Trong 6 tháng đầu năm 2024, bất động sản tại Việt Nam đang gặp phải nhiều khó khăn do ảnh hưởng của những bất cập về pháp lý, quy hoạch và thủ tục thực hiện. Dù có những tín hiệu tích cực nhưng nhiều dự án vẫn gặp khó khăn, đòi hỏi các biện pháp quyết liệt từ chính phủ để tháo gỡ và giúp thị trường bất động sản hồi phục.
Các biện pháp “mạnh tay” từ Chính phủ
Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 93 nhằm yêu cầu các bộ ngành và địa phương rà soát, gỡ vướng cho các doanh nghiệp bất động sản. Đồng thời, Thủ tướng cũng ra công điện đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, nhằm đảm bảo hiệu lực từ ngày 1/8.
Nội dung cụ thể của các biện pháp:
- Hoàn thiện các quyết định, thông tư: Các bộ, ngành và địa phương phải khẩn trương hoàn thiện các quyết định và thông tư theo đúng trình tự pháp luật và báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 28/6.
- Xây dựng và hoàn thiện văn bản: Chủ tịch Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố phải xây dựng và hoàn thiện các văn bản thuộc thẩm quyền của mình và gửi về Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp trước ngày 5/7/2024.
>> Xem thêm bài viết Luật Đất Đai 2024 sửa đổi có nhiều lợi thế mới cho người dân lẫn doanh nghiệp
Tín hiệu khi thị trường bất động sản phục hồi
Dù còn nhiều thách thức, thị trường bất động sản đã bắt đầu có những tín hiệu phục hồi. Theo Bộ Tài chính, trong 5 tháng đầu năm 2024, nguồn thu từ nhà đất đạt 90.600 tỷ đồng, tăng gần 78% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm của nhà đầu tư và giao dịch đã có sự cải thiện đáng kể, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư.
Tại TP.HCM, mức độ quan tâm của người dân đối với thị trường căn hộ chung cư tăng 52% so với cuối năm 2023. Phần lớn giao dịch đến từ người mua có nhu cầu ở thực, chiếm đến 60% tổng số người mua. Theo ông Hoàng Liên Sơn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha, thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc căn hộ tầm trung (2-4 tỷ đồng). Nhu cầu ở thực của người dân đang là động lực chính thúc đẩy giao dịch.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, đồng quan điểm và cho rằng thị trường căn hộ chung cư TP.HCM đang có những tín hiệu phục hồi tích cực. Các yếu tố như nền kinh tế ổn định, chính sách bán hàng hấp dẫn và tâm lý nhà đầu tư lạc quan đang góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng này.
Những kỳ vọng từ việc tháo gỡ pháp lý từ các luật mới
Một nội dung rất quan trọng là các Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải chủ động tổ chức tập huấn về các quy định mới cho cán bộ, công chức để tổ chức triển khai thực hiện. Việc thực thi các luật mới sẽ giúp khơi thông nguồn lực lớn cho xã hội, giải quyết các vướng mắc hiện nay trên thị trường, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ông Hoàng Liên Sơn nhấn mạnh: “Chúng ta thấy Chính phủ hết sức sát sao theo dõi thời gian qua và đôn đốc các địa phương, các Bộ ngành thực thi ba bộ Luật sớm hơn gần nửa năm so với thời gian dự kiến. Do đó, chúng tôi kỳ vọng các địa phương áp dụng thực thi sớm để các chủ đầu tư sớm gỡ được các vướng mắc nhằm có sản phẩm đi ra thị trường nhiều hơn”.
Ông Lê Anh Sơn, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Định, nhận định: “Trong thời gian tới, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực thi hành, sẽ tạo sự thống nhất đồng bộ trong việc phát triển các dự án bất động sản trong đó có dự án nhà ở xã hội”.
Việc áp dụng sớm các bộ Luật mới sẽ tác động tích cực, khơi thông và phát huy cao nhất nguồn lực đất đai, đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp và người dân. Đây là điều kiện để thúc đẩy tiến trình phục hồi và phát triển thị trường bất động sản bền vững hơn trong thời gian tới.
(Nguồn: vtv)
>> Xem thêm bài viết:
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.