Cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản Sài Gòn Tháng 4/2024, bao gồm thông tin về giá bán, nguồn cung và mức độ quan tâm tìm kiếm. Cùng theo dõi để nắm bắt những xu hướng mới nhất của thị trường.
Tin đáng chú ý: Thị trường bất động sản Sài Gòn tháng 4/2024
Tin tức kinh tế vĩ mô
Mặc dù vẫn còn tiềm ẩn rủi ro lạm phát, nhưng hoạt động thương mại, sản xuất và dịch vụ của Việt Nam trong tháng 4 đã có những diễn biến tích cực. Cụ thể, chỉ số GDP và CPI của quý đầu tiên đã nhận thấy sự giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước, trong khi đó, tăng trưởng tín dụng tăng 0,26% và vốn FDI đăng ký trong bốn tháng đầu năm tăng 4,5%. Đáng chú ý, chỉ số PMI trong tháng 4 đã đạt 50,3 điểm, tăng 0,4 điểm so với tháng trước. Lượt khách quốc tế đến Việt Nam trong 4 tháng đầu năm cũng đã đạt 6,2 triệu lượt, tăng 68,3% so với cùng kỳ.
Về thị trường bất động sản, một số thông tin nổi bật ghi nhận được trong tháng 4/2024 bao gồm:
- Không có đợt phát hành trái phiếu nào của các doanh nghiệp bất động sản.
- Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản đạt 1,6 tỷ USD, tăng gấp hơn 4 lần so với cùng kỳ.
- Chính phủ đang đề xuất sớm áp dụng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, cùng thời điểm với Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/7/2024.
- Số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động đã tăng mạnh so với cùng kỳ, trong khi đó, số lượng doanh nghiệp ngừng hoạt động có thời hạn tiếp tục tăng và số doanh nghiệp mới đăng ký giảm nhẹ.
Tin thị trường chung
Các tỉnh liên quan đã bắt đầu triển khai Dự án Vành đai 4 TP.HCM: Dự án này, với tổng chiều dài 207 km, chạy qua Bà Rịa – Vũng Tàu (18,7 km), Đồng Nai (45,6 km), Bình Dương (47,45 km), TP.HCM (17,3 km) và Long An (78,3 km) – đoạn dài nhất. Thủ tướng Chính phủ đã thống nhất chọn tỉnh Long An làm đầu mối chủ trì cho dự án này.
Tại Đồng Nai, dự án đầu tư công vào tuyến đường nối với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã được khởi động. Tuyến Hương lộ 2, dài 17 km, bao gồm ba phần chính: đoạn đầu từ quốc lộ 51 đến dự án Aqua City; cầu Vàm Cái Sứt bắc qua sông Đồng Nai; và đoạn cuối từ cầu Vàm Cái Sứt đến giao lộ với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Chính quyền tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt chủ trương đầu tư công cho dự án này nhằm thúc đẩy tiến độ thực hiện.
UBND thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương, đã chính thức công bố Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc nâng cấp thị xã Bến Cát lên thành phố trực thuộc tỉnh. Theo đó, vào sáng ngày 25/4/2024, thị xã Bến Cát đã được chuyển thành thành phố Bến Cát, bao gồm cả việc thành lập hai phường mới là An Điền và An Tây. Thành phố mới này có diện tích tự nhiên là 234,35 km² và dân số khoảng 364.578 người.
Tình hình nguồn cung dự án bất động sản TP.HCM
Các báo cáo nghiên cứu thị trường cho biết nguồn cung bất động sản trong năm 2023 đã giảm đáng kể so với các năm trước, thậm chí đạt mức thấp nhất trong vòng mười năm qua, với số lượng dự án mới ra mắt có thể đếm trên đầu ngón tay. Đầu năm 2024, tình hình vẫn chưa có nhiều cải thiện về nguồn cung dự án mới, tuy nhiên từ tháng 3/2024, một số dự án mới đã bắt đầu được giới thiệu. Đến tháng 4, không có thêm dự án mới nào được ra mắt, mà chỉ có các dự án đã được công bố trước đó tiếp tục được thị trường quan tâm.
Tại TP.HCM, nguồn cung dự án mới đã dần được cải thiện so với đầu năm. Các sản phẩm mới bao gồm:
- Eaton Park ở TP. Thủ Đức với giá dự kiến là 120 triệu/m2
- Aurora Phú Mỹ Hưng tại quận 7 với giá dự kiến 90 triệu/m2
- The Privia ở quận Bình Tân với giá khoảng 50 triệu/m2
- Khải Hoàn Prime tại huyện Nhà Bè với giá dự kiến 49 triệu/m2.
Ngoài ra, có thông tin về các dự án The Opus One và The Siamese Tower cũng tại TP. Thủ Đức. Các dự án mới này đều có giá từ 50 triệu trở lên, hiện gần như không còn sản phẩm giá bình dân trên thị trường.
>> Xem thêm:
>> Xem thêm: Review The Privia Khang Điền có xứng tầm là nơi an cư lý tưởng?
Lượng tin đăng và mức độ quan tâm
Theo dữ liệu từ báo cáo tháng 4/2024 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản trong bốn tháng đầu năm đã tăng mạnh, với một sự tăng trưởng ấn tượng lên đến 31% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượt tìm kiếm bất động sản trong tháng 4 lại chứng kiến một sự suy giảm nhẹ, giảm 7% so với tháng 3. Ngược lại, lượng tin đăng bán trong tháng này đã tăng nhẹ, khoảng 2%.
Ở thị trường TP.HCM, sự biến động của lượt tìm kiếm và tin đăng bất động sản cho thấy sự ổn định. Cụ thể, mức độ quan tâm đã giảm 3% và số lượng tin đăng giảm 4% so với tháng trước. Trong đó, phân khúc chung cư chứng kiến mức giảm quan tâm mạnh nhất với 6%. Số lượng tin đăng cho chung cư và nhà mặt phố cũng chỉ giảm nhẹ, trong khi đất dự án, đất nền và biệt thự lại lần lượt tăng 8%, 4% và 2%.
Đáng chú ý, trong tháng 4, phân khúc chung cư bình dân tại TP.HCM đã ghi nhận mức độ quan tâm tăng khoảng 7% so với tháng trước. Ngược lại, phân khúc trung cấp và cao cấp lại giảm lần lượt là 4% và 14%.
Kết luận
Tóm lại, thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 4/2024 cho thấy sự suy giảm cả về mức độ quan tâm lẫn lượt tìm kiếm so với tháng 3. Sự giảm này chủ yếu tập trung ở các loại hình nhà ở, đặc biệt là chung cư và nhà riêng, trong khi bất động sản đầu tư và cho thuê chỉ giảm không đáng kể. Một nguyên nhân có thể là do mức tăng giá của nhiều dự án chung cư gần đây khiến người mua thận trọng hơn trong việc ra quyết định mua bán.