Lãi suất cho vay VietinBank mới nhất tháng 12/2025 và cách tính lãi theo dư nợ

Lãi suất cho vay VietinBank mới nhất tháng 12/2025 hiện đang được nhiều khách hàng quan tâm, đặc biệt là những người có nhu cầu mua nhà. Hiểu rõ cách tính lãi không chỉ giúp bạn chủ động sắp xếp kế hoạch trả nợ hợp lý, giảm áp lực tài chính mà còn tận dụng hiệu quả các ưu đãi mà ngân hàng triển khai. Dưới đây, Muanha.xyz sẽ phân tích chi tiết cách tính lãi suất khi vay VietinBank, từ dư nợ ban đầu đến dư nợ giảm dần, kèm ví dụ minh họa thực tế.

---

Cách tính lãi suất cho vay VietinBank mới nhất 2025

Khi vay vốn tại VietinBank, khách hàng thường được áp dụng một trong hai phương pháp tính lãi: theo dư nợ ban đầu hoặc theo dư nợ giảm dần. Mỗi phương pháp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền phải trả hàng tháng.

Phương pháp tính lãi vay theo dư nợ ban đầu

Với cách này, lãi suất được tính trên toàn bộ số tiền vay ban đầu và không thay đổi suốt thời gian vay.

Công thức:

• Tiền lãi hàng tháng = Tổng tiền vay × Lãi suất năm ÷ 12
• Tiền gốc hàng tháng = Tổng tiền vay ÷ Số tháng vay
• Tổng tiền trả mỗi tháng = Tiền lãi + Tiền gốc

Ví dụ: Vay 300 triệu đồng tại VietinBank trong 12 tháng với lãi suất 9%/năm:

• Tiền gốc: 300.000.000 ÷ 12 = 25.000.000 đồng
• Tiền lãi: 300.000.000 × 9% ÷ 12 = 2.250.000 đồng
• Tổng hàng tháng = 25.000.000 + 2.250.000 = 27.250.000 đồng (cố định trong suốt thời gian vay)

Phương pháp tính lãi vay theo dư nợ giảm dần

Đây là phương pháp phổ biến nhất vì phản ánh đúng thực tế: lãi giảm dần theo số tiền nợ gốc còn lại.

Công thức:

• Tiền gốc hàng tháng = Tổng tiền vay ÷ Số tháng vay

• Tiền lãi hàng tháng = (Số dư nợ thực tế) × Lãi suất năm ÷ 12

• Tổng tiền phải trả = Tiền gốc + Tiền lãi

Ví dụ: Vay 100 triệu đồng tại VietinBank trong 12 tháng, lãi suất 9%/năm:

• Tháng đầu: Gốc 8.333.333 đồng + Lãi 750.000 đồng = 9.083.333 đồng

• Tháng 2: Gốc 8.333.333 đồng + Lãi 687.500 đồng = 9.020.833 đồng

• Các tháng sau: lãi tiếp tục giảm, tổng tiền trả hàng tháng cũng giảm theo

Lãi suất cho vay VietinBank mới nhất tháng 12/2025 bao nhiêu?

Thông tin vềmức lãi suất cho vay VietinBank mới nhất tháng 12/2025 hiện đang được cập nhật. Thông tin này giúp khách hàng kiểm soát tốt hơn dòng tiền và kế hoạch trả nợ.

• Lãi suất cho vay thế chấp (mua nhà, đất, ô tô…): từ 7% – 9%/năm trong giai đoạn ưu đãi, sau đó thả nổi theo thị trường (dao động 9% – 11%/năm)

• Lãi suất cho vay tín chấp (tiêu dùng, vay cá nhân): từ 10% – 15%/năm, tùy hồ sơ tín dụng và thời hạn vay

Ưu điểm: VietinBank thường công bố gói vay ưu đãi ngắn hạn (6–24 tháng) để thu hút khách hàng, đặc biệt trong lĩnh vực vay mua nhà. Điều này giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận vốn, giảm áp lực trả nợ trong giai đoạn đầu.

Các gói ưu đãi lãi suất vay mua nhà VietinBank mới nhất:

Chương Trình HomeJoy

Gói vay mua nhà HomeJoy hướng tới khách hàng trẻ (20 – 35 tuổi) với lãi suất cho vay VietinBank mới nhất:

• Lãi suất cho vay VietinBank mới nhất khởi điểm chỉ từ 5,6%/năm

• Đáp ứng 100% nhu cầu vốn cho mua hoặc sửa chữa nhà

• Thời hạn vay tối đa 40 năm, tạo sự linh hoạt về tài chính

• Ân hạn gốc 5 năm đầu tiên, giúp giảm áp lực trả nợ ban đầu

 Vay Mua Nhà Ở Xã Hội

Ngân hàng cũng áp dụng chính sách ưu đãi cho khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi khi mua nhà ở xã hội:

• Lãi suất ưu đãi 5,9%/năm, áp dụng từ 01/7/2025 – 31/12/2025.

• Thời gian ưu đãi kéo dài 15 năm, chia làm 2 giai đoạn:

  • 5 năm đầu: thấp hơn 2% so với mức trung bình của 4 ngân hàng quốc doanh (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank)

  • 10 năm tiếp theo: Thấp hơn 1% so với mức trung bình trên

• Điều kiện áp dụng: khách hàng dưới 35 tuổi, chưa từng tham gia các chương trình hỗ trợ Nhà ở xã hội hoặc Nhà ở công nhân theo Nghị quyết 33

Chương Trình “Khởi Sắc Tương Lai”

Đây là gói vay đa năng dành cho nhu cầu mua bất động sản, vay tiêu dùng, mua ô tô hoặc tất toán nợ ở ngân hàng khác. Các ưu đãi bao gồm:

• Giảm thêm 0,2%/năm lãi suất cho khách hàng có khoản vay từ 3 tỷ đồng, tham gia bảo hiểm hoặc nhận lương qua VietinBank (tối thiểu 3 tháng)

• Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được tính theo: lãi suất tiết kiệm 12 tháng + biên độ 3,5%, đảm bảo không thấp hơn mức sàn quy định

• Phí trả nợ trước hạn và các chính sách cụ thể áp dụng theo quy định từng thời kỳ

• Phương thức trả nợ linh hoạt, gốc trả theo nhu cầu thực tế, lãi tính trên dư nợ và số ngày vay thực tế

Ngoài biểu lãi suất công bố, VietinBank còn áp dụng ưu đãi giảm thêm 0,2%/năm cho từng kỳ hạn nếu khách hàng đáp ứng một số điều kiện nhất định như:

• Khoản vay có giá trị từ 3 tỷ đồng trở lên

• Tham gia chương trình bảo hiểm do ngân hàng cung cấp

• Có lịch sử nhận lương qua VietinBank ít nhất 3 tháng gần nhất

Sau giai đoạn ưu đãi, mức lãi suất sẽ được tính dựa trên lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng biên độ 3,5%, đồng thời không thấp hơn mức sàn cho vay tiêu dùng mà VietinBank quy định ở từng thời kỳ.

Đối với phí trả nợ trước hạn, khách hàng sẽ áp dụng theo chính sách hiện hành của ngân hàng. Về cách thức thanh toán, tiền gốc có thể trả linh hoạt tùy theo khả năng, trong khi tiền lãi được tính dựa trên dư nợ còn lại và số ngày thực tế phát sinh.

Hồ sơ và quy trình vay VietinBank 2025

Khi làm thủ tục vay vốn tại VietinBank, khách hàng cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và chính xác để quá trình xét duyệt được nhanh chóng. Hồ sơ thường bao gồm các nhóm giấy tờ sau:

1. Hồ sơ pháp lý cá nhân
– Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD hoặc hộ chiếu (bản gốc để đối chiếu hoặc bản sao có chứng thực)
– Giấy tờ cư trú: Sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú (KT3)
– Tình trạng hôn nhân: Giấy xác nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình)

2. Hồ sơ chứng minh thu nhập
– Nguồn thu nhập chính: Bảng lương hoặc sao kê tài khoản lương 3–6 tháng gần nhất
– Hợp đồng lao động: Bản sao có hiệu lực, thể hiện rõ vị trí công việc và thu nhập
– Nguồn thu nhập khác (nếu có): Giấy phép kinh doanh, hợp đồng cho thuê bất động sản, giấy tờ sở hữu tài sản sinh lời…

3. Hồ sơ chứng minh mục đích vay
– Đơn đề nghị vay vốn: Theo mẫu của VietinBank
– Giấy tờ giao dịch liên quan:
+ Hợp đồng mua bán nhà/đất nếu vay để mua bất động sản
+ Hợp đồng thuê nhà nếu vay với mục đích thuê
– Chứng từ tài chính khác: Hóa đơn, phiếu thanh toán hoặc các giấy tờ liên quan đến mục đích sử dụng vốn

4. Hồ sơ về tài sản bảo đảm (nếu có)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ/sổ hồng)
– Giấy tờ liên quan đến tài sản: Giấy phép xây dựng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản khác
– Hợp đồng thế chấp tài sản: Theo mẫu do ngân hàng lập khi có tài sản đảm bảo

Lưu ý:
– Hồ sơ có thể yêu cầu điều chỉnh tùy theo từng sản phẩm vay và chính sách tại thời điểm làm thủ tục
– Việc chuẩn bị kỹ lưỡng và đầy đủ giấy tờ sẽ giúp hồ sơ vay vốn của bạn được duyệt nhanh hơn, hạn chế phát sinh yêu cầu bổ sung

Bảng so sánh lãi suất cho vay Vietinbank mới nhất trong nhóm Big4 (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank)

VietinBank hiện dẫn đầu về lãi suất ở kỳ hạn dài (24–36 tháng), tạo lợi thế cho khách hàng gửi tiết kiệm và cũng phản ánh chính sách huy động vốn ổn định cho vay trung – dài hạn.

Lãi suất cho vay VietinBank 2025 nhìn chung ổn định trong nhóm Big4, dao động 7–9%/năm cho vay thế chấp và 10–15%/năm cho vay tín chấp. Khách hàng có thể lựa chọn hình thức tính lãi theo dư nợ ban đầu hoặc dư nợ giảm dần để phù hợp với kế hoạch tài chính. Với ưu đãi kỳ hạn dài và gói hỗ trợ lãi suất, VietinBank tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn cho cả khách hàng cá nhân lẫn doanh nghiệp.

Câu hỏi thường gặp khi vay mua nhà tại VietinBank

1. Điều kiện vay mua nhà tại VietinBank là gì?
– Là công dân Việt Nam: Người vay phải có quốc tịch Việt Nam
– Độ tuổi: Thường từ 18 tuổi trở lên, và có khả năng trả nợ cho đến khi hết thời hạn vay
– Thu nhập ổn định: Có nguồn thu nhập chứng minh được để đảm bảo khả năng trả nợ
– Lịch sử tín dụng tốt: Không có nợ xấu tại bất kỳ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng nào
– Tài sản đảm bảo: Có tài sản thế chấp (thường là nhà, đất, hoặc tài sản khác) để đảm bảo khoản vay
– Mục đích sử dụng vốn: Vay để mua nhà, xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở

2. Có thể dùng sổ đỏ không đứng tên mình để vay thế chấp không?
Được, nhưng cần có văn bản đồng ý thế chấp của chủ sở hữu, được công chứng theo quy định pháp luật. VietinBank sẽ xem xét tính pháp lý của tài sản và yêu cầu giấy ủy quyền hợp lệ nếu cần.

3. Mất bao lâu để được giải ngân khoản vay?
Thông thường, thời gian giải ngân dao động từ 3–7 ngày sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký thế chấp. Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc phải bổ sung, quá trình có thể kéo dài hơn.

4. Lãi suất vay tại VietinBank có cố định không?
Ngân hàng thường áp dụng lãi suất ưu đãi ban đầu khoảng 7%/năm. Sau thời gian ưu đãi, mức lãi có thể thay đổi theo chính sách và điều khoản hợp đồng. Khách hàng nên đọc kỹ để nắm rõ cách điều chỉnh.

5. Có thể tất toán trước hạn không?
Khách hàng được phép trả nợ trước hạn. Tuy nhiên, ngân hàng có thể áp dụng phí phạt từ 1–3% trên số dư nợ còn lại. Mức phí cụ thể được quy định trong hợp đồng tín dụng.

6. Khi thế chấp, sổ đỏ có được giữ lại không?
Sổ đỏ sẽ do ngân hàng quản lý hoặc được ghi chú tình trạng thế chấp tại cơ quan đăng ký đất đai. Chủ sở hữu vẫn được sử dụng đất, nhưng không thể thực hiện giao dịch mua bán hoặc sang nhượng trong thời gian thế chấp.

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.