Giá của phân khúc bất động sản (BĐS) này hiện không còn tăng đột biến, tuy nhiên, vẫn đang dẫn đầu về sức hấp dẫn thanh khoản so với các phân khúc khác trên thị trường.
Phân khúc nhà riêng và đất nền đã chứng kiến sự phục hồi đáng kể trong hai quý gần đây, với sự tăng trưởng cả về lượng tìm kiếm lẫn giao dịch.
So sánh với quý đầu tiên của năm 2023, lượt tìm kiếm đất nền đã tăng 33%, trong khi lượt tìm kiếm nhà riêng cũng ghi nhận mức phục hồi 18%.
Theo các nhà môi giới, giao dịch nhà riêng duy trì sự ổn định kể từ đầu năm đến nay. Tuy nhiên, mức độ quan tâm đối với đất nền và nhà riêng chỉ có sự cải thiện nhất định ở Hà Nội, trong khi hầu hết các tỉnh phía Bắc khác vẫn chìm trong sự yên ắng.
Khu vực miền Trung, Đà Nẵng nổi bật như một “điểm sáng” đối với loại hình nhà riêng và đất nền, trong khi đó, thị trường phía Nam cũng dần hồi phục sau khi điều chỉnh giá.
Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong tình trạng ảm đạm và được đánh giá là kém sôi động nhất trên thị trường bất động sản trong nửa đầu năm nay.
Mặc dù vẫn còn nhiều thách thức, các nhà phân tích đã quan sát thấy những tín hiệu hồi phục từ phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Cụ thể, biệt thự nghỉ dưỡng và nhà mặt phố đã cho thấy sự phục hồi đáng kể so với condotel, vốn vẫn còn nhiều bấp bênh.
Điểm sáng của phân khúc này chủ yếu được ghi nhận ở các tỉnh phía Bắc, với sự phát triển mạnh mẽ theo các trục giao thông chính và các tuyến du lịch đường bộ. Tuy nhiên, tại một số địa phương ở phía Nam như Bình Thuận, Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu, vốn nổi tiếng với du lịch biển, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể phục hồi, vẫn còn trì trệ mà không có dấu hiệu tăng trưởng.
Các chuyên gia tin rằng, với sự hiệu lực của các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, thị trường bất động sản sẽ sớm có những động lực mới, hứa hẹn một sự thay đổi tích cực trong thời gian tới.
Dự báo cho quý III/2024, thị trường vẫn trong giai đoạn tìm hiểu và thăm dò. Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo rằng chu kỳ thay đổi của thị trường sẽ kéo dài từ nửa cuối năm 2024 cho đến cuối năm 2026, với kỳ vọng vào một thị trường bất động sản ổn định và phát triển, dẫn đầu cho nhiều sự chuyển biến trên nhiều phân khúc khác nhau.
>> Xem thêm: Bảng giá đất TPHCM 2024: Có đường có giá lên tới 810 triệu/m2