Thị trường bất động sản quý 4/2025 đang cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ sau thời gian dài trầm lắng. Nhờ lực đẩy từ Luật Đất đai 2024, dòng vốn FDI và hạ tầng liên vùng, các khu vực vùng ven TP.HCM như Dĩ An, Thuận An hay Nhơn Trạch đang trở thành tâm điểm tăng trưởng mới của thị trường.
Từ Bắc chí Nam, cả ba chỉ số (nguồn cung, giao dịch và giá bán) đều tăng, phản ánh sự quay lại của niềm tin vào thị trường, dù vẫn còn những thách thức nhất định về khả năng chi trả và nguồn cung nhà ở giá phù hợp.
Thị trường bất động sản quý 4/2025 củng cố đà phục hồi, giá vẫn neo cao nhưng khó “sốt”
Năm 2025 được xem là giai đoạn “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” của thị trường nhờ chính sách mới của Luật Đất đai 2024 loại bỏ khung giá cũ, áp dụng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường, giúp minh bạch hóa giao dịch và thúc đẩy dự án bị đình trệ.
Từ quý II đến quý IV, nhiều chỉ số cho thấy xu hướng phục hồi rõ rệt. Riêng tại TP.HCM, lượng quan tâm bất động sản tăng 10–15% mỗi tháng; trong đó chung cư và nhà riêng tăng lần lượt 13% và 11%.
Đặc biệt, việc sáp nhập TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu từ 1/7/2025 đã tạo bước ngoặt lớn. Quyết định này không chỉ mở rộng không gian đô thị, mà còn giải phóng hàng nghìn hecta đất cho phát triển nhà ở, khu công nghiệp và dịch vụ. Cùng với hệ thống metro, vành đai, cao tốc, mô hình “đô thị gắn hạ tầng giao thông” đang trở thành xu thế chủ đạo.
Về giá bán, thị trường vẫn duy trì mặt bằng cao. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở vừa túi tiền gần như biến mất, khiến người thu nhập trung bình khó tiếp cận nhà ở thực.
- Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ 2024
- Ở TP.HCM, mức trung bình khoảng 89 triệu đồng/m², tăng 36%, một số dự án cao cấp đạt 200–400 triệu đồng/m²
TP.HCM và vùng ven: Dĩ An vươn lên thành “ngôi sao mới”
Các yếu tố vĩ mô đóng vai trò quyết định cho sự phục hồi của thị trường. GDP quý II/2025 tăng 7,96%, trong khi vốn FDI đăng ký 7 tháng đầu năm tăng 8,4%. Hệ thống ngân hàng cũng nới lỏng hơn cho vay nhà ở, giúp thanh khoản cải thiện đáng kể.
Nguồn cung mới dự kiến đạt 25.000 sản phẩm trong nửa cuối năm, tập trung ở TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Hà Nội. Nhiều doanh nghiệp địa ốc tái khởi động dự án sau khi được gỡ vướng pháp lý, góp phần tạo vòng quay vốn tích cực cho toàn thị trường.
Khu vực vùng ven TP.HCM đang bước vào thời kỳ “bùng nổ đô thị vệ tinh”. Sau khi sáp nhập hành chính, khu vực này ghi nhận giao dịch tăng 20–30% so với nửa đầu năm, với lượng tìm kiếm bất động sản tăng mạnh ở Bình Dương, Biên Hòa và đặc biệt là Dĩ An.
Theo dữ liệu thị trường, 70–80% nguồn cung mới tập trung tại vùng ven, tỷ lệ hấp thụ đạt 70–74%, trong khi phân khúc căn hộ trung cấp (40–70 triệu đồng/m²) trở thành điểm sáng. Dự báo giá căn hộ sẽ tăng 9–11% và nhà liền thổ tăng 6–12% trong 3 năm tới.
Dĩ An được xem là “điểm nóng mới” khi hội tụ đầy đủ lợi thế:
- Nằm trên tuyến Metro số 1 và Vành đai 3, kết nối trực tiếp Thủ Đức và trung tâm TP.HCM
- Là hạt nhân công nghiệp – đô thị – thương mại của khu vực Đông Nam Bộ
- Thu hút mạnh dòng vốn FDI và chuyên gia nước ngoài đến sinh sống
Theo chuyên gia, từ 2025–2030, giá bất động sản Dĩ An có thể đạt tốc độ tăng trưởng kép 38%/năm, đặc biệt khi hạ tầng trọng điểm đi vào hoạt động và Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Đức hoàn thiện.
Cơ hội đi kèm thận trọng
Dù triển vọng tích cực, các chuyên gia nhấn mạnh nhà đầu tư cần ưu tiên dự án pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và có vị trí gắn với hạ tầng lớn. Rủi ro “thổi giá ảo” tại vùng ven có thể quay lại khi dòng tiền đầu tư quá mạnh, trong khi nguồn cung thực tế vẫn hạn chế.
Với bức tranh này, giai đoạn 2025–2030 được dự báo sẽ là chu kỳ phục hồi bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam: không còn tăng “nóng” như trước mà tăng ổn định, được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực và sự hoàn thiện của pháp lý.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.