Khu dân cư Tân Thuận Đông quận 7 đang dần khẳng định vị thế là một trong những khu vực nổi bật nhất tại TP.HCM, thu hút sự quan tâm của cả người mua nhà để ở và các nhà đầu tư bất động sản. Với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng đồng bộ, quy hoạch hiện đại và tiềm năng tăng trưởng vượt trội, phường Tân Thuận Đông không chỉ mang đến không gian sống lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư đầy triển vọng.
Tổng quan về khu dân cư Tân Thuận Đông Quận 7
Phường Tân Thuận Đông, thuộc quận 7, TP.HCM, là một trong những khu vực phát triển nhanh chóng và sôi động tại phía Nam thành phố. Với diện tích 7,55 km², phường này sở hữu cảnh quan độc đáo nhờ nằm gần sông Sài Gòn, mang đến không gian sống yên tĩnh, thoáng mát nhưng vẫn hòa nhịp với sự hiện đại của đô thị. Theo thống kê năm 2021, dân số của phường đạt 44.525 người, với mật độ dân số khoảng 5.897 người/km². Sự gia tăng dân số nhanh chóng trong những năm gần đây cho thấy sức hút mạnh mẽ của khu dân cư Tân Thuận Đông, đặc biệt khi khu vực được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và tiện ích cộng đồng.
Phường Tân Thuận Đông không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế của quận 7 nhờ sự hiện diện của Khu công nghiệp Tân Thuận – một trong những khu công nghiệp lớn nhất TP.HCM. Khu công nghiệp này thu hút đông đảo lao động từ khắp nơi, từ đó làm tăng nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và các tiện ích đi kèm, góp phần thúc đẩy sự phát triển của khu dân cư Tân Thuận Đông quận 7.
Vị trí địa lý chiến lược của khu dân cư Tân Thuận Đông Quận 7
Khu dân cư Tân Thuận Đông nằm ở vị trí đắc địa tại phía Nam TP.HCM, với lợi thế gần kề sông Sài Gòn, tạo nên không gian sống trong lành và cảnh quan đẹp mắt. Phường có các ranh giới cụ thể như sau:
- Phía Bắc: Giáp quận 4, ngăn cách bởi rạch Bến Nghé.
- Phía Nam: Giáp phường Phú Thuận, quận 7.
- Phía Đông: Giáp phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, được ngăn cách bởi sông Sài Gòn.
- Phía Tây: Giáp phường Tân Thuận Tây, quận 7.
Vị trí này mang lại khả năng kết nối giao thông vượt trội cho cư dân tại khu dân cư Tân Thuận Đông quận 7. Từ đây, người dân có thể dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm như quận 1, quận 4 thông qua cầu Tân Thuận 1 và cầu Tân Thuận 2, hoặc kết nối với các khu vực lân cận qua các tuyến đường huyết mạch như Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh và cầu Phú Mỹ. Chính lợi thế về địa lý này đã giúp khu vực trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua nhà để ở lẫn nhà đầu tư bất động sản.
Cơ sở hạ tầng và tiện ích tại khu dân cư Tân Thuận Đông Quận 7
Khu dân cư Tân Thuận Đông quận 7 sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại và đồng bộ, là nền tảng vững chắc cho sự phát triển của khu vực. Các tuyến đường chính như Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Văn Linh đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối phường Tân Thuận Đông với các quận trung tâm và khu vực lân cận. Cầu Tân Thuận 1 và 2 là những công trình giao thông chiến lược, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ khu dân cư Tân Thuận Đông đến quận 4 và trung tâm TP.HCM.
Hệ thống điện, nước tại phường được nâng cấp toàn diện, đảm bảo cung cấp ổn định cho các hộ dân và dự án bất động sản. Dịch vụ viễn thông và Internet tốc độ cao cũng được đầu tư mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu làm việc từ xa và kết nối của cư dân trong thời đại công nghệ số. Ngoài ra, khu dân cư Tân Thuận Đông còn sở hữu hệ thống tiện ích phong phú, bao gồm trường học các cấp, trung tâm y tế, công viên cây xanh và khu vui chơi công cộng. Những tiện ích này không chỉ phục vụ cư dân địa phương mà còn thu hút người dân từ các khu vực khác đến sinh sống và làm việc.
Sự hiện diện của Khu công nghiệp Tân Thuận là một yếu tố quan trọng thúc đẩy kinh tế và dân cư tại khu vực. Với lượng lớn lao động làm việc tại đây, nhu cầu về nhà ở, dịch vụ thương mại và tiện ích cộng đồng ngày càng tăng, biến khu dân cư Tân Thuận Đông quận 7 thành một khu vực đầy tiềm năng phát triển.
Quy hoạch phát triển khu dân cư Tân Thuận Đông Quận 7
Theo bản đồ quy hoạch mới nhất, phường Tân Thuận Đông được định hướng phát triển thành một phần của đô thị hiện đại phía Nam TP.HCM. Quy hoạch sử dụng đất tại khu dân cư Tân Thuận Đông quận 7 tập trung vào các khu nhà ở xã hội, nhà phố và chung cư cao tầng để đáp ứng nhu cầu gia tăng dân số. Các khu đất trọng điểm như I/7, I/9, I/10, III/1, III/2, III/4, III/5, III/7, III/8, III/9, III/10 được phê duyệt để phát triển thành khu đô thị hiện đại, nằm trong chiến lược mở rộng không gian đô thị của thành phố.
Quy hoạch phường Tân Thuận Đông được chia thành các khu cụ thể với thông tin chi tiết như sau:
- Khu 1: Diện tích 17,64 ha, bao gồm các lô I/1 đến I/10, dân số dự kiến 5.650 người. Mật độ xây dựng dao động từ 30% đến 50%, chiều cao công trình từ 2,5 đến 12 tầng.
- Khu 2: Diện tích 20,31 ha, gồm các lô II/1 đến II/9, dân số dự kiến 4.980 người. Mật độ xây dựng từ 30% đến 45%, chiều cao công trình trung bình từ 2,5 đến 5 tầng.
- Khu 3: Diện tích 19,9 ha, bao gồm các lô III/1 đến III/12, dân số dự kiến 7.450 người. Mật độ xây dựng từ 30% đến 50%, chiều cao công trình từ 5 đến 12 tầng.
Phần dân cư hiện hữu sẽ được giữ lại và nâng cấp, kết hợp với các tiện ích công cộng, cây xanh và giao thông để tạo nên môi trường sống hiện đại. Định hướng phát triển không gian đô thị nhấn mạnh việc bảo tồn hệ thống sông rạch, tận dụng đặc điểm sông nước để phát triển quỹ đất và hạ tầng kỹ thuật. Tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ là trục phát triển chính, đảm bảo kết nối giao thông và tiêu thoát nước hiệu quả cho khu dân cư Tân Thuận Đông quận 7.
Tình hình bất động sản tại khu dân cư Tân Thuận Đông Quận 7
Thị trường bất động sản tại khu dân cư Tân Thuận Đông quận 7 đang phát triển ổn định và cho thấy nhiều triển vọng tích cực. Với vị trí gần trung tâm thành phố, cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện và hệ thống tiện ích đa dạng, khu vực này ghi nhận sự tăng trưởng giá trị bất động sản trong những năm gần đây, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp.
Các dự án bất động sản trọng điểm
Khu dân cư Tân Thuận Đông quận 7 không chỉ nổi bật với các dự án chung cư mà còn sở hữu nhiều dự án bất động sản thổ cư và khu đô thị đáng chú ý, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư lâu dài. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu:
- Jamona Heights: Thuộc khu phức hợp Jamona Golden Silk, do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) làm chủ đầu tư, dưới sự quản lý của Sacomreal. Dự án tọa lạc trên đường Bùi Văn Ba, gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tích hợp 38 tiện ích trong và ngoài trời như hồ bơi, công viên, khu BBQ, kết hợp giữa phong cách nghỉ dưỡng và nhịp sống hiện đại.
- Khu đô thị Nam Long: Do Tập đoàn Nam Long phát triển, dự án này được quy hoạch thành một đô thị thương mại – dịch vụ với các phân khu chức năng như phố thương mại, căn hộ cao cấp, biệt thự, cụm nhà hàng và khách sạn. Vị trí tiếp giáp đường Huỳnh Tấn Phát giúp cư dân dễ dàng kết nối đến các khu vực trọng điểm qua đại lộ Nam Sài Gòn, cầu Tân Thuận 2 và cầu Phú Mỹ.
- Khu thương mại Nam Thông: Sản phẩm của Công ty CP Đầu tư Nam Long, sở hữu mặt tiền rộng thoáng trên đường Trần Trọng Cung, nằm trong khu dân cư Nam Long rộng 30ha. Dự án bao gồm nhà phố, biệt thự với thiết kế đồng bộ và tiện ích cao cấp như hồ bơi, sân tennis, công viên cây xanh.
Những dự án này không chỉ nâng cao chất lượng sống cho cư dân mà còn gia tăng giá trị bất động sản tại khu dân cư Tân Thuận Đông quận 7, mở ra cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.
Giá nhà đất và chung cư
Theo số liệu cập nhật đến tháng 9/2024, giá nhà đất tại phường Tân Thuận Đông trung bình đạt khoảng 102 triệu đồng/m², tăng 3% so với cùng kỳ năm 2023 (tháng 9/2023 – tháng 9/2024). Mặc dù vậy, mức giá này vẫn thấp hơn 6,4% so với mức đỉnh 109 triệu đồng/m² vào tháng 10/2022. So với mặt bằng chung của quận 7, giá nhà đất tại khu dân cư Tân Thuận Đông quận 7 vẫn ở mức dễ tiếp cận, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà và nhà đầu tư.
Về thị trường chung cư, giá tại khu vực dao động từ 42 triệu đến 121,15 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, quy mô và tiện ích của từng dự án. Một số dự án chung cư nổi bật tại khu dân cư Tân Thuận Đông quận 7 bao gồm:
- Chung cư LuxGarden: Giá trung bình khoảng 50 triệu đồng/m², dự án này mang đến không gian sống hiện đại với các tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, phù hợp với các gia đình trẻ tìm kiếm môi trường sống tiện nghi.
- Chung cư Jamona Heights: Với mức giá từ 65 triệu đồng/m², dự án hướng đến phân khúc trung cấp, tích hợp các tiện ích như phòng gym, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em và vị trí gần trường học, bệnh viện, lý tưởng cho các gia đình có nhu cầu ổn định lâu dài.
Với sự phát triển của hạ tầng và tiện ích, giá bất động sản tại khu dân cư Tân Thuận Đông quận 7 dù đã tăng trong năm qua nhưng vẫn ở mức hợp lý so với các khu vực lân cận như Phú Mỹ Hưng hay quận 4. Điều này giúp khu vực tiếp tục là điểm sáng trong mắt nhà đầu tư và người mua nhà.
Tìm kiếm tiện ích xung quanh nơi bạn sống dễ dàng với công cụ Khám phá khu vực
Để đưa ra quyết định chính xác và an tâm khi chọn nơi an cư, công cụ Khám phá khu vực của Muanha.xyz sẽ là trợ thủ đắc lực. Chỉ cần nhập vị trí của bạn, hệ thống sẽ ngay lập tức hiển thị khoảng cách đến siêu thị, bệnh viện, trường học và các tiện ích quan trọng khác xung quanh, giúp bạn dễ dàng đánh giá và lựa chọn nơi sống phù hợp nhu cầu.
Ví dụ: Nhập “Tân Thuận Đông Quận 7”, bạn đã có thể kiểm tra chính xác:
- Khoảng cách từ vị trí này đến bệnh viện, trường học, siêu thị…
- Hoặc thiết lập bán kính 100m, 2km, 5km… để tìm các tiện ích phù hợp trong phạm vi mong muốn
>> Sử dụng công cụ Khám phá khu vực ngay
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
>> Xem thêm bài viết Khu dân cư Conic Bình Chánh – cho những ai đang tìm kiếm nơi an cư hoặc sinh lời bền vững