Contents
Dựa vào quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, cá nhân muốn tham gia vào lĩnh vực môi giới bất động sản (MGBĐS) cần phải làm việc tại một công ty, không được phép tự hành nghề một cách độc lập.
Quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản
Dựa trên quy định tại Điều 61 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, các cá nhân và tổ chức muốn cung cấp dịch vụ MGBĐS cần phải thành lập một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này và tuân thủ các yêu cầu sau:
- Cần thiết lập quy chế hoạt động cho dịch vụ MGBĐS của mình;
- Phải sở hữu cơ sở vật chất và trang thiết bị kỹ thuật đủ điều kiện theo quy định của Chính phủ;
- Ít nhất phải có một thành viên trong tổ chức hoặc doanh nghiệp sở hữu chứng chỉ MGBĐS hợp lệ;
- Trước khi bắt đầu kinh doanh, doanh nghiệp cần thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản tại tỉnh nơi doanh nghiệp được đăng ký, để thông tin doanh nghiệp có thể được công bố trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Điều kiện hành nghề và trách nhiệm của môi giới bất động sản
Để hành nghề MGBĐS, cá nhân cần tuân thủ các yêu cầu sau:
- Sở hữu chứng chỉ môi giới bất động sản hợp lệ.
>> Xem thêm: “Loạn” khóa học chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Làm việc tại doanh nghiệp cung cấp dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp cung cấp dịch vụ MGBĐS.
Về nhiệm vụ MGBĐS, Điều 62 quy định bao gồm các hoạt động sau:
- Tìm kiếm và kết nối đối tác phù hợp với yêu cầu của khách hàng để tiến hành đàm phán và ký kết hợp đồng.
- Đại diện cho khách hàng theo ủy quyền trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng, thuê và cho thuê lại, hoặc mua bất động sản thuê.
- Cung cấp thông tin và hỗ trợ cho các bên liên quan trong quá trình đàm phán và hoàn thiện hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, cho thuê lại, hoặc mua bất động sản thuê.
- Cá nhân làm việc trong lĩnh vực MGBĐS sẽ nhận được tiền thù lao hoặc hoa hồng từ doanh nghiệp cung cấp dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp MGBĐS.
- Quy định về thù lao hoặc hoa hồng cho MGBĐS được xác định thông qua thỏa thuận giữa môi giới và doanh nghiệp, không dựa trên giá trị của bất động sản được giao dịch.
Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 01/01/2025./.