Năm 2024 đã đi qua 1/4 chặng đường và thị trường bất động sản đã cho thấy những dấu hiệu khả quan về tốc độ phục hồi. Hãy cùng Muanha.xyz nhìn lại tình hình thị trường bất động sản phía Nam với bài viết dưới đây.
Những con số tăng trưởng tích cực
Quý I/2024 đã chứng kiến một sự tăng trưởng tích cực trong thị trường bất động sản phía Nam so với quý IV/2023 và cùng kỳ quý I/2023. Theo báo cáo về thị trường BĐS TP.HCM và các tỉnh giáp ranh, phân khúc căn hộ đã có nguồn cung sơ cấp khoảng 12.967 căn và tiêu thụ được gần 2.000 căn trong quý I/2024.
Mặc dù tháng 2 có kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài, lượng tiêu thụ vẫn tương đương với quý IV/2023 và đặc biệt tăng gần 32% so với cùng kỳ quý I/2023. Sự tiêu thụ chủ yếu tập trung vào cuối tháng 3. Ngoài ra, trong 10 ngày đầu tháng 4, thị trường cũng ghi nhận nhiều đơn đặt chỗ/giữ chỗ cho các dự án mới được ra mắt.
Tương tự, phân khúc nhà phố biệt thự cũng có sự tăng trưởng trong quý I/2024. Nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đạt khoảng 4.345 căn, tăng 11% so với quý IV/2023, và lượng tiêu thụ trên nguồn cung này tăng 43% so với quý trước. Thực tế cho thấy sau kỳ nghỉ Tết, nhiều dự án đã ra mắt từ TP.HCM đến Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An… và thu hút sự quan tâm của thị trường.
Điều này cho thấy thị trường BĐS đang từ từ khởi sắc, vượt qua giai đoạn khó khăn mà không phải là một sự đột phá nhanh chóng theo kiểu “hình chữ V” như tin đồn hoặc kỳ vọng trước đó.
Những vấn đề vẫn chưa được giải quyết
Dù thị trường đã có những tín hiệu tích cực trong quý I, nhưng vẫn có những vấn đề gặp trở ngại có thể kéo dài đến cuối năm 2024.
Đáo hạn trái phiếu của nhiều doanh nghiệp
Năm 2024 được dự đoán sẽ có khoảng gần 115.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đáo hạn. Mặc dù một số doanh nghiệp đã giải quyết vấn đề trái phiếu trong quý I/2024, nhưng chỉ là một số lượng nhỏ. Trong 9 tháng còn lại, vẫn còn khoảng 100.000 tỷ đồng trái phiếu chưa được giải quyết và vẫn tạo ra áp lực lớn cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Khi các doanh nghiệp vẫn còn loay hoay “ôm nợ”, việc thực hiện bứt phá trở nên khó khăn hơn. Bên cạnh đó, tâm lý chờ đợi của các nhà đầu tư, doanh nghiệp và cơ quan liên quan vào việc Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025 và hiện chưa có các nghị định hướng dẫn cụ thể, gây ra một sự trì hoãn trong quyết định và hành động. Việc này có thể được coi là một trong những lý do tác động đến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản phía Nam.
>> Xem thêm bài viết Trái phiếu bất động sản 2024: hàng loạt doanh nghiệp “ôm nợ” nghìn tỷ
Giải ngân cho nhà ở xã hội
Gói 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội đã được triển khai trong vòng 1 năm, tuy nhiên hiện chưa đạt được hiệu quả như mong đợi. Tỷ lệ giải ngân của gói này còn rất thấp, nguồn cung mới cho nhà ở xã hội vẫn còn quá hạn chế. Các chủ đầu tư không có hứng thú với loại hình này do có nhiều ràng buộc và lợi nhuận bị hạn chế.
Ngoài ra, chưa có quỹ đất riêng dành cho nhà ở xã hội được Quốc hội phê duyệt. Quy trình thủ tục pháp lý cũng chưa đủ thuận tiện cho cả chủ đầu tư và người mua. Đặc biệt, lãi suất cho vay cũng không hấp dẫn, vì hiện tại không có sự chênh lệch đáng kể so với lãi suất cho vay mua nhà thương mại. Thực tế, lãi suất cho vay mua nhà xã hội nên thấp hơn hoặc ít nhất là tương đương lãi suất tiết kiệm. Nếu không có những giải pháp mạnh mẽ và nhanh chóng để thúc đẩy, thì mục tiêu xây dựng 35.000 căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2025 tại TP.HCM cũng khó có thể thực hiện được.
Giải pháp cần thiết cho thị trường bất động sản phía Nam
Trong tương lai gần, cần đẩy mạnh chương trình nhà ở xã hội, để tăng nguồn cung thực tế từ nửa cuối năm 2024 và trong năm 2025, đồng thời tăng cao hơn so với quý trước. Có thể áp dụng việc chuyển đổi gói 120.000 tỷ đồng thành gói nhà ở vừa túi tiền, tương tự như gói 30.000 tỷ đồng năm 2013. Ví dụ, có thể cung cấp vay lãi suất tương đương với mức lãi suất tiết kiệm cho căn hộ có giá không quá 50 triệu đồng/m2 và giá trị căn hộ không quá 3 tỷ đồng. Điều này sẽ khuyến khích các chủ đầu tư tập trung nhiều hơn vào phân khúc căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của đa số dân chúng. Điều này cũng giảm áp lực về sự kỳ vọng vào nhà ở xã hội.
Trong quá trình soạn thảo văn bản hướng dẫn cho các luật mới có hiệu lực từ năm 2025, cần tiến hành chuẩn bị kỹ lưỡng và có tầm nhìn xa để tránh sự thay đổi liên tục. Đặc biệt, cần quan tâm đến việc cải thiện các giải pháp quản lý và giám sát, áp dụng cho tất cả các tác động liên quan tới thị trường bất động sản, bao gồm chủ đầu tư, môi giới, người mua, tài chính, tín dụng và cơ chế giám sát, đảm bảo bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Cần học từ những bài học và kinh nghiệm thu được từ khủng hoảng tài chính và vấn đề trái phiếu trong lĩnh vực BĐS, và thiết lập các tiêu chí và cơ chế để hạn chế sự lạm dụng và thiếu kiểm soát.
Kết luận
Kể từ đầu năm đến nay, các yếu tố trên đã dần hội tụ và cho thấy sự phục hồi của bất động sản Việt Nam nói chung cũng như thị trường bất động sản phía Nam nói riêng. Nếu xu hướng này tiếp tục trong các quý còn lại, các chỉ số của thị trường sẽ tiếp tục phát triển tích cực, với nguồn cung mới và tiêu thụ trở nên sôi động hơn.
Nguồn: stockbiz
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.