đang ở thời điểm tương tự Thủ Đức năm 2013 – 2014, nơi cơ hội mở ra cho những nhà đầu tư sớm nhận ra “sóng lớn” sắp đến.
Từ bài học Thủ Đức đến cơ hội Dĩ An hôm nay
Năm 2013, giá căn hộ trung cấp tại Thủ Đức chỉ khoảng 18–25 triệu đồng/m², đất nền 15–20 triệu/m². Nhưng đến nay, mức giá đã tăng gấp 3–5 lần nhờ đô thị hóa, hạ tầng kết nối và dòng vốn đầu tư mạnh mẽ.
Dĩ An hiện được xem như “phiên bản Thủ Đức thời điểm chớm nở” – khi giá còn hợp lý và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Giá đất nền trung bình Dĩ An đã tăng từ khoảng 24 triệu/m² (2018) lên 35–45 triệu/m² (2024–2025), trong khi căn hộ trung cấp dao động quanh 40–50 triệu/m². Dù đã tăng đáng kể, mặt bằng này vẫn thấp hơn nhiều khu vực giáp ranh TP.HCM, tạo dư địa sinh lời lớn.
Ông Trần Quốc Hưng, nhà đầu tư cá nhân chia sẻ: “Tôi từng bỏ lỡ cơ hội ở Thủ Đức năm 2014. Nay, khi thấy Dĩ An có quy hoạch hạ tầng rõ ràng, tôi quyết định xuống tiền sớm”.
Giá nhà tại TP.HCM ngày càng vượt xa khả năng chi trả của người trẻ, trong khi quỹ đất khan hiếm khiến xu hướng dịch chuyển ra vùng ven trở nên rõ nét. Dĩ An, cùng Thuận An và Biên Hòa, nổi lên nhờ hưởng lợi từ vành đai 3, metro số 1, quốc lộ 1K và Mỹ Phước – Tân Vạn.
Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam:
“Nguồn cung hạn chế ở TP.HCM khiến người mua trẻ tìm đến các khu vực vệ tinh. Khi hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, Dĩ An sẽ trở thành lựa chọn hợp lý và tiềm năng.”
Không chỉ là xu hướng đầu cơ, nhu cầu an cư thật tại Dĩ An cũng tăng mạnh. Chị Nguyễn Thị Mai (nhân viên ngân hàng) cho biết: “Ở TP.HCM, nhà đã vượt tầm với. Dĩ An vừa túi tiền, lại thuận tiện di chuyển – đó là lựa chọn thực tế”.
Dĩ An chưa chạm trần nhưng cơ hội không còn dài
Với lợi thế vị trí cửa ngõ TP.HCM cùng các tuyến hạ tầng lớn đang hoàn thiện, Dĩ An được xem là khu vực có sức bật rõ rệt. Ông Nguyễn Văn Khánh, nhà đầu tư lâu năm nhận định: “Giá Dĩ An đã tăng nhưng vẫn còn dư địa. Quan trọng là chọn đúng dự án pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín.”
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam:
“Dĩ An đang hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành điểm nóng mới. Giá căn hộ từ mức 30 triệu đồng/m² (2024) nay đã chạm 45–60 triệu đồng/m². Các dự án dưới 35 triệu gần như biến mất – minh chứng rõ cho sức hút thật.”
Ông cũng cho rằng khi Vành đai 3, Metro số 1 đi vào hoạt động, kết hợp với dòng vốn FDI và dân cư trẻ đổ về, giá trị bất động sản Dĩ An sẽ còn tăng mạnh.
Bài học từ Thủ Đức: Cơ hội chỉ đến một lần
Nhiều nhà đầu tư cho rằng, Dĩ An hôm nay chính là Thủ Đức của 10 năm trước – thời điểm giá còn “dễ chịu” nhưng tiềm năng đã định hình. Anh Trần Minh Đức (nhà đầu tư cá nhân) chia sẻ: “Tôi từng tiếc khi bỏ lỡ Thủ Đức, nên lần này tôi chọn Dĩ An – khu có pháp lý rõ, gần tuyến giao thông lớn. Dù đầu tư hay cho thuê, 3–5 năm tới đều có lợi nhuận.”
Với vị trí cửa ngõ, hạ tầng đồng bộ, và làn sóng dân cư – doanh nghiệp dịch chuyển, Dĩ An đang bước vào chu kỳ tăng giá bền vững. Cơ hội sẽ không chờ lâu; những ai hành động sớm có thể hưởng trọn “lợi thế đầu sóng”.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.