Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến những biến động đáng chú ý. Mặc dù giao dịch có xu hướng tăng, nhưng nguồn cung bất động sản vẫn đang trong tình trạng khan hiếm. Dựa trên các số liệu thống kê, dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng lên gần 1 triệu tỉ đồng. Tuy nhiên, số lượng dự án mới và nguồn cung căn hộ vẫn rất ít ỏi.
Người dân tìm kiếm căn hộ phù hợp nhưng không có nguồn cung
Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ vẫn đang ở mức thấp. Các dự án mới được chấp thuận đầu tư và tháo gỡ về mặt pháp lý để đưa ra thị trường rất hiếm hoi. Các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tìm kiếm quỹ đất, làm cho tình trạng thiếu nguồn cung vẫn kéo dài.
Tại nhà mẫu một dự án ở TP Thủ Đức, bà Nguyễn Thị Tuyết cho biết gia đình bà đã tìm hiểu nhiều dự án nhưng số lượng có sẵn chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đa phần các dự án có giá cao, trên 100 triệu đồng/m², và những dự án có giá thấp hơn thì lại nằm khá xa trung tâm. Bà Tuyết hy vọng tìm được một căn hộ 80m² với mức giá phù hợp và lãi suất vay ưu đãi. Tương tự, anh Trần Thanh Nam và vợ cũng đã dành hơn một năm để tìm kiếm căn hộ bình dân nhưng vẫn chưa tìm được do có quá ít lựa chọn và giá cả cao.
Báo cáo từ Savills vào quý 2 cho thấy nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn hạn chế. Căn hộ dưới 3 tỉ đồng ngày càng ít, chỉ chiếm 18% trong tổng số nguồn cung sơ cấp và giá bán trung bình đạt 73 triệu đồng/m². Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết do hạn chế về quỹ đất và nhiều dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý, số lượng dự án mở bán có đầy đủ pháp lý rất ít. Do đó, cần đẩy mạnh các thủ tục pháp lý để tăng nguồn cung căn hộ.
Những tín hiệu tích cực từ khả năng giao dịch trên thị trường
Lượng giao dịch căn hộ trong quý 2 đã tăng gấp đôi so với quý trước và tăng 606% so với năm trước, đạt 2.302 căn, chiếm 70% lượng căn hộ bán ra trong 6 tháng đầu năm. Ông Troy Griffiths, phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho biết mặc dù nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế, nhưng thị trường có nhiều tín hiệu tích cực. Việc sửa đổi chính sách, quy hoạch mới và triển khai các cơ sở hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản.
Ông Trần Mạnh Chí, phó tổng giám đốc Công ty Đông Tây Property, cho biết hiện các dự án đang giới thiệu ra thị trường có sức hấp thụ khá tốt, một số dự án đã có lượng người mua đạt 60 – 80% rổ hàng. Người mua yêu cầu các dự án phải có pháp lý hoàn chỉnh, chính sách bán hàng tốt, chiết khấu cao và thanh toán linh hoạt.
Bà Nguyễn Thái Hà, tổng giám đốc Công ty CP địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real Group), cho biết doanh nghiệp quyết định “bung” hàng giai đoạn này do nền kinh tế có dấu hiệu phục hồi, lãi suất thấp so với các năm trước, dao động từ 6 – 9%/năm. Niềm tin của khách hàng dần được cải thiện nhưng nguồn cung sơ cấp lại thấp nhất trong nhiều năm qua, tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp, hạng sang. Theo bà Hà, nhà đầu tư và người mua không còn quá mặn mà với các sản phẩm đầu cơ mà quan tâm nhiều hơn đến các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và cho thuê có dòng tiền ổn định. Khách hàng quan tâm đến các dự án phân khúc tầm trung, thanh toán nhiều đợt kéo dài từ 2-3 năm, với nhiều chính sách hỗ trợ như thanh toán 50% nhận nhà, sau đó trả góp và ưu đãi lãi suất.
Giải pháp nào cho nguồn cung bất động sản tương lai?
Để duy trì và phát triển thị trường bất động sản TP.HCM bền vững, việc giải quyết các vấn đề về nguồn cung và thủ tục pháp lý là vô cùng cần thiết. Một trong những biện pháp quan trọng là đẩy mạnh các thủ tục pháp lý để tăng nguồn cung căn hộ.
Các chuyên gia cho rằng, chính phủ cần tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp trong quá trình xin cấp phép và triển khai dự án. Bên cạnh đó, cần có sự điều chỉnh và minh bạch hơn trong quy trình định giá đất, tránh tình trạng giá đất bị đẩy lên quá cao, gây khó khăn cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Ông Nguyễn Toàn Thắng, giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, cho biết những bất cập trong khâu định giá đất sẽ được tháo gỡ khi nghị định 71 quy định về giá đất có hiệu lực từ ngày 1-8-2024. TP.HCM sẽ cấp giấy chứng nhận cho 36 dự án với khoảng 17.500 căn hộ.
Việc triển khai các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản. Các dự án như metro, đường vành đai, cầu vượt, và các khu đô thị mới không chỉ giúp cải thiện giao thông mà còn tạo ra những khu vực phát triển mới, thu hút người dân và nhà đầu tư. Điều này sẽ góp phần làm giảm áp lực lên các khu vực trung tâm, nơi giá bất động sản đang ở mức rất cao.
Ngoài ra, việc hỗ trợ tài chính cho người mua nhà cũng cần được chú trọng. Các ngân hàng nên có những gói vay ưu đãi với lãi suất hợp lý để người dân có thể tiếp cận dễ dàng hơn với các sản phẩm bất động sản. Cùng với đó, các doanh nghiệp bất động sản cần cung cấp nhiều chính sách bán hàng linh hoạt, như việc thanh toán nhiều đợt kéo dài, chiết khấu cao, và các chương trình hỗ trợ lãi suất trong thời gian đầu mua nhà.
>> Xem thêm bài viết Giá nhà đất tăng, nguồn cung thấp, sở hữu nhà vẫn còn là trăn trở của nhiều người
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.