Với việc cập nhật Bảng giá đất TPHCM 2024 theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, TP.HCM sẽ chứng kiến sự điều chỉnh giá đất mạnh mẽ, với mức tăng dao động từ 10 đến 30 lần so với hiện tại ở một số khu vực, và thậm chí tăng vượt trội lên hơn 37 lần ở một số địa điểm khác. Đợt điều chỉnh giá này dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, phản ánh sự biến động và đánh giá lại giá trị đất đai tại thành phố trong bối cảnh phát triển đô thị và thị trường bất động sản hiện nay.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang tham vấn cộng đồng về dự thảo sửa đổi Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố liên quan đến bảng giá đất. Dự kiến, bảng giá đất mới này sẽ được áp dụng từ ngày 1/8 cho đến hết ngày 31/12/2024.
Trong quá trình này, sau khi bảng giá đất mới được áp dụng, Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các cơ quan liên quan sẽ tiến hành đánh giá các ảnh hưởng kinh tế và xã hội để chuẩn bị cho việc điều chỉnh giá đất tiếp theo, dự kiến bắt đầu từ ngày 1/1/2025 và kéo dài đến cuối năm.
Đối với việc xây dựng bảng giá đất cho năm 2026, lần đầu tiên áp dụng theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, Sở sẽ chọn lựa đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để thực hiện, nhằm đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc định giá đất.
Điều chỉnh giá đất tại TP.HCM 2024
Trung tâm Thành phố
– Giá đất ở đô thị trên các tuyến đường chính dự kiến tăng đáng kể:
– Từ 300 – 800 triệu đồng/m2.
– Các tuyến đường như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có thể tăng lên tới 810 triệu đồng/m2.
Quận 1
– Đường Tôn Đức Thắng: Giá dự kiến là 528 triệu đồng/m2.
– Đường Phạm Hồng Thái: Dự kiến có giá 418 triệu đồng/m2.
TP. Thủ Đức
– Giá đất trước đây từ 5 – 7 triệu đồng/m2, nay tăng mạnh:
– Một đoạn cuối đường Nguyễn Văn Hưởng có giá từ 9,2 – 149 triệu đồng/m2.
– Đường 13, khu phố 4, giá tăng từ 5,2 triệu đồng/m2 lên 91 triệu đồng/m2.
Quận 7, Quận 4, Quận 12
– Giá đất dự kiến tăng gấp 10-15 lần so với giá hiện hành.
Các huyện ngoại thành
– Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi: Giá đất dự kiến tăng gấp 10-20 lần.
– Huyện Hóc Môn:
– Đường Đỗ Văn Dậy, giá từ 780.000 đồng/m2 tăng lên tới 24,1 triệu đồng/m2.
– Đường Nguyễn Thị Thảnh, giá tăng từ 610.000 đồng/m2 lên tới 22,4 triệu đồng/m2, tăng gấp hơn 37 lần.
Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, quá trình điều chỉnh bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ phù hợp với cơ chế thị trường. Điều này sẽ có ảnh hưởng đặc biệt đến nhóm người sở hữu diện tích đất trong hạn mức. Cụ thể, sẽ có các điều chỉnh về tỷ lệ thu, dựa trên thời điểm sử dụng đất và giá trị đất tại các thời điểm cụ thể.
Về mặt thuế sử dụng đất, trước đây, mức thuế được áp dụng là 0,03% giá trị đất theo bảng giá đất cũ. Tuy nhiên, với sự điều chỉnh mới, khi bảng giá đất dần tiệm cận giá thị trường, mức thuế sử dụng đất dự kiến sẽ có sự tăng lên đáng kể.
Ông Trần Văn Bảy, Chánh Thanh tra TP.HCM, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cập nhật bảng giá đất, đặc biệt là tác động kinh tế lớn mà nó gây ra đối với người dân. Ông Bảy kỳ vọng UBND TP.HCM sẽ có những chỉ đạo kịp thời để hoàn thiện bảng giá đất, đảm bảo không gây ách tắc hồ sơ khi Luật Đất đai mới chính thức có hiệu lực.
>> Xem thêm: