Bất động sản cho thuê đang trở thành một xu hướng kinh doanh phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Hình thức kinh doanh này được đánh giá là an toàn và mang lại khả năng sinh lời thụ động ổn định. Vậy cần có những kỹ năng gì để quản lý bất động sản cho thuê hiệu quả và ổn định?
Bất động sản cho thuê là gì?
Bất động sản cho thuê là hình thức cho phép thuê các phòng trọ, căn hộ chung cư, hoặc mặt bằng kinh doanh. Điều này đồng nghĩa với việc bạn mua bất động sản, như nhà đất hoặc căn hộ, để cho người khác thuê và thu lợi nhuận hàng tháng, theo đúng như thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê.
Việc cho thuê nhà đất không phải là một hình thức đầu tư mới mẻ, mà đã được nhiều người ở các thành phố lớn sử dụng để tạo ra thu nhập ổn định. Do đã tồn tại từ lâu, nhiều người cho rằng chỉ cần có tiền, có thể mua bất động sản để cho thuê và thu tiền hàng tháng mà không cần phải lo lắng về những vấn đề phát sinh.
Quản lý bất động sản cho thuê hiệu quả
Phải có danh sách bất động sản cần quản lý
Rất ít các chủ chủ sở hữu thực hiện việc lập danh sách quản lý chi tiết về bất động sản đang cho thuê. Nhưng bạn nên tạo danh sách theo dõi để quản lý dòng tiền của từng bất động sản. Việc này sẽ giúp bạn nhận ra những căn nhà có hiệu suất cho thuê thấp hoặc dòng tiền không ổn định. Từ đó có thể tìm ra giải pháp để cải thiện hiệu quả kinh doanh.
Ví dụ, trước khi hợp đồng thuê nhà của một người kết thúc, bạn đã chuẩn bị sẵn sàng tìm khách thuê mới để nhanh chóng điền vào chỗ trống. Việc lập danh sách chi tiết về bất động sản cũng giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về đối tượng khách hàng mục tiêu. Một căn nhà gần các trường đại học sẽ thu hút khách hàng khác so với căn chung cư nằm trong khu vực có nhiều tòa nhà văn phòng. Bằng cách phân loại và theo dõi kỹ lưỡng, bạn có thể tối đa hóa thu nhập từ việc cho thuê bất động sản.
Đặt ra các mốc thời gian để thực hiện các mốc công việc
Trong quá trình quản lý bất động sản, bạn sẽ phải thực hiện nhiều công việc khác nhau, bao gồm ghi số điện, số nước, tính toán chi phí và thu tiền thuê, thanh toán các khoản chi phí liên quan khác. Hãy tưởng tượng nếu bạn không thiết lập một lịch trình cụ thể, có thể sẽ xảy ra những lúc bạn quên hoặc thiếu sót trong việc thực hiện những công việc này. Kết quả là công việc quản lý sẽ trở nên lộn xộn và khách thuê bất động sản có thể phàn nàn về các vấn đề phát sinh.
Vì vậy, hãy ghi lại tất cả các công việc cần thực hiện hàng tháng và sắp xếp thành một lịch trình hoàn chỉnh. Nên thống nhất với khách hàng về các thời điểm như ngày ghi số điện, nước và thu tiền thuê, để giúp công việc trở nên đơn giản và thuận tiện hơn, đồng thời tránh những tranh chấp không đáng có.
Hãy có một mạng lưới các bên cung cấp dịch vụ
Để đảm bảo quản lý bất động sản cho thuê hiệu quả, hãy tạo danh sách các nhà cung cấp dịch vụ uy tín gần khu vực bất động sản của bạn, bao gồm người dọn dẹp, thợ sửa ống nước, thợ sửa chữa điện và nhiều loại dịch vụ khác. Điều này đảm bảo rằng khi xảy ra sự cố hoặc vấn đề bất ngờ, bạn có thể nhanh chóng xử lý mà không phải mất thời gian tìm kiếm.
Đừng bỏ qua lợi thế về công nghệ
Trong thời đại hiện nay, công nghệ và các nền tảng đã mang lại hiệu quả vượt trội trong việc quản lý bất động sản cho thuê. Bạn có thể sử dụng các công cụ và ứng dụng trung gian để kết nối với người thuê nhà mà không cần gặp trực tiếp. Công nghệ còn giúp bạn tìm kiếm khách hàng thuê nhà một cách dễ dàng chỉ với vài thao tác trên ứng dụng hoặc vài cú click chuột trên các trang web môi giới.
Sàng lọc người thuê bất động sản kỹ lưỡng
Người thuê nhà có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của bất động sản cho thuê. Nếu họ là những người đáng tin cậy, bạn có thể yên tâm rằng căn nhà sẽ được bảo quản cẩn thận và thu tiền thuê đúng hạn. Ngược lại, những người thuê nhà không có trách nhiệm thường không đúng tiến độ thanh toán tiền thuê, thậm chí gây thiệt hại cho giá trị của bất động sản. Do đó, việc xác định người thuê nhà là rất quan trọng. Bạn cần thiết lập các tiêu chí riêng để lựa chọn, ví dụ như về nghề nghiệp, độ tuổi và tình trạng hôn nhân gia đình.
Có thể hợp tác với đơn vị quản lý bất động sản
Nếu bạn không có kỹ năng quản lý nhà cho thuê hoặc có quá nhiều công việc bận rộn khác. Giải pháp hiệu quả nhất là hợp tác với một đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Tất nhiên là lợi nhuận có thể không cao như khi tự mình quản lý, nhưng bạn sẽ tiết kiệm được thời gian và sức lực.
>> Xem thêm bài viết: